これでスッキリ!玄関写真を撮る2つのポイント


スーモやアットホームのような
ポータルサイトでは、物件写真が
お問合せの明暗を左右します!
 
 
そう、お問合せの明暗は
物件写真の明暗に左右されます!
 
今日は玄関写真をスッキリと撮るための
2つのポイント!

空室が埋まる写真.jpg

 
このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するブログです。
 
ブログを読んで、是非
満室経営をキープ
してくださいね☆彡 
 
 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています!

 

物件写真は、明るい写真の方が
反応が良い!

と、言うのは賃貸の情報として
色々なデータででています。

お問合せの明暗は、文字通り
物件写真の明暗に左右されます!

 

今日は玄関写真をスッキリと撮るための
2つのポイントを紹介します。

 

1つめは明るさです!

一眼レフカメラ、ミラーレス
超広角レンズが搭載されている
コンパクトデジタルカメラなどは

薄暗い玄関であっても
露出補正という機能を+設定:プラス
設定する事で写真を明るくする事が
可能です。

 

とはいえ、

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↑ ↑ ↑

たまに、見かける玄関の土間だけ写真。

度アップ写真は、いくら明るくても
入居者さんには、伝わりません。

 

また、なんか写真に写せない事が
あるのではないかと、変な
証拠集めの目線でみられがちです。

玄関写真の場合は、可能な限り
ドアがギリギリ入らない処まで
さがって撮ります。

 

2つめ撮る高さ

ドアが左右に入ってしまっても
できる限り、床面と天井両方が写る
ように撮影しましょう。

空室が埋まる写真.jpg

 

その為には、
建築基準法の天井の高さ

床から天井まで居室では
2.1メートル以上の天井高が必要とされて
います。

一般的なハウスメーカーでは、
2.4メートルを標準仕様にしていることが
多いので、床から1.2m位の高さから
写真を撮るとバランスよく撮れます。

 

ちょうど、子どもの目線の高さで
撮ります。

 

6N6A3220.JPG

 

ドアがギリギリ入らない処まで
さがって撮ります。

 

三脚を使うと縦横水平垂直が
通るので理想です。

三脚の足が意外と広く
やってみると撮りにくいので
腕の脇をしめて撮ります。

 

壁やドアに腕や背中を固定して
撮ると手ブレを起こしにくい
です。

 

シャッターを押すときに
押す動作でぶれることがあります。

脇を締めているのにブレブレ写真に
なってしまう大家さんは
シャッターを押す瞬間に注意してくださいね。

 

物件写真は、立ったり座ったり
する事がほとんどです。

 

200枚撮れば150回以上は
立ったり座ったりします。

若い大家さんでも、
膝腰に注意してくださいね。

 

物件の玄関写真で忘れてはいけないのが
シューズボックス。

靴箱です。

 

程よい処までさがったり向きを変え
立ち上がったりして撮ります。

6N6A3220.JPG

 

靴箱は、スペースが限られているので
撮影しにくいのですが、
縦横、丁寧に撮影したい場所です。

 

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さがったり、迫ったりして
撮影します。

 

その方が、バランスもいいし、
縦横*水平垂直を合わせやすいのです。

 

6N6A3224.JPG

 

上から写真だけでは、
どんな玄関なのか!

靴箱はどんな靴箱なのか?
わかりにくいとおもいませんか?

 

06N6A5722x290.jpg

 

 

IMG_3212.JPG

 

 

丁寧に撮ると言えば

大家さん、オーナーさんが
撮る場合は、↓ ↓下記のように

飾ってある額縁のアクリルを
抜いて撮影するとスッキリと撮れます。
(営業マンそのまま撮るのが任務です)

 

IMG_6177.JPG

 

 

もちろん、大切なことは
エントランスから共有部分が
清潔な事です。

 

サラリーマン投資家さんで
満室大家さんは、

奥様社長さまが、丁寧にお掃除を
されていることが多いです。

 

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このシンプルな玄関を、
少しでも魅力的にみせるには

どうすればいいのか?
考えています。

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

 

 

これからも
参考にしてくださいね。

 

 
明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。 
 
 

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
 

空室を埋めたお部屋が

971室になりました!

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◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®とは? (1).png

 

私は母の築古物件を
満室にした2代目大家です。
 
母は80才を過ぎて安くはない額で
1975年築の貸家を

私ばかりか、妹まで連帯保証人にして
購入しました。
(反対すると秘密にする始末の悪さ…)

購入後は、母の勝手な思い込みのまま
多額のリフォームを行ないました。

IMG_9014.JPG
 
そこまでした物件は家族の予想通り
繁忙期なのに埋まらない状況に…
 
私は不安と恐怖を感じて
カメラマンをしていた時に起業家の
集まる集客Ⓡで一緒になった

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さん

空室対策コンサルティングアカデミーに

参加しました。
 
 
繁忙期にかかわらず埋まらない状況に
いつしか母は

こんな家、私も住みたくない!」

と、前の持ち主まで批判するように
なりました。
 
 
私は
すごく悲しい気持ちになりました。
 
なぜならば、私は
母が欲しいというので連帯保証人になり
 
空室が埋まらない事を予想して
空室対策アカデミーに参加して
頑張っていたからです!
 
 
満室達成して
母はとても喜び「こんな…」を
言わなくなりました。

 
 
最高の物件を購入出来れば、
母も、私もうれしい!
すごく素敵なことです。
 

では、
最高の物件を購入できる方は

どの位いるのでしょうか?


ならば、
選んだ物件を
満室最高!に出来
れば、

どんなに素敵な事でしょう!


 
 
母のような大家さん、投資家さんは
とても多い事に気がつきました。
 
どのお部屋もキレイに貸し出せる状況
なのに「こんな…」という(涙!)
 
 
家族のために購入した大家さんに
心優しい気持ちを思い出してほしい!

そう想い、私は満室達成後も少しでも
満室最高!に近づくように

空室対策のスキルを発揮して
物件写真を撮っています!


個別相談会 

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