繁忙期!手土産よりも喜ばれる事とは? 条件を緩和できる事!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

忘れずに開封してくださり
ありがとうございます!

今回は、
繁忙期ならでは、営業マンに

手土産よりも喜ばれる3つ
ついてご紹介します!

ね!

 

まさか、まだ過去の書籍に
載っていた、●●●●●や●●●●を
信じていたりはしませんよねぇ。。

 

 20時配信のメルマガお楽しみに! (3).jpg
 
 
フィーリングリフォーム®
空室対策チームには、続々と
空室が埋まった報告が
届いております。
 
 
集計が間に合わず1070室で
ストップしていますが
 
その中でも過去8か月!
 
 
何をやっても埋まらなかった
岐阜のファミリー物件
 
空室13部屋→8部屋へ
 
 
物件が息を吹き返したように
埋まっております。
 
 
 
フィーリングリフォーム®
空室対策では、あるあるです!
 
 
処で、繁忙期であっても
待っていては、お部屋余りの
時代です。
 
空室は埋まりません。
 
 
物件の最寄り駅に
オーナーさんが

ご挨拶=営業に行く事が

空室対策になります!
 
 
大家の会やらで勉強されている
意識の高い大家さんなら
周知のことですよねぇ。。
 
 
ただ、
繁忙期は、ちょっとした3つ
コツがあるのを知っていますか?
 
 
逆に、その3つを知らないで
ご挨拶=営業に行くのは
もったいない事です。
 
 
まず、アポ取りですが
できれば、平日に手短なご挨拶
 
週末の木曜日か、金曜日がベストです。
 
 
なぜならば、
お部屋探しの入居者さんは
 
週末に訪れるモノです。
 
土日の前が、営業マンの記憶に
残り、ついでに紹介して
もらえる確率が高くなります。
 
 
会社員大家さんの場合は土日に
なりがちですが、
土曜日の早目の時間に
 
サっと短時間でがいいですね。
 
 
とにかく、繁忙期の営業マンは
忙しいのです。
 
 
 
次に、持参するモノとして
 
手前味噌ですが、
キレイな写真のマイソク
 
掲載してもらう写真のデータ
(撮りっぱなしではなく
  リサイズしたもの)
デジカメの撮って出しはサイズが大きくて使いにくいです!
 
 
秦野のマイソクが変わった.png
 
 
大家さん用の名刺交換も有効です!
 
 
 
そして、そして、
手土産=菓子折りよりも喜ばれる
3つ目
 
 

どこまでの交渉をまかせる事が

できるのか?

 

柔軟に相談にのれることを
伝えておく事です。

 

たとえば、

 

◆家賃交渉が入った時の底値

◆特典=つけるのは〇〇であったり

◆今なら、〇〇が対応できる

 

とか

客付業者さん、営業マンに色々な
カードを渡す事!

 

未来の入居者さんは、少しでも
良い部屋を、お得に借りたい!

 

ちょっとの条件緩和でも
長い目で見ると変わります。

繁忙期は、決まりやすい部屋を
営業マンは優先します。

 

 

なぜならば、決まらなければ
自分たちの歩合が入らないからです。

 

ここまで読んでくださった
オーナーさん、大家さん
3連休に紹介してもらえましたか?

 

過去に、
賃料↓や諸費用↓の下げる

お問合せに腹をたてたりして
いませんでしたか?

私は、過去にTVCMが流れる
仲介不動産屋で取引士をしていました!

 

営業マンがオーナーさんに
お問合せをするのは決まりそうな
最後の一押しの場合が

ほとんどなんですよねぇ。。

 

条件緩和.png

 

私がメルマガでご提案する空室対策

今回のような、条件緩和を
営業マンに伝えることや

物件を広く明るく見える
写真に変えたり

入居者さんが未来の暮らしを
イメージできるような
ペルソナ設定ステージング等


大家さんが、即できる!
ことだけをご提案しています!

なぜなら、考動すること
お部屋余り時代であっても

岐阜のファミリー物件のように
お部屋が息を吹き返すからです。

 

個別相談会では、
住む人=ペルソナ設定した
過去のステージング写真集を」
ご覧いただけます!

ペルステ写真集P2 (1).png

 

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個別相談会では、

物件情報を頂いた方に限り
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

クリックしてお確かめください
 ▼▼▼▼▼▼▼▼

https://naturally-photo.com/?page_id=742

ペルステ写真集1 (1).png

プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
空室対策3つの具体策と
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=742

秦野のマイソクが変わった.png

写真が変わる (3).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg


 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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