内見のお問合せがないのは、緊急事態です!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
こんなお悩みをお持ちの大家さんは
いませんか?
 
 
◆もう4か月以上空室が続いている
 
◆スーモやアットホームの物件写真が
  暗くてさえない!
 
◆原状回復・リフォームしたが
  お問合せすらない!
 
◆繁忙期に入ったのに
  管理会社から全く連絡がない
 
 
 
これは、緊急事態!
です!
 
IMG_9672.JPG
 

あらためまして

2年間で1070室以上チームで
空室を埋めた!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつもるく元気な
満室カメラマン
美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

空室が埋められないと
困っている大家さんに

物件広告の写真で満室になる
空室対策をお伝えしています。

 

なぜ、
それができるのかというと
賃貸物件も見た目!
ビジュアルで決まるの時代
だからです
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

さて、先ほどの

 

 
◆もう4か月以上空室が続いている
 
◆スーモやアットホームの物件写真が
  暗くてさえない!
 
◆原状回復・リフォームしたが
  お問合せすらない!
 
◆繁忙期に入ったのに
  管理会社から全く連絡がない
 
 
これは、
満室経営する上で
緊急事態!

 

物件写真で人気があるのは
データ上、明るい部屋です。

 

 

リフォームをしたのに
空室が埋まらない!


お部屋全体が、清潔でキレイなのに

半年以上空室が埋まらないのは

 

お部屋の設備*スペック等が
残念なのではありません!

スマホ時代であることを無視した
お部屋*物件の魅せ方が残念なのです!

 

スマホでお部屋検索する現代では
お部屋の見た目・ビジュアルが大切です。

 

フォーカルポイントとは?

特に見てほしいポイントを
フォーカルポイントと言い

フォーカルポイントを
意識する事が重要です。

 

フォーカルポイントとは部屋に入って最初に視線が集中する場所のことを意味します。

IMG_8960.JPG

 

そう、
お部屋*物件写真は見た目*魅せ方で変わります!

空室が『埋まらない』から『埋まる』に
変わる
魅せ方があることを知っていますか?

築古だから!
陽当たりが悪いから!

は、
全く関係ありません。

 

ハイ! それが、
フォーカルポイントを意識した
ステージングなのです。

 

IMG_8933.JPG

 

通常、ホームステージングは
見かけるようになりました。

 

フィーリングリフォーム®では
ただ、雑貨を置くのではなく

住む人=ペルソナを決めて
ステージング=モデルルームを
ご提案します。

 

そして見てほしいポイント
フォーカルポイントとしてを意識して
雑貨をセッティングしていきます。

 

リフォームと同じで
思いつきではなく

 

住む人に求められるものを
適正な価格でご提案する事で

2年間に1070室以上の
空室が埋まったご報告を
オーナーさんから頂いてきました。

 

実は、
ステージングをするから
入居がきまるのではなく

 

ステージングする事で住んで
もらいたい人にアクセスして
情報を届けるようにアプローチ
するため!

 

IMG_8933.JPG

 

部屋に置いてあるモノは
「なんだろうなぁ??」となり

 

未来の暮らしをイメージしながら
お部屋をみるようになります。

 

 

IMG_9017.JPG

特に、何も置いていない
空っぽの部屋は、どこを見て
良いのか人の心理として迷います!

 

そのために、何かないか?
と、無意識に
アラさがしが始まります。

 

IMG_8960.JPG

 

フォーカルポイントを意識することで
写真を、物件広告で未来の入居者へ
お伝えする事ができます。


つまり
見てほしい部屋をみてもらう事に
つながるのです。

 

IMG_8933.JPG

 

また、内部情報ではありますが
仲介業者さんによっては、

社内で撮った写真しかポータルサイトに
掲載しないという規則があります。

そのために、昨日のメルマガ書いた
窓にピントが合い、部屋全体が
暗い写真が掲載されっぱなしに
なってしまうのです。
(昨日のメルマガ読みましたか?
  是非、読んでほしいなぁ…)

 

多少写真が暗くても、雑貨にピントが
合うことで、あそこまで暗い写真には
ならないハズなんですよねぇ。。

 

そして、オーナーさんは
写真がキチンと物件広告に
反映されているのかを
確認する事が重要です。

(ステージングしただけでは
  入居者さんには伝わりません!)

 

1月の
個別相談会では、ひっくるめて
お部屋のお話しをうかがいます!

住む人=ペルソナ設定した
ステージングプランも
個別物件ごとに、ご提案します。

フォーカルポイントを意識して住む人=ペルソナ設定したステージング撮影の流れ (3).png

フォーカルポイントを意識して
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真はジモティや
ウチコミ!にも活用できます!

 

2019.01.05.大塚さんが掲載しているジモティ.jpg

 

個別相談会では、
物件情報を頂いた方に限り

ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

 

また
コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

Before (2).jpg

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

48319111_2240826775950998_248248955089977344_o.jpg

 
6N6A4662.jpg

 
6N6A4316.jpg
 
 
6N6A4364.jpg
 
 
 
 
 
 
 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
IMG_9658.jpg