ある日突然、銀行の融資担当者が訪ねてきた!


こんばんは*こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
今日は賃貸経営の
銀行融資について
 
母の貸家を融資担当者
について紹介しますね。。
 
いつも明るく元気な満室カメラマン.jpg

 
あらためまして
1006室以上チームで
空室を埋めた!

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
本日もお忙しい中、
開封してお読みくださり
ありがとうございます!
 
 
 
昨日は、管理会社から
「値下げしないと埋まらない」
と、言われていた
 
1975年築の貸家を
値上げして満室達成した
事について書きました。
 
 
FR(R)空室対策チームでは
「埋まらない空室はない!」
 
がモットーで満室にこだわって
空室対策を行っています。
 
 
 
なぜなら、
満室にこだわる姿勢は
とても需要だという経験を
私が体験*体感したからです。
 
 
それは、81才の母が
昨年9月に購入した貸家!
物件での事です。
 
 
 
これは
前々から欲しかった物件。
 
 
ユタカAx290.jpg
 
ちょっと相続対策とごっちゃに
考えていた節もある母。
 
 
家族・娘として不安と心配が
MAX!
 
反対すると秘密にするので
見守る状態。
 
 
なんせ、せっかく減っている
借入枠を使いフルローンで
購入して、リノベーション
しました。
 
 
終わったのが去年の暮れ。
 
 
 
昨日も詳しく書きましたが
管理会社に任せて不安と心配が
見事に的中!   涙。。。
 
 
GW明けに私は

FR(R)空室対策のメソッドに
したがって考動をスタート!

3Kの6月入居を決めました!
 
 
満室達成.png
 
 
その後、残りの1Kの
空室対策をしていた時
 

事件が起こりました!

 
貸家に融資をしてくれた
銀行の担当者が、母を
訪ねてききたのです。
 
 
「その後、
貸家は埋まりましたか?」
 
 
カボチャの騒動があった
同じ県の銀行!
 
母の笑顔が 家族の (1).png
 
 
母は、
「大きい部屋が埋まり
小さい方も風呂場の改修工事が
済んだら埋まると思いますよ!」
 
 
銀行の担当者は
「お家賃の振込みもうちで…」
 
と、言ってたようですが、
本当の処は、少額とはいえ
 
空室状態に困っていて
融資がこげついていないかの
様子の確認だったと思われます。
 
 
FR(R)空室対策アカデミーに
参加して、空室対策の
スキルを短期間にマスター
していなければ
 
今も空室のままったこと
でしょう。
 
 
なぜならば、母の懇意の
管理会社は客付けできない
業者だったから…
 
 
客付けを隣の市の業者に
委託していた事。
 
 
「これじゃぁ~
  埋まりません。」
 
だったからです。
 
 
 
そして
銀行さんが確認に来たという事は
借入当初の事業計画通りに
空室を埋めていなければ
 
 
次の借入が困難になる
ところだったのです。
 
 
考えても見てください。
 
母の物件は、母と共に
年月を重ねています。
(築古更新中!)
 
 
いつ何時、どんな修繕で
借入が必要に
なるのかわからない
物件ばかりです。
 
 
6N6A3750.JPG
 
 
 
母から、久しぶりに
銀行の担当者が自宅訪問に
来たと聴いたとき
 
ゾ・ゾ・ゾッとしました。
 
 
その反面、3Kだけでも
埋まっていてよかった!
 
と、心から思いました。
 
 
1Kも、3Kで得られた
現状把握をもとに
 
ペルソナ設定して
風呂場の改修工事を行い
 
7月に値上げして
敷金1礼金1で8月入居が
決まりました。
 
 
満室経営にこだわることは
とても重要な事を
認識する経験でした。
 
満室達成 (1).png
 
 
私は、空室対策のスキルを
身につけました。
 
 
おかげで、あれほど
不安だった気持ち
から解放されました。
 
 
賃貸不動産を持ったら、
空室対策はつきものです。
 
 
満室達成する事で
家族は安心して
 
次の物件購入を見守ることが出来ます。
 
 
次の投資はなくても
今ある物件の資産価値を
高めるためには多額の
費用が必要になります。
 
 
一時的な借入を
スムーズにできるように
これからも満室に
こだわりたいですね。
 
 
子どもたちに、
こんなボロ物件いらない!
 
と言われないように
せっかく、両親が苦労して
築いてくれた物件です。
 
 
空室対策とセットならば
私の子どもにも安心して
つないでいく事が出来ます
から…
 
 
明日は、満室達成したのに
空室対策を仕事に
しているのか?
 
 
母の笑顔が 家族の.png
 
 
 
 

今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんにも
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が
実は、FR(R)空室対策チームの
報告が多くて集計中です!

1006室以上になりました!
2018.11.23.1006室.jpg


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