繁忙期の機会損失を軽減する原状回復方法とは?


繁忙期の機会損失を
軽減する方法

 
賃貸経営のダメージに直結する
繁忙期の退去予告!
 
退去立会後バタバタしている間に
折角の2月3月を逃してしまった!

なんて、苦い経験をお持ちの
大家さんはいらっしゃいませんか?
 

今日は、退去後速やかに行う
ポイントについて

 

空室が埋まる大家さん
どうしているのか?

 

1088室空室を埋めた
フィーリングリフォーム®
空室対策チームの事例の中から
紹介しますね。

 

繁忙期は、サラリーマン大家さんに
とって本業も年度末や確定申告で
大忙しのハズ

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こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室.jpg

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 

すごく、当たり前の事ですが
繁忙期は、
入居していた期間にもよりますが

入居可能な日を決めて
ポータルサイト上に
募集開始をスタートしましょう!

 

募集を開始する!

 

その際、間取りと外観だけよりも
入居した時の室内写真も入れて
頂くと空室が埋まる可能性が高くなります。

 

退去後のリフォームですが
前の入居者さんの生活感が
残らないように
費用を惜しんではいけません

 

が、しかし

繁忙期は、次の入居者さんが
素早く見つかるチャンスです。

 

お抱えの業者さんが素早く
リフォームするのでないならば
(見積もりからスタートならば)

ルームクリーニングと
消耗品全交換の徹底で対応
するののもありです!

 

今まで通りではNG!

最近の建設業界は人で不足が深刻です。

 

短期間に
「できます!」の言葉の
鵜呑みは禁物です。

初めて発注する業者の場合は
特に工期が守られるのか?
信用できません。

 

設備が壊れている場合は
なおさないといけませんが、

それ以外は
ルームクリーニングの
専門業者に

清掃が不十分ならば
再度クリーニングをしてもらう
旨を必ず伝えて早々の予約を
しておく事

 

はじめてお願いする業者には

特に

◆水回りの金属部分の磨き上げ

◆スイッチ・コンセントも清掃

◆サッシ、窓枠、網戸の溝の部分も念入りに

◆室内の蛍光灯類の全交換

 

電灯は全交換!

電灯は全て交換する方が
いいでしょう。

 

なぜならば、切れた電灯だけ
交換するとそこだけが明るくなり
逆に印象が悪くなるからです。

 

電球色も暖色系か、青味がかった
白色系にするのか?

統一する事でスッキリして
見えます。

 

私はカメラマンなので
写真家目線でいうと

古い部屋程、青みがかった
白色の蛍光灯系が、写真を撮って
爽やかに写ります。

 

ユニットバスやトイレの便器は
電球の場合黄色い写真に仕上がり
清潔感を損ないます。

 

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繁忙期はタイムラグを入れずに
お部屋を貸し出せるチャンスです!

前の入居者の生活感を無くす!

前の入居者の生活感を無くす
事がとても重要

 

とはいえ、リフォームよりも
専門のルームクリーニング業者の
清掃でかなりキレイになります。

費用は、大体家賃の1か月分弱。

 

物件を所有している以上、事前に
懇意の清掃業者を見つけておく事が
かんじんです。

 

これらの清掃を管理会社に
任せている場合、退去予告を
受けた後、速やかにクリーニング
して欲しい旨を話し

いつ入るのか?

清掃後見に行く事も伝えて
おくといいですね。

 

繁忙期は、何事も
後回しにされない事が重要です。

 

リフォームをしなくては
入居者が見つからないは
思い込みです。

 

リフォーム経費が浮いた分
ADを上乗せする、諸費用の緩和に
応じるなどして、機会損失を
最小限にするようにしましょうね。

 

 

 

個別相談会では、もっと詳しくお話を
伺います!

お気軽にお話ししに来てくださいね。

大家さんへ空室が埋まる
繁忙期に大切な空室対策3つ
90分でプレゼントします!

 

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お申込はこちらからどうぞ
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ステージングで
どんなセレクトがよいのか?

迷わなくなる写真集を
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ご覧いただけます。

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 ステージング写真集
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ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1088室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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