【滞納を未然に防ぐ】入居者が出ていかないことが一番の空室対策!


こんばんは*こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
11月も今日でお終い
 
12月は、
新春の繁忙期に向けた
大家さんに出来る
 
空室対策を、
紹介していきますね。
 
 
今日は滞納と
入居審査の重要性に
ついて紹介しました
 
 
 
IKEAのインスタガールを
ペルソナ設定したショールーム
 ▼▼▼▼▼▼▼▼
0.IMG_2891x290.jpg
 

このブログは大家さんに
空室が埋まるノウハウと
写真について
紹介しています
 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

チームで満室にすることにこだわり
物件写真を撮っています!

 
今日で、
11月が終わりなわけですが
 
大家さんの一番の仕事
入居者さんの入金確認を
毎月していますか?
 
 
キチンと記帳して
滞納を放置しない事が
大事です。
 
 
一番カンタンな空室対策は
入居者さんが出ていかない
事です。
 
 
退去理由は、転勤やら
様々ですが
 
クレーム対応の
遅さが潜在的な理由で
ある事が多いモノです。
 
 
大家さんがチェック出来る
入金確認のような事を
 
毎月しっかりチェックしない
ようでは先が思いやられます。
 
 
え~
まさか!
 
 
ですよねぇ。。 ただ…
 
 
Facebookの大家さん同志の
コメントで
 
「私も現在2ヶ月滞納している
 入居者がいます。
 払ってくれるかな。。」
 
 
『保証会社にすぐにでも
 動いてもらったほうが
 いいです。
 
 私ももっと早く動いて
 おけばと後悔してます。。

 
というやり取りを読むと
ゾゾ・ゾ…
 
 
あるんですよねぇ。。
 
 
困った (2).png
 
 
メガ大家さん程、滞納は
対応策が決まっていて
迅速に動かれています。
 
入金日の数日後には
◆忘れていませんか?
 
 
で、
大抵はお支払い頂くけるが、
入金がない場合は
 
粛々と対策プランをすすめ
2か月も放置しない。
 
 
 
 
もちろん、年末などは
単純な支払い忘れも
あります。
 
が、
契約違反は、契約違反です
 
今後の注意が必要ですね。
 
 
また、管理会社、
保証会社任せも禁物です。
 
 
そもそも、1か月分滞納する
入居者さんが、2か月、3か月
支払える可能性は低いワケです。
 
 
 
入居者さんも、管理会社、
保証会社も
 
大家さんが心配(問題視)
している事を伝える事が重要。
 
様子を見ていても入金されません。
 
最初は、やんわりと
入金日を確認しなくては
いけません。
(契約違反しているのだから)
 
 
と、いうワケで
大家さんは入居審査を、
しっかりチェック
する事が大事です。
 
 
困った (3).png
 
 
空室が続くと、
「とにかく入れて満室に!」
 
という焦る気持ちが
出ます。
 
 
が、
入居審査は、しっかりチェック
する事が大事です。
 
 
この審査が難しいのは
私も、
1975年築の母の貸家で
高齢者の入居に際して
ひと悶着あったので
いたいほどわかります。
 
 
 
「大丈夫だろう」
という、ポジティブな
考え方は、大家さんとしては
NGです。
 
 
そのかわり、入居者さんの
クレームには迅速な対応が
大事です。
 
 
特に、これからの季節
給湯機や凍結などの
水回りのクレームが
発生しやすいです。
 
 
 
お正月早々、お酒を飲んだ
入居者さん
 
階下の入居者さんからの
水漏れクレーム
 
なんて事もありました。
 
 
これらに迅速に対応して
いかないと
 
優良な入居者さんが退去して
そうでない入居者さん
ばかりが残るという
 
残念アパート*マンションに
なりかねません。
 
 
 
入居が決まったら
お終いではなく
 
ご縁の始まりです。
 
 
大切な物件を撮影しながら
ココでの暮らしが快適である
事を、いつも願い
シャッターを押しています。
 
 
物件写真の撮り方.jpg
 

今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんにも
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

1006室になりました!
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