ペルソナ設定したステージングの方法


ペルソナ設定した
ステージングのお話ししますね。
 
ただし、いきなり買出しに行って
雑貨を置くのはNGです!
 
ステージングは、ズバリ!
内見のきっかけづくり!
内見率を上げるために行います!
 
段取りが重要です。
 
 
ご自身の物件写真がスマホの
ポータルサイト上にどんな風に
写っていたのか?
 
エゴサーチ*確認しましたか?
 
案外小さい写真なので、ビックリ
しませんでしたか?
 
写真は何枚、掲載されて
いましたか?
 
  ▼▼▼▼▼▼▼▼
スマホ (6).png
 
このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するブログです。
 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています!

満室カメラマン.jpg

 

では、
ペルソナ設定したステージングに
ついてお話しします。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

FR(R)空室対策では、

まず
現状把握
現地リサーチを
します。

 

物件のお部屋の状態もですが

  フィーリングリフォームに
  ご縁のある大家さんは
  皆さん、意識が高くキレイに
  されています。

せっかくのキレイなお部屋が
スーモやアットホームなどの
ポータルサイト上で
掲載されていない!

外観と間取りと…数枚なんて事が
あるあるです。

 

なぜ、そうなってしまうのか?
大家さんにできる対策はあります。

何故かは、
またの機会にしますが
(今回はステージングについて)
知った事を考動すれば
1歩前進しますからね!

 

ただし、
何事もいきなりやってはダメ。

 

段取りを踏んで対策をたてましょう。
(私もFRⓇに出会う前は
  フライングしてました!)

スマホだけではありませんが
自分の物件がどのように紹介されて
いるのか?

すぐにできる事の復習

空室対策の順番は

1.現状把握

2.ペルソナ設定
 ターゲット=未来の入居者

3.物件広告

空室対策3つのメソッド11%2F8.png

写真は、どの場面でも
大家さんの味方をしてくれます!

 

1番の現状把握は、スマホを
見る以外にも現地でヒヤリングを
します。

 

管理会社さんに、ご挨拶する先を
紹介して頂くといいですね。

 

現地ヒヤリングして
2.ペルソナ設定=ターゲットを
します。

 

本題に入りました!

フィーリングリフォーム®の
ステージングは、

ただなんとなくや

「女性に入ってもらいたいから!」
という思い込み、思いつき

素敵だからでステージングしている
ワケではないんですよ。

 

物件エリアの需要をヒヤリングして
ペルソナ=未来の入居者さんを
決めます。

家..png

そのペルソナ設定した入居者さんの
住む気持ちを考えてステージングします。

 

実際に、今住んでいる別号室の
入居者さんも、
素敵なペルソナです!

 

レントロール.jpg

 

↑ ↑
今入居者中の方は、
立派なペルソナです。

このようなレントロールを作る事で
整理されイメージがわいてきます。

 

是非レントロールを
作ってみてくださいね。

すでに作ってある意識の高い
大家さんも

ここに書いてある以外に、

未来の入居者さんは
休日は何をしているのかなぁ?

 

生活、行動パターン?
何時に寝て、
何時に起きるのかなぁ?

好きな食べ物は?
趣味は?

 

スマホ (4).png

  ↑  ↑  ↑

事例でご紹介しているお部屋は、
地方の車通勤のエリアの物件

敷地内に広い駐車場を完備!
4F建てRCの大きな物件。

この1LDKの物件は
お子さまのいないカップルで

ペルソナ設定しました。

 

1LDK、お子さまのいない
カップルで共働き…

近隣の職場へ車でそれぞれ通勤…

 

こんな風に、
ペルソナを設定してゆきます。

 

もちろん、
物件内にはファミリーが
既に入居しています。

 

ペルソナが決まったら
次は、買出し!

 

ではなく、
まだ段取りがあります。

 

センスに自信のない方でも
ステージングできる段取りが
フィーリングリフォームⓇ
空室対策チームにはあります!

 

それは…

 

長くなりましたので
明日、段取りを紹介しますね。

 

 

このシンプルな空間を、
少しでも魅力的にみせるには

どうすればいいのか?
いつも考えています。

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

参考にしてくださいね。

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

992室になりました!
2018.11.17.フィーリングリフォーム®空室対策アカデミー.png

 

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さんが
考案した

住む人の気持ちを考えて空室を埋める
3つのメソッドを使った空室対策です。

FR(R)空室対策をベースに
大家さんの空室が埋まらない悩みが
『埋まる』に変わる写真を撮影しています
空室対策3つのメソッド11%2F8.png

 


個別相談会