【実録】1/4に写真を変えて1/26入居が決まった!空室が埋まる大家さんがしたこと!


「福明さん

秋に退去してから3か月
空室が埋まらないんです!

12月にそうおっしゃっていた
お部屋が1/26入居!

空室が埋まった
オーナーさんが何をして

空室を埋めたカメラマンの
私がどうしたのか?
紹介しますね!

私のサービス内容
ペルソナ設定ステージング
空室を埋める撮影プラン』の流れ
物件写真撮影について、

大家さん*オーナーさんがすること
カメラマンの私が行うサービス内容に
ついて紹介します!

 

こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室.jpg

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 

夏の終わりに退去して
秋から3か月埋まらないお部屋!

 

早速、検索すると
▼▼▼こんな感じのお部屋

入居が決まった部屋 (1).png

 

オーナーさんのご希望は
年明けにはコンサルを考えている

 

ペルソナ設定までは自前でできるも、
そのイメージ化(ステージング)には

女性目線が必要(に期待している)だから
速やかに行動に移したい
空室を埋めるためにも・・)

という事で、
暮れに発注頂きました。

ペルソナ設定したステージングの
プランを2つご提案しました。

 

空室を埋める
オーナーさんがやる事3つ

まず、1つ目
レントロールつくり

住む人=ペルソナ設定して
いただく事です。

 

こちらのシートに落とし込むと
未来の入居者さんがどんな方なのか?

 

見えてきます。

ペルソナ設定.png

 

とにかく、今いる入居者さんを
知ることが空室を埋めるために重要です。

 

特に、年収や勤務先(場所)
客付け業者

 

これらを、Facebookに作った
秘密グループ内で情報共有して
(日程等もここで調整します!)

 

ペルソナ設定したステージング
プランをご提案します。
(ペルソナとは、理想の入居者さま)

 

ステージングプラン.png

 

 

ステージングプランが決まると
ここからは、私が考動する番です。

 

空室を埋める住む人=ペルソナ設定した
ステージングプラン

お家賃1か月の予算(別途実費で頂きます)で
ステージングする雑貨類を買出しに行きます。
(雑貨類はオーナー様のお買取です。)

 

今回は12/21に買出しに行きました。

 

IKEA雑貨のイメージ.png

 

買出しした雑貨類は
ステージングする日に
合わせて買った店から
配送します!
(配送費用も予算の中に含まれます)

 

オーナーさんか管理会社が
受取りステージングする日までに
搬入できるとスムーズです。

 

※物件より遠方の
オーナーさんや管理会社の場合は
ご相談くださいね。

フィーリングリフォーム®
空室対策チームが1088室埋めた事例に
照らし合わせてご提案します!

 

 

ステージング当日(12/29)、
オーナーさんの立会は必須では
ありません。

が、

 

オーナーさんがやること
2つめ


事前にカメラマンとして3つの

お願いをしております!

1.現地にキーボックスの設置

2.雑貨類を前日までに物件内に搬入

3.電力会社に通電契約
(数百円の基本料金でOK)

 

 

なぜなら、鍵が開かないと
入れませんし
ステージングもできません。

 

通電ですが、ユニットバスなど
水回りが通電されていないと

場合によっては撮影ができません。

 

6N6A5314.JPG

 

この暗さをISO感度を上げて
露出を+3以上にしてとると
表面がザラザラした、
残念な写真になります。

 

退去後、電力会社の契約を
切ったままにするオーナーは
多いのですが

 

是非、現地キーボックスと
通電をしておくと

電気が入ると繁忙期、どんな時間でも
内見対応できます!

客付け仲介不動産屋に私が居た頃
トップ営業マンが決め部屋にしていた
部屋は通電されていた部屋です!

 

この3つを
オーナーさんが整えておくと

ステージングと撮影はスムーズです。

 

 

3か月間決まらなかった
部屋(左側)の写真が

スマホの同じ部屋 (1).png

 

こちらのように変わりました。
(ちなみに、この写真は同じ設備の別号室で
使われています。)

深谷市宿根物件.jpg

 

ペルソナ設定したステージング
写真がこちらです。
(空室が埋まった物件写真です)

 

深谷市宿根物件 (1).jpg

 

この写真を、時期にもよりますが
撮影後3日位の間に

グーグルフォトにアルバムを作る
オーナーさんと共有します。
(共有のURLを
Facebook秘密グループで共有)

 

オーナーさん!
ココで終わりではありません!

 

オーナーさんがやること
3つめ

 

空室を埋めるために
オーナーさんは年明けの1/4に管理会社に
写真を送りマイソクが変わりました!

 

Before (2).jpg

 

このマイソクと写真を持って↑ ↑
オーナーさんが物件の最寄り駅にある
仲介さんにご挨拶=営業回りしました。

店長さんの反応が良かった!

 

もちろん、
管理会社さんも熱心です!
(なんせ即マイソクをつくり替えて頂きました!)

 

即掲載できる写真を持参
(その場で店長さんにグーグルフォトのURLをメールするだけ)

 

写真を持参する事で繁忙期なので
即、自社のポータルサイトに
掲載していただけました!

 

~で、

入居が決まった部屋.png

 

営業マンも、大家さん
オーナーさんの顔が見えると、
決めかねている入居者さんへ

踏み込んだ交渉も可能になります!
(諸条件の緩和の相談にのる事を伝えてあるので)

 

写真ベースでお話しも出来ます!

 

2019.01.20..jpg

 

今回は、急ぐ事情の入居者さんで
1/26…今度の土曜日に入居が
決まりました!

 

オーナーさんから
メッセージ

オーナーさんから勝因のメッセージを頂きました。

───・メッセージ・───・───・───

速やかに行動に移ったこと!
特に年内のうちに
ステージング+写真撮影を済ませることが
できたのが大きいです。

  • プロによる写真撮影

マネしようにも、
これもなかなか・・・

マイソク、ネット広告が年明け早々に
リニューアルできたこと

新しいマイソクを持って、
地元の不動産業者さん回りを
実施できたこと

地元の不動産業者さんに、
ステージングされたお部屋を
「認めていただけた」こと。

→直接新しいマイソクを見せて
大家自ら説明し、

業者さんに「ご紹介しやすい」と価値を認めていただけたことが勝因です。

 

入居が決まった部屋.png

 

満室大家さんの常識

 

あなたのお部屋*物件写真が変わる
流れがイメージで来たでしょうか?

 

今回紹介したオーナーさん
もう一部屋、空いていて

雑貨類をそちらに移動!

 

撮影までが大変なイメージかもしれませんが
撮影してしまえば雑貨類もお写真も、
お使い回しが可能です。

しかも、次に退去が出た部屋は
退去するまでは、この写真が
使えますよね!

 

繁忙期に退去予告があった部屋は
募集した時の写真が使われます。

 

オーナーさん持っていますか?
満室大家さんは、皆さま自前でお持ちです。

管理会社任せにするとないですよね!

実際、オーダーを頂いたときに
こちらの大家さんは外観写真しか
お持ちではありませんでした。

 

退去予告を受けると、満室大家さんが
即募集できるのは室内写真を持っているのか

スタートダッシュの違いなんです。

 

大家さんがする事は

◆今現在どんな入居者さんがいるのか?
レントロールを作りながら

住む人=ペルソナ設定をす事

◆通電契約+キーボックスの設置

 

それ以外は、お任せ頂けると

めんどうな、雑貨は何を買って良いのか?
よくわからないステージングも

フィーリングリフォーム®
空室対策チームが1088室埋めた
事例に照らし合わた思いつきではない

住む人=ペルソナ設定したステージングプランで
ご提案+雑貨類の買出しと配送

何も置いていないお部屋の写真撮影
+
ステージング&撮影

撮影後3日以内に手渡ししやすい形
グーグルフォトのアルバムに
納品されます!

 

最後に、
大家さんがする事は、納品された
写真を管理会社や仲介不動産屋の
店長さんに

◆ポータルサイト

◆お問合せのある入居者さん

ご紹介してもらえるようにする事

 

 

空室が埋まらないのは、

新築じゃない!
設備だ! スペックだ!

とリフォームではないんです

特に繁忙期のリフォームは危険です。

私の『ペルソナ設定ステージング撮影』は
物件写真撮影を中心にしたサービスです。

今回も、お部屋が埋まったことで
オーナーさんは年明けにコンサルをする
必要がなくなりました。
(このお部屋はバス便立地の部屋でした。)

 

コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
空室対策3つの具体策と
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

秦野のマイソクが変わった.png

写真が変わる (3).png

ステージングで
どんなセレクトがよいのか?

迷わなくなる写真集は
個別相談会
ご覧いただけます。

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真集
写真集.png

個別相談会のお申込はこちらから
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https://naturally-photo.com/?page_id=742

ペルステ写真集1 (1).png

ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1088室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

 

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
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