空室対策3つのメソッドを写真で伝える!


3つのメソッド

7割以上の入居者さんが
ポータルサイトの写真をみて
仲介不動産屋さんに予約を入れる
時代です。

明るくキレイな写真は重要ですが
フィーリングリフォームⓇ空室対策
では、3つのメソッドに基づいて
写真の重要性を考えています。

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このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するブログです。
ブログを読んで、是非
満室経営をキープ
してくださいね☆彡 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています!

 

憧れていた賃貸不動産を手に入れて
貸出したのに、退去ばかりで
空室が増えるばかり。

空室が増える

または、
ずっと全空のまま。

 

こんなはずではなかった!
不動産を手に入れれば勝手に
埋まると思っていた!

 

そう、不動産屋さんに任せておけば
空室は勝手に埋まると思って
いませんでしたか?

 

空室が全く埋まらない。

そればかりか不動産屋さんから
連絡一つない。

 

おかしい!

でも、まず
何をすればよいのか?

そんな大家さんの駆け込み寺?

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フィーリングリフォーム®空室対策
では、3つのメソッドにしたがって
埋まらない空室を埋まるに変えています。

3つのメソッドとは


1.現状把握

2.ペルソナ設定
(入居者さんのターゲット設定を
行いステージング)

3.物件広告

です。

3つのメソッドをカンタンに
紹介しますね。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

この3つの全てにおいて
写真を撮る場面があります。

 

まず、

1.現状把握

 

FRⓇ空室対策はステージングの
イメージがあります。
が、
まずは、レントロールを作り
現地へ調査へ行きます。


現地が汚れていれば
お掃除から
空室対策が始まります。

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そして
現地についたら、まず物件写真
を撮ります。

なぜならば、
1枚の写真は雄弁です。
物件の説明が不要になります。

便利な世の中になり、
携帯電話=スマホカメラでも
キレイな物件写真は撮影できます。

 

こちらは、コンサル中の
オーナーさんが、送ってくださいました。
(明るく、水平垂直をキチンと合わせて
撮影できるようになりました。)

写真ベースで、連絡し合えることは
時短にもコスパになります。

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現地の仲介さんへ、ヒヤリングする
場合でも写真があれば伝わりやすい
ものです。

写真以外に、仲介さんを回る時は
大家さん用の名刺とマイソク
持参するといいですよ。

マイソクの写真だけよりも、
より詳しい写真をグーグルフォトに
入れて持って行けばメールに
添付も簡単です。

写真を見ることで
近隣の競合物件との差など
より詳しい情報を得やすと
思いませんか?

 

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2.ペルソナ設定=ターゲット

ペルソナ=未来の理想的な入居者さん
のイメージの共有も写真が活躍します。

もちろん、ステージングありきではなく
現状把握=現地ヒヤリングを行い
どんな入居者さんの需要があるのか?

調査をして段取りしていきます。

その際、
ご自身の物件の洗面台の
棚の数をすぐに言えますか?

 

ステージング=物件のモデルルーム化

未来の入居者さんのイメージに合う
お部屋つくりに欠かせない雑貨類!

どこに何を置くのか?

物件写真があれば楽に選べますよね。
(コンサルでは前もって段取りを
します。)

2018.05.08.イケア港北へ.png

3つめの

3.物件広告

これが一番空室対策上重要です。

これが、キモです。

 

が、しかし
この物件広告は、

管理会社の担当者さん
仲介不動産屋の営業マンが
直接タッチする分野なので

キチンとポータルサイトへ
掲載されているのか?

確認もれの多い部分です。

 

諸条件とともに、写真もチェック
しましょうね。

 

そのさい、NGな写真であっても
管理会社の担当者さん
仲介不動産屋の営業マンには

お願いするスタンスで
お伝えしましょうね。

 

考えてもみてください。

 

管理会社さんには、
管理費が入ります。


仲介不動産屋の場合は、
入居者が決まれば、手数料*AD等が
入りますが、決まらなければ
広告をしただけになんです。

 

スーモやアットホームなど
ポータルサイトに広告をして
頂いているんです。

お互いにリスペクトする

お互いにリスペクトする
気持ちが大切です。

 

IMG_9863.jpg

また、この季節に
せっかく現地へゆくのです。

 

日が暮れてから、ご自身の物件の
様子を確認する事は重要です。

 

たとえば、共有部分の照明は
早い時間の夕方から点灯しているのか?

 

球切れはないか?

 

タイマーならば、夏時間のままに
なってはいないか?

 

満室大家さんがやっている事を
参考にできる事からドンドン
問題を解決するスタンスが重要です。

 

なぜならば、賃貸のお部屋って
案外、近隣からのお引越しが
多いんです。

未来の入居者さんは、もうすでに
あなたのお部屋、物件の外側を
見守っている可能性が高いです。

写真だけでなく、物件そのものも
暗くなっても明るくキレイな事が
大切ですね。

 

空室対策3つのメソッド11%2F8 (1).png

 

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

 

 

これからも
参考にしてくださいね。

 

明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

空室を埋めたお部屋が

966室になりました!

おめでとうございます☆彡 
https://youtu.be/zLoYW-K53m8

1000室カウントダウン.jpg

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®とは? (1).png

 

私は母の築古物件を
満室にした2代目大家です。

母は80才を過ぎて安くはない額で
1975年築の貸家を

私ばかりか、妹まで連帯保証人にして
購入しました。
(反対すると秘密にする始末の悪さ…)

購入後は、母の勝手な思い込みのまま
多額のリフォームを行ないました。

IMG_9014.JPG
そこまでした物件は家族の予想通り
繁忙期なのに埋まらない状況に…

私は不安と恐怖を感じて
カメラマンをしていた時に起業家の
集まる集客Ⓡで一緒になった

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さん

空室対策コンサルティングアカデミーに

参加しました。
繁忙期にかかわらず埋まらない状況に

いつしか母は

こんな家、私も住みたくない!」

と、前の持ち主まで批判するように
なりました。
私は
すごく悲しい気持ちになりました。
なぜならば、私は
母が欲しいというので連帯保証人になり
空室が埋まらない事を予想して
空室対策アカデミーに参加して
頑張っていたからです!

満室達成して
母はとても喜び「こんな…」を
言わなくなりました。

 

最高の物件を購入出来れば、
母も、私もうれしい!
すごく素敵なことです。

 

では、
最高の物件を購入できる方は

どの位いるのでしょうか?

 


ならば、
選んだ物件を
満室最高!に出来
れば、

どんなに素敵な事でしょう!

 

母のような大家さん、投資家さんは
とても多い事に気がつきました。
どのお部屋もキレイに貸し出せる状況
なのに「こんな…」という(涙!)

家族のために購入した大家さんに
心優しい気持ちを思い出してほしい!

そう想い、私は満室達成後も少しでも
満室最高!に近づくように

空室対策のスキルを発揮して
物件写真を撮っています!


個別相談会 

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