「値下げしないと埋まらない」と言われていたのに現状把握して、ペルソナ設定したら、値上げして埋まった!事例紹介


こんばんは*こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
今日は
「値下げしないと埋まらない」
と言われていたのに○○○○したら、
値上げして埋まった!

事例を紹介します!

 
 
1006室以上チームで
空室を埋めた!

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

ユタカAx290.jpg 
 
 
本日もお忙しい中、
開封してお読みくださり
ありがとうございます!
 
 
 
今日は母の1975年築の
貸家。
 
昨年の暮れに
フルリノベーションが
終わった物件
 
3K・46㎡・64000円
1K・23㎡・43000円で
出していました。
「値下げしないと埋まらない」
管理会社から
よく言われる事ですよねぇ。
 
築古物件のオーナーさん
だけでなくても、よく聞きます。
 
IMG_9014.JPG
 
 
近隣の競合物件の資料
だという
母の物件よりも築浅なのに
安くて埋まらない資料を作って
持ってくると…
 
管理会社に任せるのが
空室対策だと思っている

お任せ大家さんの母は

なるほど! 
 
というワケで、
早く決まるだろうと

予測した1Kを
39,000円に値下げして

ゼロゼロ物件として募集!
 
ユタカBx290.jpg
 
 
したが
大丈夫か?
 
という家族が心配する予想を
見事に引きあてて、
 
繁忙期にの2月3月に
お問合せなし!
 
 
管理会社とは昔からの
口約束だったため
 
仲介さんを紹介してもらい
 
 
繁忙期が終わりGW明けに
本格的に私が空室対策
 
まず行ったのが
1.現状把握
 
 
この現状把握で
現地ヒヤリングするために

とったアポの仲介さんから
3Kが即埋まったのです。

 
 
ゼロゼロ物件では
ありましたが、値下げせずに
決まりました!
 
 
あれ!
「値下げしないと埋まらない」
んじゃないの?
 
 
 
そもそも、
1Kは、生活支援者さんも
ペルソナ設定していました。
 
また、母の貸家は
フルリノベーションしたのに
 
時が止まったような
リフォームで
お風呂は、新しいバランス釜!
 
 
3Kの部屋が決まったので、
お風呂の改修工事を行ない

43,000円に家賃を値上げして
生保さんなら、ゼロゼロ物件の
必要性はないので
敷1礼1に戻して募集開始。
 
 
最寄り駅の仲介さんを回ると
7月の閑散期にもかかわらず
入居がきました。
 
 
「値下げしないと埋まらない」
 
と、管理会社に言われて
いました。
 
繁忙期に任せて決まらないと
不安になりますが
 
 
FR(R)空室対策を
行なう事で閑散期であっても
空室を埋めることが出来ました。
 
6N6A3731.JPG
 
 
しかも、
半年遅れてしまいましたが、
 
当初設定した家賃で
満室達成できました。
 
 
勝因は、
1.現状把握=現地ヒヤリング
 
これは、管理会社の評判も
含めて行う事が重要です。
 
 
 
2.ペルソナ設定
(ターゲットを決める)も
とても重要です。
 
生保さんならば敷金礼金は
ちゃんともらえるのですから
むやみにゼロゼロにしないで
済みました。
 
 
 
 
半年遅れてしまいましたが、
 
当初設定した家賃
満室達成できました。
 
 
これは、とても重要な事!
 
 
特にかぼちゃの事件があった
今年は、意味のある
満室達成になりました。
 
 
 
どんな意味があるのかは?

次回かきますね。

 
IMG_9008.JPG
 
 
 
 
 
 

今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんにも
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が
実は、FR(R)空室対策チームの
報告が多くて集計中です!

1006室以上になりました!
2018.11.23.1006室.jpg


 個別相談会