ステージングして物件写真の魅力がアップする魔法のテクニックは色を決めること!


今回は、物件写真の
魅力がアップする
ステージングの段取りの
基本を紹介しますね!
 
 
これを知っていれば、
センスは不要!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
物件写真、お部屋写真、
ご自宅の玄関でも良いので
撮っていますか?
 
 
デジカメの場合
物件写真は撮るほど上達します。
 
キレイに撮れるまで
一緒にがんばりましょうね。
 
満室カメラマン (1).png
 
 
このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するブログです。
 
 
 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

チームで満室にすることにこだわり
物件写真を撮っています!

 

まず、復習です。

物件をステージングするのは
なんのため?

だか、
覚えていますか?

 

ステージングは、ズバリ!
内見のきっかけづくり!
内見率を上げるために行います!

 

ココ、重要!
  テストに出ます!

  なんの? うふふ。。。

 

冗談ではなく、
内見のきっかけづくり!

 

小さなスマホの画面でも
見に行きたくなるように!

 

お問合せしたくなる目的で
ステージングします。

 

何もない、スッピンの部屋よりも、
何か置いてある、お出掛けメイク?

ステージングモデルルームのように
雑貨がセットされた部屋の方が、
魅力アップしますよねぇ。。

スマホ (4).png

 

ただ、

センスもないし…

 

忙しいサラリーマン大家さんに
とっては、
ステージングは敷居が高い!

 

ニトリやIKEAで雑貨を
買えばいいのかしら?

 

そもそも、
どうしたら良いのか?

 

そんな大家さんの声も
FRⓇ空室対策チームには届きます。

スマホ (6).png

FRⓇ空室対策チームでは、
新米大家さんでも失敗しないように
ステージング、ベイビーステップを
踏むことで出来るようになります。

 

昨日の、
入居者さんのレントロールが
小さなステップ=ベイビーステップ
です。

再確認したレントロールから
理想の入居者=ペルソナ設定を
します。

 

単身女性、
派遣写真で医療事務…

単身男性なら、
仕事はIT系…
的なペルソナ設定が、
できましたか?

 

今日のステップ!
テーマカラーを決めます!

色!

 

急に言われるとビックリしますが
色とスタイルを決めることで

実際の雑貨を選ぶときに
役立ちます。

 

センス無いから!

 

と、躊躇する人ほど
テーマカラーを3色ほど
決めることで
素敵なステージングになります。

 

とはいえ、
色を決めるというと

いきなり派手な色を選ぶ方が
います。

 

まず、通常の物件は
壁と天井と床。

壁と天井が白で床が木の色が
多いですよねぇ。

 

ですから、
ベーシックな色として
白と

黒・紺・茶の1色を
決めましょう。

 

色を増やすほど、
センスが要求されます。

 

ですので、世界的に
白x黒のモノトーンが根強く
流行しているのも

おしゃれ心の現れ。

 

 

CIMG1665.JPG

 

ベースカラーとして

白x黒

白x紺

白x茶

この3つの中から
決めましょう。

 

え! たった3つ?

で、2色だけ? 

と、思いますか?

 

このベースカラーから濃淡を
生まれますので、

白x黒ならば、グレー。

白x紺ならば水色や
ターコイズブルー

白x茶からは、ベージュなど
魔法の色が広がります。

 

まず、この3つから
1パターンを決めましょう!

 

これだけでも、
最初は良いのですが、

さし色がサブカラーとして
欲しいですね。

 

サブカラーとして、

黄色、オレンジ、赤

グリーンは、フェイク植物に
入るので入れてもいれなくても
センス良くまとまります。

ターコイズブルーも
白x紺の濃淡に入ります。
明るいインテリアに相性の良い
色なので入れました!

 

つまり

白x黒+グリーン

白x紺+グリーン

白x茶+グリーン

 

ここに、

サブカラーとして、

黄色、オレンジ、赤のどれかを
いれればOKということです。

 

サブカラーは、ベースカラーの
濃淡があるので
あってもなくても大丈夫です。

 

が、
いれるならば、決めましょう。

 

そして、
決めた3色+グリーンを
徹底的に守る事で、センス以上の
オシャレなステージングになります。

 

0.6N6A5330x290.jpg

ただし、
色を決める時、住む人=入居者さん
ペルソナ設定した事を
思い出してくださいね。

白x黒+グリーン

白x紺+グリーン

白x茶+グリーン

 

黒・紺・茶で濃い色を
たくさん選ぶと
男前インテリアになります。

 

IMG_5884.JPG

 

 

サブカラーで淡い色
パステルカラーを多く選ぶと
女性らしいお部屋になります。

 

黄色も、レモンイエロー
オレンジもシャーベットオレンジ
赤がピンクといった具合に選ぶと

女性らしい穏やかな優しい
ナチュラルスタイルになります。

が、
1階のお部屋には、向きません。

 

何故かというと、
1階を女性は敬遠するからです。

 

男性が決まる確率の高い
部屋の色のセレクトを
暖色系のパステルカラーにしては

ちぐはぐになり
入居者が決まりません
よねぇ…

 

6N6A3993.jpg

 

だから、色を決める前に
レントロールを作り
理想の入居者さん

ペルソナを決めましょうと
ステップを踏んだのは
そのためです。。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

じゃあ、

白x黒+グリーン

白x紺+グリーン

白x茶+グリーン

がいいんだね!

 

いいのですが、陽当たりの
期待できないお部屋は

お日様をイメージする
黄色をサブカラーにする事で
温かみのあるお部屋に
なります。

ここが、
フィーリングリフォーム®
空室対策の基本中のキホン

住む人の気持ちを考えて
空室を埋めるステージングです。

 

どうですか?

住む人の気持ちを考える
事によりイメージがハッキリ
してきます。

 

明日は、スタイルについて
紹介します。

 

センスに自信のない
オーナーさん、大家さんは

色とスタイルを決めることで
ステージングのスキルが格段に
上がります!

 

このシンプルなお部屋を
魅力的に見せるには

どうすればいい?

あなたは知っていますか?

 
物件写真にこだわることで
お部屋が教えてくれます!

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

参考にしてくださいね。

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

992室になりました!
2018.11.17.フィーリングリフォーム®空室対策アカデミー.png

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さんが
考案した

住む人の気持ちを考えて空室を埋める
3つのメソッドを使った空室対策です。

FR(R)空室対策をベースに
大家さんの空室が埋まらない悩みが
『埋まる』に変わる写真を撮影しています
空室対策3つのメソッド11%2F8.png