暮れの段取り戦略でマイソクが変わりました!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
やはり今日1/5(土)から
繁忙期のスタートですね!
 
 
昨夜、意識の高い
オーナーさんから
「マイソクが変わりました!」
という
ご連絡を頂きました!
 
暮れに段取りをした
オーナーさん

今回はその時の事を紹介しますね!

 
Before (1).jpg
 

あらためまして

2年間で1070室以上チームで
空室を埋めた!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつもるく元気な
満室カメラマン
美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

空室が埋められないと
困っている大家さんに

物件広告の写真で満室になる
空室対策をお伝えしています。

 

お部屋探しが、スマホで行われる
ようになり見た目が勝負!

物件の見せ方*魅せ方が重要に
なりました!

 

繁忙期を逃さないためにも
不動産屋さんからの内見の
連絡を待っているだけでは
機会損失です!

 

今回のオーナーさんは
年の瀬に退去後3か月経って
しまったので、

『写真だけでもなんとかしたい』

住む人=ペルソナ設定した
フォトプラン

ご依頼をうけて12/17メールで
ヒヤリングを開始しました!

 

Facebook秘密グループを
ご用意して情報共有開始!

 

考動力のある、意識の高い
オーナーさんで
レントロールをすぐに投稿!

ご用意くださいました。

 

次に

フィーリングリフォーム(R)
では、お馴染みの
ペルソナ設定ワークシートを
書いて頂きました!

 

ペルソナ設定.png

 

不動産物件は1つとして
同じものはないので、

1070室以上空室が埋まった
ご報告をオーナーさんから
頂いているFRⓇチームの
情報シェアと照らし合わせ

住む人=ペルソナ設定した
ステージングプランを
ご提案しました!

 

ペルソナ設定 (3).png

 

 

30代 休日はちょっぴり
贅沢な外食を楽しみたいカップル
(フォトプランとは別に雑貨代
 予算38,500円=家賃1か月)

住む人=ペルソナ設定が決定!
撮影日程も決まり

 

雑貨の買出しへ

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こうした買出しの様子も
Facebook秘密グループで
情報共有します!

 

暮れという事もあり
配送遅れが気になったので
マイカーで持ち込みにしました!

 

よくよく確認すると
管理会社から距離があったので
この判断に間違いはありません
でした!

 

通常、
フィーリングリフォーム®では
オーナーさん、管理会社さんへ
先に配送しています。

 

が、
私の場合は、撮影機材が
(カメラ・レンズ・三脚等)
重いので、
車も視野に入れています。

 

今回は、持参することに
しました。

ので自宅でタグ外しもしました!
(タグだけでも70点!)

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撮影当日!

最初は、何も置いていない
お部屋から撮影

 

12/17に頂いたマイソクは
こちら

とにかく日当たりの良い物件
という事が伝わるマイソクです。

深谷物件 (1).png

 

住む人=ペルソナ設定した
フォトプランでも
何も置いていない部屋も撮ります!

前もって、
通電をお願いしました!

 

退去時に電力会社との契約を
切ったままにする
オーナーさんが多いのですが、
通電は写真を撮る上で重要です。

 

なぜならば、
バスルームとトイレに窓が
無いからです。

 

スーモ等の
ポータルサイト上では
問題はありませんでしたが

別号室の差替えもあるので
通電はお願いしました。

 

ステージング (2).jpg

 

写真の納品は、グーグルフォトで
共有します。

G.jpg

 

考動力のあるオーナーさん

お年始明けに写真共有して
マイソクを変えてもらったと
Facebook秘密グループに
ご報告いただきました!

 

ペルソナ設定した
フォトプランの場合

コンサルが入りませんので
物件写真を納品してお終いです。

 

が、
ご報告頂くとすごくうれしいです。

この週末、次の連休で埋まって
欲しいですね。

 

深谷物件.png

 

写真があるので、ジモティにも
掲載した!

と、

すごく良いですね。
住む人=ペルソナ設定した
フォトプランはコンサルは
はいりません。

が、
こうしてご報告頂いたので

 

深谷物件 (2).png

 

『ウチコミ!』も、
山岸さんが講演された時に

ウチコミ!の担当者さんが
SEO対策にもすごく力を入れて
いるとお話しされていました。

と、情報提供しました。

 

ウチコミ!は、暮れから
サーバー障害があるようですが

再開したら情報をいれると
エリアによっては反響があるという
報告を、FRⓇチームに頂いています

 

暮れから段取り戦略をスタート
していると、早いですね。

 

新しいマイソクを持って
明日の日曜日は

物件の最寄り駅の仲介不動産屋さんを
まわるようです。

深谷物件.png

 

というわけで、

 

 

1月の
個別相談会では
住む人=ペルソナ設定した
ステージングプランを
個別物件ごとに、ご提案します。

マイソクが変わる流れ (1).jpg

フォーカルポイントを意識して
住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真はジモティにも
活用されています!

 

2019.01.05.大塚さんが掲載しているジモティ.jpg

 

個別物件会では、
物件情報を頂いた方に限り

ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントします!

 

また
コンサルはいらない

住む人=ペルソナ設定した
ステージング写真だけ
興味があるという

大家さんの参加も
大歓迎です!

90分で繁忙期に大切な
ペルソナ設定した
ステージングプランを1つ
プレゼントする

個別相談会の
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=742

Before (2).jpg

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1070室以上になりました!
2018.12.27..1070室.jpg


 個別相談会

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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