大家さんにとって忘れてはいけない一番重要な事は物件広告してもらこと!


今日は物件写真の魅力がアップする
ステージング写真について
紹介しますね!
 
 
が、
大家さんとして大事なことは
撮った写真をポータルサイトに
掲載して頂く事です。
 
物件広告をしてもらい
入居づけする!
 
そのための物件写真です。
 
 
ココは
絶対に忘れてはいけない事
です!
 
 
ぜひ、あなたの物件の魅力を
未来の入居者さんへ届けるために
最後まで読んでくださいね。
 
 
 
 
物件広告.png
 
 

このブログは大家さんに
空室が埋まるノウハウと
写真について
紹介しています
 

あらためまして

 

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

チームで満室にすることにこだわり
物件写真を撮っています!

 
フィーリングリフォーム®主宰者、
空室対策コンサルタント
山岸加奈さんの
 
空室対策は3つのメソッド
軸に、空室を1006室以上埋めて
参りました。
 
 
3つのメソッドは

1.現状把握

 
2.ペルソナ設定
 
3.物件広告
 
空室対策3つのメソッド8%2F5 (1).png
 
 
フィーリングリフォーム(R)
空室対策の基本は
 
住む人の気持ちを考えて
空室を埋める事です。
 
 
今までの空室対策のように
管理会社さん、大家さん中心の
対策では空室は埋まらなく
なりました。
 
未来の入居者さんを、
現地調査してキチンと
イメージする事で
空室が1006室以上、
チームで埋まりました。
 
 
ですから、ステージングも
単なるモデルルームではなく
ペルソナ設定したステージングで
行なっています。
 
 
ペルソナ設定したステージングの
ポイントは

1.レントロールを作る
 =住む人*ペルソナを決める
(現地ヒヤリングも重要!)

2.テーマカラーを3色、決める

3.スタイルを決める

4.買い出す雑貨を決める
(予算は、送料込みで家賃1か月分)

5.買出しに行く

6.ステージングを行う

7.ステージング後の写真を撮る

8.ポータルサイトに掲載

(スーモやアットホーム…)
 
 
小さなステップを

ポン、ポン、ポンと進んでいく
事でペルソナ設定した
ステージング出来ます!
 
 
そして、写真に撮り
広告して頂く流れです。
 
 
高崎物件..jpg
 
 
ステージングが終わったら、
写真を撮ります。
 
 
仲介不動産屋さんが撮ることが
多いのですが
 
大家さん、オーナーさんも
写真を提供する事で迅速に
写真をアップロードしてもらえます。
 
 
イマドキの入居者さんは
スマホの普及で、携帯で物件検索を
済ませてお問合せをしてきます。
 
 
住むエリア
 
家賃
 
㎡を入力して検索
 
 
 
ココで、外観と間取りだけの
物件はスルーされます。
 
 
つまり、下の諸条件まで
読んでもらえないんです。
 
 
そして、最近のiPhoneは
大きくなってきましたが
 
まだまだ、小さなスマホ画面で
検索して
 
写真を見て判断します。

 
 
ですから、物件写真は
明るい写真である事が重要です
 
スマホ (2).png
 
ですから、
物件写真のクオリティを高める
必要があるわけです。
 
ポイントは3つ
 
1.明るく撮る
 
2.水平垂直を通してキレイに撮る
 
3.より広く撮る 事です。
 
そして、せっかく
ペルソナ設定してステージングを
行なったのです。
 
 
未来の入居者さんに見せたい
ポイント
 
フォーカルポイントを決めて撮ります。
 
 
このフォーカルポイントは、
FRⓇ空室対策のアカデミーや
電子書籍、コンサルでしか、
教えない事です。
 
 
が、
メルマガ読者さんには
お伝えしますね。
 
 
そもそも、雑貨を置くことが
フォーカルポイントに
なります。
 
 
が、もう一歩進んで
人は、つい顔をみてしまう心理を
利用して、ぬいぐるみを置き
 
フォーカルポイントにします。
 
フォーカルポイント (1).png
 
 
独身男性をペルソナ設定したのに
なぜ?
ぬいぐるみ?
 
彼女さんや、女性目線を意識して?
も、ありますが
 
目線がぬいぐるみにいく事で
欠点のカモフラ―ジュにもなります。
 
 
ただし、
 
実際に撮影する時になると
上手く撮れない
 
そんなお悩みはありませんか?
 
物件写真のクオリティを
高めるためには3つ
 
1.部屋の四隅から撮る
 
2.床から100㎝
 子ども目線の高さから撮る
 
3.窓を入れる
 
 
この3点を守ると、
プロっぽい写真に
なります。
 
 
ステージングすると
お部屋が息吹を吹き返します。
 
 
単なる白い壁とフローリングの
物件が
 
未来の入居者さんにとっての
気になるお部屋に変わります。
 
 
つい、
雑貨にエネルギーがゆきがちですが
主役は部屋す。
 
 
スマホで、物件を見た時に
何が、置いてあるのだろう
 
 
ポチ*お問合せとなるイメージで
撮ります。
 
スマホ (6).png
 
 
 
 
そして、大切なことは
スーモやアットホーム
ポータルサイトに
たくさんの写真が
掲載される事
です。
 
 
 
ステージングしただけでは
空室対策としては弱いです。
 
 
仲介さんに案内してもらえる
ように、アプローチをします。
 
 
そのきっかけ作りにも
ステージングはなるのです。
 
 
ポータルサイトに紹介して
もらう事で空室対策の
スタートラインに立つことが
できます。
 
 
つまり、
あなたのお部屋の存在を
未来の入居者さん
 
入居者さんを案内する
仲介不動産屋さんに知ってもらう
事が空室対策になります。
 
 
写真のクオリティを高める
ポイントのまとめ
 
 
1.明るく撮る
(露出補正を+プラスにする)
 
2.水平垂直を通してキレイに撮る
(グリッド線を基準に縦横
  水平垂直を通す)
 
3.より広く撮る 事です。
(20㎜以下の超広角レンズで撮る)
 
 
4.部屋の四隅から撮る
(四隅から、床と天井を入れることで
 広く見えます。)
 
5.床から100~120㎝
 子ども目線の高さから撮る
(建築基準法で天井の高さは230㎝以上
 と決まっていて240~250㎝の
 高さが一般的です。
 ちょうど、半分位の位置から撮ることで
 歪みを是正する事ができます。)
 
6.窓を入れる
(露出補正を+プラスにして窓の外に
 ピントがいかないようにする)
 
 
 
CIMG0481.JPG
 
 
 
そして、
忘れてはいけないのは、
 
ポータルサイトへの
掲載をお願いする事です。
 
物件広告.png
 
 
 
 
 
 
 

今日も
メルマガを読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんにも
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で埋める

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

1006室になりました!
2018.11.23.1006室.jpg


 個別相談会