需要のあるリフォームを行っていますか? 賃料を上げられるリフォームですか?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

忘れずに開封してくださり
ありがとうございます!

 

 

昨日のメルマガで

現状把握=現地調査を行う事で、
管理会社さんが、した方が良い
というリフォームが不要に
なる場合があることを

最後にお話ししました。

 

メガ大家さんは、需要を常に
意識しています!

 

管理会社にリフォーム部門の
ある大家さん

必要性、需要があるのか?
(家賃との需給バランス)

 

リフォームしなくても安い
家賃のままがいいという
入居者さんも大勢います。
(その安い家賃帯の需要しかない!)

 

繁忙期にもらう
退去予告では、貸出していた
期間にもよりますが

 

最寄り駅周辺の仲介さんに
ヒヤリングへ行き、

適正賃料、諸条件等の需要
結果をまとめて記録に残す
事がとても重要です。

 

それなりの賃料で貸し出せない
場合は、管理会社の言いなりで
リフォームをしても

賃料に上乗せ出来ないで空室が
続くことになります。

 

リフォーム内容は需要があるのか?
よく吟味する必要があります。

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まず、住む人=ペルソナの月収は
イメージできますか?

 

1か月の家賃の4倍です。

人手不足と言われていますが
お給料は上がっていません。

 

スマホ代など水道光熱費以外の
固定費が増えています。

 

以前は、家賃の3倍の月収と
言われましたが、ボーナスを
期待できない働き方が増えました。

 

家賃の4倍で考えた方が無難です。
(家賃負担が重くて退去!を避けられます)

 

繁忙期だからと強気の家賃設定
でいると、堅実な入居者さんを
逃してしまいます。

 

つまり、設備面で故障等の
不具合がないのであれば

丁寧な
ルームクリーニングで充分

施工時間と費用のかかる
リフォームは最低限にする!

判断が大切です。

 

建築業界の人手不足は
深刻です。

 

ちょっとしたリフォームも
発注する時は、期限内で
「すぐに出来ます!」と
施工業者さんは言います。

 

が、
しかし、期限通りに
仕上がらない事がほとんどです。

 

入居者さんも、実は築年数や
スペックよりも安い家賃

日々の通勤・通学時間などを
気にしていたりします。

 

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お掃除が行き届いているのならば
もしかしたら、繁忙期は
家賃を上げてまでのリフォームは
不要かもしれません。

 

それらも含めて、現地調査
ヒヤリングを行い

仲介不動産屋さんに
ご挨拶=営業!

 

入居者さんのレントロール同様に、
仲介さんの対応、客付け力を
記録して、今後に活かしましょう!

 

 

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繁忙期は、少しでも多く物件を
ご紹介して頂き、入居付けして
もらうことが、空室対策です。

 

昨年の4月、5月
「設備には自信がある!」と多くの
新築・築浅大家さんが
個別相談会へいらっしゃいました。

設備を充実させても家賃に
上乗せ出来ない事が多いモノです。

 

本当にリフォームして
需要があるのか?

冷静に考える必要があります。

 

特に駅から15分以上の物件の場合は
確実に入る家賃帯であることが
とても大事です。

 

 予告 

明日は、いつも満室の
大家さんが気にする

○○!

そう、共有部分について
書きます!

 

個別事例は
1月の個別相談会
お伝えしますね。

リフォームなしでキレイに
整えることは、大家さんなら
「できます!」

個別相談会では、空室対策の
ウンチクをお話しするのでなく

「あなたのお部屋がどのように

したらキレイに見えるか!」

 

リフォームするのか
しないのかバランスに
ついても、コツとヒントを

お手渡ししています。
(翌日、
いえいえ即日応用できます!)

 

興味がある方は
1/26 1/27に個別相談会を品川
カジュアルなカフェです。

 

どうぞスケジュール帳に

マル!って印を
書いておいてくださいね♡

 

個別相談会では、
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真集も
ご覧いただけます!

ペルステ写真集P2 (1).png

 

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個別相談会では、

物件情報を頂いた方に限り
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

クリックしてお確かめください
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ペルステ写真集1 (1).png

プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
空室対策3つの具体策と
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
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個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
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これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
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 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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