ステージングの予算は、家賃1か月分! この中には配送費も含まれます!


ステージングの段取り

今日は物件写真の魅力がアップする
ステージングの段取りの
買出しについて紹介しますね!
ペルソナ設定したステージングの
ポイントは

1.レントロールを作る
=住む人*ペルソナを決める

2.色を3色まで決める

3・スタイルを決める

4.買い出す雑貨を決める

小さなステップを

ポン、ポン、ポンと決めて
いきました。
買出し.jpg

このブログは大家さんに
空室が埋まるノウハウと
写真について
紹介しています

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

チームで満室にすることにこだわり
物件写真を撮っています!

ステージングの復習

ペルソナ設定してステージング
についての復習

1.レントロールを作る
=住む人*ペルソナを決める

2.色を3色まで決める

3・スタイルを決める

4.買い出す雑貨を決める

小さなステップで

ポン、ポン、ポンと決める事で
イメージがシッカリしてきます。

予算と買い出す雑貨

 

ステージングの予算は配送費を
含めて家賃1か月分!

1か月、4万円のお部屋ならば
3万円位雑貨を買い出します。
ステージングする場所は、
玄関と居室。
キッチンと風呂場などの
浴槽や洗面台などの
水回りです。

●ラグマット

●テーブル

●食器類

●タオル

●水回り用品

●玄関まわりの小物

これらを選びます。
6N6A5321.jpg

買い出し先

買出しに行くのは、
IKEA、ニトリ、
300Coins、100均です。
最初は、多少遠くても
買出しに行かれるのであれば
IKEAをおすすめします。
何故、
IKEAがおすすめかというと
2つ、IKEAの良い処が
あります。
1つ目が、IKEAテイストがある。
お店全体にコンセプトがあり
IKEAセレクトがあるので
ちぐはぐにならないんです。
2つ目が、IKEAもペルソナ設定を
しています。

イケアなら…

南船橋にある、IKEA東京ベイ店
こんな風に、イメージ写真まで
つけてます。
名称未設定のデザイン (3).jpg
江東区52.5㎡ 2LDKのマンション
たとえば、旅する
二人のためのお部屋は
旅行中はAirbnbで貸して…
というペルソナ設定を
IKEAのインテリアデザイナーは
してました。
モデルルームがあるので
参考にすればいいわけです。
IMG_2786.jpg
稲毛の25㎡ 1Kアパート
はじめての一人暮らし
僕のマルチなアトリエを
ペルソナ設定すると
折りたたみ式の移動できる
テーブルとソファ―別途の
モデルルーム
IMG_2789.jpg
男前インテリアのモデルルームが
コーディネイトされ、その雑貨類が
下の階で売られているワケです。
場合によっては、
ちょっとした小物の商品が
売られています。
IKEA港北も、#で
ペルソナ設定しています。
IMG_2890.JPG
なんでも、かわいいモノを揃えるのが
大好きな私

という、女性がペルソナ設定され
カッコよくおしゃれコーデされた
モデルルームが、こちら

IMG_2894.jpg

 

マリーローランサンの絵のような
明るいグレーとローズピンクの
クッション
ソファーにはVOGUEのファッション雑誌
額縁も、棚の上のBOXも
すべてIKEAで揃えることが
出来ます。
しかも、このBOXが
499円です。
女性の1人暮らしのイメージが
わいてきませんか?
0.IMG_2891x290.jpg

1.レントロールを作る
=住む人*ペルソナを決める

2.色を3色まで決める

3・スタイルを決める

4.買い出す雑貨を決める

小さなステップで

ポン、ポン、ポンと決める事で
雑貨類をセレクトできそうな
気がしてきませんか?

カート1台で約3万円

カート1台分で、3万円程度に
なります。
CIMG0394.jpg

 

シンプルなお部屋を
魅力的に見せるには

どうすればいい?

あなたは知っていますか?

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

参考にしてくださいね。

 

明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

空室を埋めたお部屋が

1006室になりました!
2018.11.23.1006室.jpg

 

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さんが
考案した

住む人の気持ちを考えて空室を埋める
3つのメソッドを使った空室対策です。

FR(R)空室対策をベースに
大家さんの空室が埋まらない悩みが
『埋まる』に変わる写真を撮影しています
空室対策3つのメソッド11%2F8.png