大家さんの現状把握ではWhyよりもWhatをヒヤリングしよう!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

昨日のブログ
読んでくださいましたか?

 
今日は、
大家さんなら誰でも
再現できる
フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッド

現状把握
について描きました!

 
 
3つのメソッド (1).png
 
2月の個別相談会のお申込開始は後日、
少しお待ちくださいね。
 

満室.jpg

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 

どうせなら、笑顔で
楽しく空室を埋めてゆきたい

 

今日紹介する

大家さんなら誰でも
再現できる
フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッド
 
 

フィーリングリフォーム
創始者!山岸加奈さんが

親から受け継いだボロボロ物件を
満室にしたときに決意した事から
誕生した3つのメソッドです。

 

2017年、2018年、2019年

繁忙期に入って、劇的に空室が
埋まってきています。

その数、1088室以上
(集計が間に合わない状況です!)

 

中には、
FR(R)空室対策する事で

決め物件に育ってきている
空室が埋まる物件になってきている

空室が埋まった
うれしいご報告が続いています。

 

大家さんなら誰でも
再現できる

その第一歩が
1.現状把握 です。

 

3つのメソッド (3).png

 

大家さんのあなたは
空室が埋まらない問題点を
きちんと把握できていますか?

もしかしたら
「物件はすごく良いのに
なぜ埋まらないんだろう?」と
漠然と思っていませんか?

 

なぜ=Why

 

と思う、大家さんの気持ちは
痛いほどわかります!

私も去年の今頃悩み
山岸さんに個別相談会で
切々と話しましたから…

 

ただ、

なぜを求めていても
空室はうまりませんよ!

福明さん!」

ということで、じっくり同行
して学びました!

 

どうしたのか?
それが、大家さんなら再現可能な
現状把握=現地ヒヤリングです。


現地を回り管理会社や
仲介業者を訪問し


ある3つの質問をすることで
現状がみえてきました。

 

それは

<確認チェックすべき3つの項目>

1)最近〇〇御礼になった事例

2)〇〇に連れて⾏きやすい物件は?

3)空室であることの担当者の〇〇

 

〇〇なんだと思いますか?

これらをエリアの需要にあうのか?
素早くヒヤリングする事が
重要です。

 

<確認すべき3つの項目>

1)最近満室御礼になった事例

2)内⾒に連れて⾏きやすい物件は?

3)空室であることの担当者の⾒解

 

 

繁忙期は、管理会社も
仲介不動産業者も1室でも多く
決めたい、大忙しの時期です。

現状把握=現地ヒヤリングは
ピンポイント!

 

なぜ埋まらないのか?

よりも、
繁忙期に満室御礼になっている
物件情報だけでもOKな位です。

 

その満室になった
空室が埋まった物件と
自分の部屋の
何=Whatが違うのか?

 

ココを現状把握=ヒヤリング
する事が重要です。

 

何故かというと、

 

なぜ埋まらないのか?

は、
管理会社、仲介不動産業者さんも
大家さんから責められているように
聞こえるモノなのです。

 

逆に、満室=空室が埋まった
事例は、業者さんのお手柄情報
なので話しやすいのです。

 

そして、直近で空室が埋まった
情報はエリアのレントロールに
なります。

 

秦野のマイソクが変わった.png

ただし!

繁忙期は、サラッときいて
欲しい情報が聴けなくても

 

笑顔で自分の物件のマイソクと
物件写真のデータ

担当者*店長さんに渡して
ポータルサイトへのご紹介

近い条件の未来の入居者の
お問合せに、ご紹介をお願いして

 

ササッと帰りましょう。

10分・20分の休憩程度の
時間が目安です。

面倒な大家さんとして
嫌がられないようにしましょう。

 

笑顔で明るくお話しする事も
重要ですよ。

 

2月の個別相談会では
仲介不動産屋に居た頃の私の
実態も交えて

 

営業マンに

未来の入居者さんを少しでも
多く好意的に紹介して
もらえるように!

 

そんな情報もシェアしようと
準備しています。
(お申込開始は今少しお待ちくださいね)

 

現状把握=現地ヒヤリングは
大家さんのご挨拶=営業も
兼ねています。

 

物件を購入した管理会社と
いえども、
今度はお金を頂く立場なのです。

横柄にならず、笑顔でお願い
しましょうね。

 

そして、直近で決まっている
空室が埋まっている物件との
自分の違いを出来るだけ調整して

 

「諸条件の相談にのる」事を
笑顔で伝えましょう。。

 

処で、
貸出す物件の室内写真を
大家さんは持っていますか?

 

 

予告

明日は、

2.ペルソナ設定ステージング
何をすればよいのか?

3つのメソッド (3).png

フィーリングリフォームでは

思いつきでステージング
モデルルーム作りを
しているワケでは
ないんですよねぇ。

 

詳しく紹介しますね!

3つのメソッド (4).png

 

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1088室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は起業家の自然な笑顔の写真を
撮っていた2代目大家さんです。

2017年の秋から
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月に
フィーリングリフォーム(R)創始者
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは不安から解放され
真夏の空のように晴れ晴れとした
爽快な気持ちになりました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件写真撮影をマスター!

起業家の笑顔カメラマンから
満室達成を機会に満室カメラマンとして
大家さんの笑顔のために活動しています。
 
 
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