繁忙期の夕暮れの段取り戦略は室内照明を明るいタイプにする3つのメリット!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
今回は繁忙期に大事な事
を紹介しますね!
 
 
それは、賃貸物件の照明
3つに関してです。
 
img2 (1).jpg
 

あらためまして

2年間で1070室以上チームで
空室を埋めた!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつもるく元気な
満室カメラマン
美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

空室が埋められないと
困っている大家さんに

物件広告の写真で満室になる
空室対策をお伝えしています。

 

物件写真で人気があるのは
データ上、明るい部屋です。

住む人=ペルソナ設定した
フォトプランでも、より広く
見えるように

より明るく見えるように
丁寧に撮影します。

 

そのために前もって、
電力会社へ
通電をお願いします!

 

ある割合で
退去時に電力会社との契約を
切ったままにする
オーナーさんが多いのですが、
通電は写真を撮る上で重要です。

 

また内見の面でも重要です。

まず1つ目

暮れに撮影した物件は
特に!です。

なぜならば、
バスルームとトイレに窓が
無いからです。

 

スーモ等の
ポータルサイト上では
問題はありませんでしたが

別号室の差替えもあるので
通電はお願いしました。

img2 (1).jpg

 

2つ目

繁忙期の内見を増やすには
単純に内見できる時間を拡大させる
事ができます。

 

冬の夕方、16時以降は天気により
薄暗くなるのも早いです。

 

極端な事を言えば、
電気さえ着いて、

現地にキーボックスがあれば
夜でも内見が可能になるわけです。

 

通電しておく (1).png

 

室内の天井に取り付ける照明も
入っていない場合、付いていない部屋は

大家さん負担で
是非入れましょう!

 

3つ目

せっかく入れるのです!

金額で千円か2千円位しか
違わないハズなので
大きめの照明*1段明るめ
入れましょう。

 

つまり、6帖の部屋でも
8帖タイプの照明をいれましょう。

 

電球ならば、
LED電球が40Wならば60W

60Wならば100Wという具合に
明るい電球を選びましょう。

 

その方が、当たり前ですが
お部屋は単純に明るくなります。

 

ちょっとした事ですが、
へんなコスパを重視して安く
すませて薄暗いようでは
マイナスです。

 

特に雨戸のあるお部屋の場合!

繁忙期は営業マンも
効率よく回りたいと雨戸を
閉めたままの内見もありえます!

 

通電しておく.png

全部の電気をつけっ放しにして
ブレーカーを上げると電気が
着くようにしておけば

 

お部屋に入って、ブレーカーを
上げた瞬間、ふわっと明るくなります。

月々数百円の一番小さい基本料金で
充分です!

 

是非通電しておきましょう。

 

 

1月の
個別相談会では
住む人=ペルソナ設定した
ステージングプランを
個別物件ごとに、ご提案します。

フォーカルポイントを意識して住む人=ペルソナ設定したステージング撮影の流れ (1).png

フォーカルポイントを意識して
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真はジモティにも
活用できます!

 

2019.01.05.大塚さんが掲載しているジモティ.jpg

 

個別相談会では、
物件情報を頂いた方に限り

ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

 

また
コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談会の
お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=742

Before (2).jpg

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg


 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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