露出補正の出来ないカメラは、物件写真の場合どんなにコスパが良くても買ってはいけないカメラです!


カメラを設定する

今日はカメラのダイヤルについて
紹介しますね。
私もオートが大好き派です。
キャノンやニコンのカメラは
超優秀なエンジニアの設計です。
私の場合は、キャノン様に
お任せ!
と、いきたいところですが
写真の明るさは、カメラ任せよりも
自分で調整できると便利です。
是非ぜひ覚えて活用してくださいね。
毎日、地味なお話しにお付合い下さり
ありがとうございます!
本日、最後までお読みいただくと
買ってはいけないカメラについても
紹介しています!

.CIMG2642.jpg

このブログは、空室が埋まらない
悩みを持つ大家さん

空室が埋まるノウハウと写真を
紹介するメルマガです。
ブログを読んで、是非
満室大家さんをキープ
してくださいね☆彡 

あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策 いつも明るく元気な
満室カメラマン
福明美津枝です!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています!

 

明るい写真の撮り方

物件写真は、明るい写真の方が
反応が良い!

と、言うのは賃貸の情報として
色々なデータででています。

 

一眼レフカメラ、ミラーレス
超広角レンズが搭載されている
コンパクトデジタルカメラなどは

露出補正という機能を+設定:プラス
設定する事で写真を明るくする事が
可能です。

 

もちろん、今どきのデジカメで
タッチシャッターの場合は、

スマホ=iPhoneと同じで
暗い処をタッチするだけでも
明るくないます。

絞り優先モード

もう一歩進んで、
絞り優先AV(キャノン)
A(ニコン)モードを+設定:プラス
設定する事で写真を明るくなります。

 

.CIMG2642.jpg

 

まず、勇気を持ってカメラの
ダイヤルをオートモード
P(プログラム)モードから

絞り優先(A、Av)モードに設定
しましょう。

 

CIMG2644..jpg

 

私のカメラはキャノンなので
AV(左の緑)+プラス設定に
します(オレンジ)

だいたい0.7~2.0弱がおすすめです。

1メモリづつ最初は撮ってみると
写真は見違えるように変わります。

 

ISO感度はオートで

 

その際、ISOはAUTO(オート)で、
カメラ任せがおすすめです。

 

また、ISOの隣のF(絞り)は、
一番小さい数字にする事でISO
余分に負担がかからなくていいです。

 

実際にAVモードを変えた写真がこちらです。
AV絞り優先モード (1).png

 

プラスに設定、露出補正する事で
明るくなります。

 

ちなみにマイナスにすると
こんな感じです。
AV絞り優先モード.png

 

これだけ見ると、
特に露出補正しなくても?

でしょうか?

AV絞り優先モード (1).jpg

AV絞り優先モード (2).png

 

爽やかに撮る方法

こうして並べると、窓のない
水回りなどは+2でもいいなかなぁ。

爽やかに見えますよねぇ。。

 

実は、プロも保険で露出を変えて
撮っておきます。

 

画処理でも対応できますが、
現場で、なるべく撮っておくことが
大事だからです。

 

さすがにAV+3は、やり過ぎですが
6N6A5314.JPG

このバスルームよりも
こちらの方が、見に行きたくなると
思いませんか?

6N6A5320x290.jpg

 

そして、物件を愛する大家さんならば
日の入りの早い繁忙期こそ

電力会社に通電をお願いしておくことが
大事ですよねぇ。。


この判断は、大家さんにしかできない
ことですからねぇ。。

6N6A5344x290.jpg

 

スマホ=Phoneカメラでも
そこそこキレイに撮れる時代だからこそ、

もっと自然な明るさで、もっと魅力的に
物件写真を撮っておきたい。


なんでも撮れる写真に人は
見向きもしないものです。

 

とはいえ、あらゆるものに
気を配る事は不可能です。

が、しかし、
露出補正=AV(絞り優先機能)は
ダイヤルを合わせるだけです。

明るく爽やかな写真が撮れますよ!

コンパクトデジカメなら

広角レンズが搭載されている
コンパクトデジタルカメラならば
この機能は+2まであります。

 

逆に、この露出補正のない
コンデジは決して買ってはいけない
カメラです。
(コスパに惑わされないでくださいね)

 

このあたりが、カメラって難しい!

敬遠する原因かもしれませんね。

ご注意くださいね!

 

いつも、
このシンプルなお部屋を、
魅力的にみせるには

どうすればいいのか?
考えています。

あなたは知っていますか?

 

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明はスキルをお伝えする事が
できます!

 

 

これからも
参考にしてくださいね。

 

明日もまた、明るくなることを
紹介しますね。

いつも明るくニコニコ元気が一番!
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

空室を埋めたお部屋が

966室になりました!

 

おめでとうございます☆彡 
https://youtu.be/BX86_OC5K-I

1000室カウントダウン.jpg

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®とは? (1).png

 

私は母の築古物件を
満室にした2代目大家です。

母は80才を過ぎて安くはない額で
1975年築の貸家を

私ばかりか、妹まで連帯保証人にして
購入しました。
(反対すると秘密にする始末の悪さ…)

購入後は、母の勝手な思い込みのまま
多額のリフォームを行ないました。

IMG_9014.JPG
そこまでした物件は家族の予想通り
繁忙期なのに埋まらない状況に…

私は不安と恐怖を感じて
カメラマンをしていた時に起業家の
集まる集客Ⓡで一緒になった

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さん

空室対策コンサルティングアカデミーに

参加しました。
繁忙期にかかわらず埋まらない状況に

いつしか母は

こんな家、私も住みたくない!」

と、前の持ち主まで批判するように
なりました。
私は
すごく悲しい気持ちになりました。
なぜならば、私は
母が欲しいというので連帯保証人になり
空室が埋まらない事を予想して
空室対策アカデミーに参加して
頑張っていたからです!

満室達成して
母はとても喜び「こんな…」を
言わなくなりました。

 

最高の物件を購入出来れば、
母も、私もうれしい!
すごく素敵なことです。

 

では、
最高の物件を購入できる方は

どの位いるのでしょうか?

 


ならば、
選んだ物件を
満室最高!に出来
れば、

どんなに素敵な事でしょう!

 

母のような大家さん、投資家さんは
とても多い事に気がつきました。
どのお部屋もキレイに貸し出せる状況
なのに「こんな…」という(涙!)

家族のために購入した大家さんに
心優しい気持ちを思い出してほしい!

そう想い、私は満室達成後も少しでも
満室最高!に近づくように

空室対策のスキルを発揮して
物件写真を撮っています!


個別相談会 

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