ステージング用の雑貨をIKEAに買出しに行きました!


 

こんばんは*こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

いつも明るく元気な
満室カメラマン美津枝です!

12/15に行われた
FR(R)空室対策1000室到達記念
感謝祭で、私が出した
物権写真撮影プレゼントを

年内前倒しで準備しています。

今回は、IKEAに買出しに行った
処までを、プラン作成と一緒に
紹介しますね。

 

永川さん (2).png

 

あらためまして

1056室以上チームで
空室を埋めた!
 
住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつもるく元気な
満室カメラマン
美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

12月に入って、
速報が間に合わない位に
空室が埋まり、うれしい報告を頂いています。

 

直近では、私が撮影した
大阪の物件も2室決まりました。

 

 

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さて、感謝祭で
会計士大家さんにプレゼントした
「物件写真撮影」

 

ペルソナ設定したステージングも
雑貨代は負担するので…
というご希望を頂きました。

のでので
ステージングプランを
ご提案をしました。

 

これは、私が今現在企画創造している
ステージング付きの
フォトプランは、コンサル無しの
物件写真撮影を請負うプランです。

忙しいサラリーマン大家さんが
コンサルはいいから

ペルソナ設定したステージング写真
だけ欲しい。

 

そんな大家さんのための
フォトプランです。

 

コンサル付きのプランも
もちろん承りますが

 

もう少し、シンプルに撮影に
特化したプランを

フィーリングリフォーム®
空室対策創始者の
山岸加奈さんと企画創造しました。

 

今回はそのプランをプレゼント
させて頂きました。

 

私はカメラマンなので
こうした説明が疎かでした。

 

これからは、自分の企画創造を
伝わるように配信してまいります。

ステージング写真撮ります.png

ペルソナ設定したステージング
フォトプランは

ペルソナ設定はオーナーさんの
レントロール等を参考に
行ないます。

 

まず
こちらのシートへご記入頂きます。

レントロールも併せて頂きます。

 

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頂いたシートとレントロールを精査して
ステージングプランをご提案します。

 

今回は埼玉県深谷市の2DKの物件

 

ペルソナは

30代 休日はちょっぴり
贅沢な外食を楽しみたいカップル
(予算38,500円=家賃1か月)

 

なんと、オーナーさんの
ご厚意で4万円までOKで

企画創造いたしました。

 

FR(R)空室対策チームで
蓄積している情報も照らし合わせ

テーマカラーを

◆モノトーン+さわやかグリーン

◆モノトーン+大人ピンク

 

さわやかグリーンに決定

会計士大家さんが
30代
オシャレな女性部下の方に
リサーチしてくださいました。
  ↑

ココはとても重要です。
(大家さんも入居者さんの
  ペルソナに近い方のリサーチを
 されると、グッとイメージが
  近づきます。)

 

イメージ画像はこちら

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プランが決まると
ステージング用の雑貨類も決まります。

 

次に買出し!

 

前倒し*前倒しで急遽
IKEAへ、買出しに行きました。

 

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今日から、クリスマスセールで
通常4900円のラグが2480円

 

オーナーさんのゆとりのある
予算提案をいただいていたので

大きめのふわふわのぬいぐるみに
グレードアップしても
コスパよく買出しできました。

 

本当に、ラッキーが続く
プレゼントになりうれしいです。

 

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買出しは平日!

週末は人でごった返すので
効率よくいきません。

 

前回の秦野のステージングでは、
2室で75点 約35,000円超でした。

今回70点買いましたが
3万円いかずでコスパよく買出し
出来ました。

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通常はココから、配送になります。

遅配が心配なのと

プレゼントはエリア内だったので
持参する事にしました。

 

自宅で広げると圧巻の量!

 

家族(ムスコ)が見て

「こんなにどうするの?」

 

『ステージングするの
あなたのURもステージングして
あったじゃない。』

 

「こんなになかったよ!」

 

『まぁ 売買と賃貸は
  ちがうからね

 こんな風に撮る』

 

「すごいね、写真もいいじゃん」

 

ムスコでも家族に褒められると
嬉しいものです!

 

タグ等をキレイに取って
現地入りすると

ステージングが早くすみそうです。

 

ステージングしましたら
また、
メルマガでお知らせします。

 

楽しみにして頂けると
うれしいなぁ~~。。

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今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭へ

お出掛け頂いた
メガ大家さん

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空室を埋めたお部屋が

1056室以上になりました!
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 個別相談会

 
 
私は、2代目大家さんです。
山岸加奈さんから
フィーリングリフォーム
空室対策のスキルを学び
満室達成しました。
 
 
賃貸不動産を持ったら、
空室対策はつきものです。
 
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから
解放されました。
 
せっかく、両親が苦労して
築いてくれた賃貸物件です。
 
自分の子どもたちには、
こんなボロ物件いらない!
(過去の私は思っていました)
 
と言われないように
母と共に老いる物件も
空室対策とセットで
安心してバトンタッチしたい!
 
そんな気持ちで空室対策に
携わっています。
 
 
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