いつも明るく元気な
満室カメラマン福明美津枝です！

 

どうせなら、笑顔で
楽しく空室を埋めてゆきたい

 

今日紹介する
結果にコミットする

2017年、2018年、2019年

繁忙期に入って、劇的に空室が
埋まっている再現可能なメソッド
です。

空室が埋まった数、1088室以上
（集計が間に合わない状況です！）

 

このペルソナ設定したステージングを
して〇〇〇〇する事で

決め物件に育ってきている
空室が埋まる物件になってきている

空室が埋まった
うれしいご報告が続いています。

 

大家さんなら誰でもできる
結果にコミットする

次の一歩が
2.ペルソナ設定した
　ステージング　です。

 

 

ペルソナ設定する
ことを知っていますか？

ペルソナとはその部屋に住む
理想の入居者さんの事です。

 

この住む人＝ペルソナ設定を
する事で、無用なリフォームを
解消できます！

 

 

何故ならば、独身男性が住む
可能性の高い１階の人通りの
多いお部屋！

 

幾ら、オーナーさんが女性に
住んでもらいたいと思っても
厳しいですよね！

 

昨日のメルマガで書いた
現状把握＝現地ヒヤリングを
するのもこのためです。

 

まず、
周辺や現在の⼊居者を分析
してみましょう！

 

コンビニの無いエリアは
特に今までの入居者さんの細かい
情報を整理しましょうね。

 

繁忙期のリフォームは修繕を
中心にしたシンプルなプランが

機会損失を最小限にします！

 

 

レントロールは、出来るだけ
詳しくまとめておきましょう。

 

何故ならば、商品で言えば
お買い上げいただいた方です。

 

男性がお買い上げくださったのか？

女性？
若い女性か？　

気持ちの若い大人の女性か？

 

特に年収と勤務先（勤務地）
から、諸条件の見直しの
ヒントがつかめます。

 

月収の25％がお家賃の目安です！

 

物件の強みとからめて
ステージング＝モデルルームを
作るイメージプランをたてます。

 

 

予告

明日はなぜステージングをするのか？
目的を紹介します！

 

今日かいたことは
あなたのお部屋に応用できそうですか？

1.レントロールをもとに
　入居者さん＝住む人＝ペルソナを
　設定する

 

でしたね。

明日は

1.なぜステージングするのか？
　

目的と失敗しないステージングのコツ

2.スタイルやテイストをイメージする

3.テーマカラーを決める

 

 

フィーリングリフォームでは

オーナーさん＊大家さんから
頂いたレントロールに従い
ご提案をします

このあたりはサポートが入ります。

面倒なステージングに必要な
雑貨類の買出しもお任せください！

 

安心してくださいね。

 

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます！

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜！

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
　　ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 

 

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2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭