繁忙期!手土産よりも喜ばれる事とは? 条件を緩和できる事!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

忘れずに開封してくださり
ありがとうございます!

今回は、繁忙期ならでは、
空室対策について紹介します。

ね!

 

この方法を愚直に続けることで
1年間で500室以上の空室が
埋まりました!

 

その方法とは、新しい
現状把握=現地調査

 

 

なんだ!

 

耳タコ! と言わず
新しい現状把握を
考動してください。

 

まず、数年前と違うのは、
現代はどっぷり情報化社会

ネット上に無いものな存在しない
社会になってしまった

と、いう事です。

 

特に、50代以下の世代
スマホがあたり前世代です。

スマホの同じ部屋 (2).jpg

 

黙っていても誰かが
見てくれている事は、
仕事でもなくなりました。

 

賃貸の場合は、特に顕著です。

 

そんな時代の大家さんは
まず、

新しい現状把握をする必要が
あります。

 

今まで、
どんな入居者さんがいたのか?

 

レントロール作りは基本中の
基本です。

 

が、

 

新しい現状把握は、入居者さんの
レントロールに加えて

 

今まで、どこの業者さんが
決めてくれたのか?

 

この現状把握が繁忙期は
とっても重要です!

 

なぜなら、決めてくれた
仲介さんを中心にご挨拶=営業に
出ると効率がいいからです。

 

ただし、何年も前ならば、
参考にする程度

 

仲介の営業マンの離職率は
とても高いのでので!

2つの意味で居ない場合があります。

賃貸仲介会社の店舗スタッフ平均勤続年数.jpg

 

私も、少しだけTVCMが流れる
仲介不動産屋にいたので

わかるのですが、

決める営業マンは人気があるので
支店間で取りあいが多く移動が
多いのも現状です。

 

独立ももちろんあります。

 

会社員大家さんで、購入した
不動産屋の社長さんが

仲介不動産屋さんの
元敏腕営業マンだったなんて
ききませんか?

 

それです。

 

店長さんも、大抵は
トップ営業マンだった方です。

 

もう一つは、
生き馬の目を抜く業界です。
転職…

 

それでも以前決めて
くれた仲介さんは、会社全体の
バックアップがあるので

決めてくれた不動産屋さんの
レントロールをつくり

そこを中心に回るのは
良い空室対策になります!

 

また、大家さん自身が
1店舗・1店舗歩いているならば

NGレントロールも記録すると
今後の効率化につながります。

 

対応が悪い不動産屋さんが
急によくなるとは思えません。

 

対応の悪い仲介不動産屋さんに
凹んでご挨拶=営業周りを
辞めてしまうのは、繁忙期では
もったいない事です。

 

記録を取るつもりで、
最寄り駅の仲介さんに
ご挨拶=営業に行きましょう。
(上から目線にならないようにヽ(*^_^*)丿)
  ↑  ↑  ↑
(地方で不動産屋さんが少ない場合は特に注意!)

 

suumocatch.jpg

 
 
 
フィーリングリフォーム®
空室対策チームには、続々と
空室が埋まった報告が
届いております。
 
 
集計が間に合わず1070室で
ストップしていますが
 
その中でも夏から何か月
 
何をやっても埋まらなかった
岐阜のファミリー物件
 
空室13部屋→8部屋へ
 
 
物件が息を吹き返したように
埋まっております。
 
 
 
フィーリングリフォーム®
空室対策では、あるあるです!
 
 
とはいえ、繁忙期であっても
待っていては、お部屋余りの
時代です。
 
空室は埋まりません。
 
 
物件の最寄り駅に
オーナーさんが

ご挨拶=営業に行く事が

空室対策の第一歩になります!
 
 
それが大事な現状把握に
なります!
 
 
大家の会やらで勉強されている
意識の高い大家さんなら
周知のことですよねぇ。。
 

その当たり前を愚直に
重ねることで空室がうまります。

 

私がメルマガでご提案する空室対策

今回のような、レントロールや
決めてくれた営業マン!
仲介不動産屋さんの記録等


大家さんが、即できる!
ことだけをご提案しています!

なぜなら、考動すること
お部屋余り時代であっても

岐阜のファミリー物件のように
お部屋が息を吹き返すからです。

 

 

満室カメラマン事例.png

 

現状把握=現地調査を行う事で、
管理会社さんが、した方が良い
というリフォームが不要に
なる場合があります。

 

詳しくは、
明日のメルマガ

 

個別事例を
1月の個別相談会
お伝えしますね。

個別相談会では、
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真集を
ご覧いただけます!

ペルステ写真集P2 (1).png

 

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個別相談会では、

物件情報を頂いた方に限り
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

クリックしてお確かめください
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ペルステ写真集1 (1).png

プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
空室対策3つの具体策と
ペルソナ設定した
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個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
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秦野のマイソクが変わった.png

写真が変わる (3).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg


 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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