ポータルサイトの黄ばみが白く爽やかに変わりる物件写真の撮り方とは?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

空室が埋められないと
困っている大家さんに

物件広告の写真で満室になる
空室対策をお伝えしています!

開封くださり感謝しています☆彡 

 

今回は、物件写真の黄ばみに
ついて書きますね!

 

私が昨年撮影した、お部屋は
白い壁が爽やかなお部屋ばかりでした。

が、
ご依頼を受けて、ネット検索すると
暗かったり、夕暮れ時のような
黄ばんだお部屋(右の写真)も
チラチラ…

 

これは、カメラの設定で改善
変えられる事を知っていますか?

 
 
スマホの同じ部屋 (2).jpg
 
 

あらためまして

2年間で1070室以上チームで
空室を埋めた!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつもるく元気な
満室カメラマン
美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

ご自身の賃貸物件の黄色い写真を
明るく白く爽やかに変える事が

カンタンにできる事を知って
いますか?

 

物件写真は次の3つを守る事で
スマホカメラであっても
見違えるほどキレイに変わります。
(1番の広くは程ほどに広くです^^;)

 

物件写真の撮り方2019..png

1.より広く撮る

2.明るく撮る

3.水平垂直を通してキレイに撮る

 

この3つを守るだけで、
白い壁を白く爽やかに撮影する
事ができるのです。

 

1.より広く撮る

は、

単純に20㎜以下の超広角レンズで
撮影すると自然な広さに撮れます!

 

 

黄ばんだ夕暮れのような
物件写真の原因は2番

 

2.明るく撮る

カメラの設定を
明るく撮る設定にする事を
知らない営業マンが

カメラ任せのオートで
撮った事が原因の1つと
考えられます。

 

つまり、改善方法はカンタン!

2.明るく撮る=露出補正を
+プラスにするだけで明るく
白い写真を撮ることが出来ます!

折角の一眼レフカメラで
撮っても、

露出補正やホワイトバランスの
設定を撮り手がしないと
黄ばんだ写真や

窓にピントが合い部屋全体は
薄暗い写真になってしまうのです。

 

パソコン.jpg

 

白い壁を白く撮ると爽やかになります。

 

コンパクトデジカメでも
見え方=魅せ方は同じです!

 

露出補正を+1~2にする事!

 

逆に言えば、
この設定を知らないのでは
高価なカメラを買っても

宝の持ち腐れです。

 

しぃ、

 

コスパが良いと思っても
露出補正がないカメラは

物件写真には向かない
買ってはいけないカメラです。
(レンズが20㎜以下にならないカメラもNG)

露出補正.png

 

それでも
お部屋が、どうしても
黄色くなる場合

 

特に、トイレを発熱電球
している場合は、黄色い写真に
なります!

 

その場合は、ホワイトバランスを
オートではなく、蛍光灯か電球
(メーカーによって名称が変わる)

蛍光灯か電球を選んで撮影すると
白い写真になります。

ホワイトバランス.jpg

 

物件写真で、白い壁を
白く爽やかに撮るのは

これだけの知識が必要です。

 

アクセントクロスのお部屋も
同様です。

 

処で、不動産屋さんがスーモや
アットホームなどのポータルサイトに

掲載する写真は誰が撮っていると
思いますか?

 

そうです!
営業マンが撮りに行きます。

 

上司に
「撮ってこい!」と言われて
撮りに行くだけで、写真の撮り方を
教わる事はほとんどありません。

 

仲介の営業マンは、契約して
ナンボの歩合の世界で生きています!

 

店長や上司も、実は営業成績や
パソコンの知識は豊富でも
物件写真の撮り方は不慣れなのかも
しれません。

 

なんせ、
営業マンは忙しいですから。

 

とはいえ、せっかくポータルサイトへ
物件広告を出している不動産屋さんに
クレームをつけてはいけません!

 

細かい! 面倒な大家さんと
敬遠されて、大事な入居者さんの
ご紹介を頂けなくなります。

 

物件写真は、大家さんが幾らでも
撮れるものです。
(自己コントロールできるジャンルです)

明るい写真の部屋が決まり
やすいのは業界の常識になって
きました。

 

満室大家さんは皆さん用意しています!

 

写真が変わる (3).png

ちなみに、黄色みがかった
物件写真を掲載していた仲介の
店長さんは

マイソクを見た瞬間、
「これはスゴイ!」
「すぐに決まりますよ!!」

 

で、

即自社のポータルサイトの
写真を差替えてくださいました!

 

2019年のお部屋探しをする
未来の入居者さんの

7割、8割がスマホで

エリアと希望家賃を入力
検索して
探します!

 

ご自分のお部屋を検索して
スマホ上に出てきましたか?

 

折角ならば白い壁をより白く
爽やかに撮った写真を載せて
もらいたいですよねぇ。

 

繁忙期にキレイな写真を
管理会社や仲介不動産屋さんに
期待するのは、酷な事です!

 

満室大家さんは、自前で用意して
差替えをお願いしています!

 

外観写真しか、大家さんが
物件写真を持っていないから
空室に悩む期間が長くなるのです。

 

大家さんが、自前で室内写真を
持っていたら、退去予告と
同時に繁忙期に物件広告が打てます!

 

機会損失って
たったそれだけの違いだったり
するのですよねぇ。。

 

 

1月の個別相談会で、
写真を一緒に確認しませんか?

個別相談のお申込のお申込は
こちらからどうぞ!

1/26分は、ご提案の準備期間が
必要になるので1/20で締切ります!

▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

1/26

1/27

個別相談の日程が合わない
お急ぎ大家さんはメール対応も
あります!

クリックしてお確かめください
 ▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

 

個別相談会では、
住む人=ペルソナ設定した
ステージングプランを
個別物件ごとに、ご提案します。

フォーカルポイントを意識して住む人=ペルソナ設定したステージング撮影の流れ (1).png

フォーカルポイントを意識して
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真はジモティにも
活用できます!

 

2019.01.05.大塚さんが掲載しているジモティ.jpg

 

個別相談会では、
物件情報を頂いた方に限り

ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

 

また
コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

写真が変わる (3).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg


 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

48319111_2240826775950998_248248955089977344_o.jpg

 
6N6A4662.jpg

 
6N6A4316.jpg
 
 
6N6A4364.jpg
 
 
 
 
 
 
 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
IMG_9658.jpg