写真よりも期待外れの原因は、エントランス*共有部分の美化!内見は共有部分から始まっています!


今日は、期待を裏切らない
賃貸物件がキレイと
思わせるポイントを紹介しますね。

時々写真、写真と
写真ばかりキレイにするのは
逆効果!
 
と、
言われる事があります。
 
実際行ったらガッカリ
期待を裏切られた!
という、あれです。。
 
 
昔々のお見合い写真ではありませんが
会ったら、え!
これはでは、逆効果です。
 
その原因が…
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このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するブログです。
 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています!

 

今日は、物件写真はよかったのに
実際行ったらガッカリした!

期待していたイメージと違った!
について、書きますね。

 

まず、
物件写真の絶対の役割は
内見に来てもらう事です!

 

そのためには、すでにデータでも
効果がでている、明るい写真を
掲載する事です。

 

その際、陽当たり面など
写真と比べて明るくない場合は
明るくする事です。

 

月額数百円の電力
照明も着けずに、写真のせいに
しても空室は埋まりません。

 

暗い部屋に、入居したいですか?

明るくできるのにしなくて
内見を逃しているのは
ホントウに、もったいないです。

 

ときめく照明器具をつけて
電力会社に通電をお願いするのは
大家さん仕事です。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

雨戸のある物件は晴れた日でも
暗いので、ブレーカーを上げると
全てのお部屋の灯りが点灯すると

クリスマスの点灯式?のように
ドラマティックですよ。
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電力をいれるのは、大家さん判断!
大家さんのお仕事です。

管理会社は、
お部屋の管理をするのが仕事。

仲介さんは
入居者さんを案内するのが仕事です。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

とはいえ、期待外れの物件って
あるのは事実です。

余程、画処理(写真の編集)し過ぎ
キレイすぎる編集をしたのではない限り

この期待外れの原因は
エントランスである事が
とても多いです。

 

物件イメージは、内見を案内する
営業マンの車を降りたところから
スタートします。

 

車寄せがない場合は、駐車場から
歩いて見える外観からイメージが
始まります。

 

外観、外壁美化は厳しいとして
共有部分の美化は重要です。

 

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キレイなごみ置き場や
整頓された駐輪場を見れば
管理の良さが伝わります。

 

割れ窓の法則ではありませんが
満室大家さんは、傘1本から
残置物の処分を徹底されます。

放置されたままの自転車、
未回収のゴミなどは

入居者に決められた日の処分を
お願いする書面をつくり
ポスティングしましょうね。

 

誰のモノか、わからないモノは
日までに申し出がない場合は
処分します』

と、
張り紙をして処分しましょう。

 

物件が遠方の場合は、コストが
かかっても管理会社に

張り紙と撤去のお願いをして、
早急に
対応していただきましょう。

 

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エントランスにあるメールボックスも
投函されないようにします。

キレイに拭いて置くことも大切ですね。

 

共有部分の電球の球切れ交換。
草むしりなども放置すると
荒れた印象になります。

 

スッキリとしたエントランスを
通ってお部屋に入る事で

「あ!
ココはキレイにしているんだな」

のイメージが未来の入居者に
つくられます。

 

考えても、みてください。

放置自転車を動かして通り抜け、
廊下に資源ゴミがあるのを
見ながら

部屋にたどり着く場合
あなたは、その部屋に

どんなイメージを
持ちますか?

 

こんな風にきれいな入り口
エントランスをぬけて

先ほどの写真のような
廊下を歩き、玄関を入って
ふわっと電気がついたお部屋ならば
入居後のイメージがわくとおもいませんか?

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写真ばかりキレイにするのは
逆効果!

という、そのこころは

落差を感じる共有部分です。
実際も整えておきましょう!

 

賃貸不動産投資
大家さんに「裁量権がある」
ことが魅力です。

 

エントランスから共有部分は
常に
大家さんに出来る裁量権のある
場所です。

資産価値を高めましょうね。

 

このシンプルな空間を、
少しでも魅力的にみせるには

どうすればいいのか?
いつも考えています。

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

参考にしてくださいね。

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

983室になりました!

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