過去の入居者属性を調べることが空室対策の第一歩!


こんばんは*こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
昨日は、統計的には、
お子様よりもペットの数の方が
圧倒的に多い!
 
これからの
ファミリー物件の家族構成に
ついて書きました。
 
 
今日は、過去の入居者さんが
空室対策に役立つことについて
書きますね。
 
 
IMG_8505.JPG
 
あらためまして
1027室以上チームで
空室を埋めた!

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
本日もお忙しい中、
開封してお読みくださり
ありがとうございます!
 
 
たとえば、
空室率30%とという数字は
深刻感があります。
 
 
ただ、逆に
70%の入居者さんは
 
あなたの物件で暮らしている
ということです。
 
 
フィーリングリフォームアカデミー.png
 
 
今の時期に、空室30%もあると
どう埋めようかと悩む
大家さんの気持ちは痛いほど
わかります。
 
長期間になると特にそうです。
持ち出しがあるかもしれません。
 
こんな時は初心に帰って
レントロールを、過去に遡って
作ってみましょう。
 
 
現状入居中の方が
どこから引っ越してきたのか?
 
 
 
引越し理由
勤務地・勤務先・職種
年齢・年収
 
どちらの仲介さんからの
紹介だったのか?
 
 
 
レントロールを作り
入居者さんの属性を
浮彫りにしてみましょう。
 
 
フィーリングリフォーム
空室対策の3つのメソッドの
 
1.現状把握
 
2.ペルソナ設定
(ターゲット設定)
 
を、想定するわけです。
 
 
そのペルソナ*ターゲットに
むけてプロモーション
 
していくと入居者に出会える
確率が高まります。
 
 
あなたの物件を知ってもらう
工夫につながります。
 
 
イマドキの空室対策は.png
 
間取り図と文字だけという
物件広告は減りました。
 
 
これからの空室対策は
ビジュアル重視を
心掛けましょう。
 
 
空き家820万戸時代。
全国的にどこもお部屋余りの
状態です。
 
 
見た目! 魅せ方が
賃貸物件でも重要に
なりました。
 
 
 
 
イマドキの入居者の
7割~8割が
 
ネット検索して客付け仲介さんへ
お問合せをします。
 
客付け仲介の営業マンも
お問合せのあった物件に近い
物件をネットで検索します。
 
 
紹介写真が多い物件程
セールスポイントがあがります。
 
空っぽな部屋だけでなく
ペルソナに合うステージング
してある部屋は
写真だけでイメージが
つきやすくなります。
 
 
このペルソナを架空の誰かさんに
するよりも実際の70%住んでいる
入居者さんをすることで
よりリアリティがうまれます。
 
 
今からでも充分できる
空室対策です。
 
 
まず、物件のレントロールを
作ってみましょう。
 
 
ペルソナが見えてきたら
答え合わせを個別に
個別相談会で伺います。
 
 

告知が今頃になりましたが
今年最後になります。

 
 
スマホ (5).png
 

今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が
実は、FR(R)空室対策チームの
報告が多くて集計中です!

1027室以上になりました!
2018.12.04.1027室.jpg


 個別相談会

 
 
私は、山岸加奈さんから
フィーリングリフォーム
空室対策のスキルを学び
満室達成しました。
 
 
賃貸不動産を持ったら、
空室対策はつきものです。
 
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから
解放されました。
 
せっかく、両親が苦労して
築いてくれた賃貸物件です。
 
自分の子どもたちには、
こんなボロ物件いらない!
(過去の私は思っていました)
 
と言われないように
築古物件も
空室対策とセットで
安心してバトンタッチしたい!
 
 
母の笑顔が 家族の.png