あらためまして

フィーリングリフォーム(R)
空室対策　いつも明るく元気な
満室カメラマン福明美津枝です！
ヽ(*^_^*)＊(*^_^*)丿

満室にすることにこだわり物件写真を撮っています！

 

アカデミーで一緒に学ぶ
チャーミングな大家さんから

「カメラを買おうと思ったけれど
スマホでもいいの？」

と、
コメントを頂きました。

 

この質問のようなコメントの
回答は、YES！

でもあり、NOでもあります。

 

写真は、レンズで撮っています。

 

あたり前です。
ヽ(*^_^*)丿

 

レンズ交換できる
一眼レフカメラやミラーレスカメラを
購入すると、どのレンズが良いのか？

 

迷う迷う…迷子になる位に
たくさんあります。

 

そして、
高いモノから超高いレンズ
までたくさんあります。

 

ん？

 

高いモノから超高い？？

 

正直に申し上げましょう！
写真に関して、
機材＝カメラ＆レンズの高さが
モノをいいます。

 

高価な機材にキレイに比例するのが
写真の世界です。

 

そして、撮るモノに合わせて
レンズが用意されています。

 

～で、

物件写真は超広角レンズと呼ばれる
横にワイドに撮れるレンズが
相性がいいのです。

 

何回も紹介しましたが
物件写真は３つを守るとキレイに
撮れます

 

 

1.明るく撮る

2.水平垂直を通してキレイに撮る

は、

カメラ側の設定です。

 

で、
昨日、一昨日と指一本で
明るくしたり、グリッド線を基準に
水平垂直を合わせてキレイにとりました。

 

3.より広く撮る

は、
レンズです。

レンズでビックリするほど変わります。

 

同じ場所から撮った物件写真

iPhone6+

 

Eos5DMark4　24㎜

 

EosKissX9　16㎜

iPhone6+

 

これだけ、広さに違いが出ます。

 

こうしてみると、広角レンズが
欲しくなりますよねぇ。

 

EosKissX9はママが運動会や
発表会で使う用のカメラなので
軽いカメラです。

ズームレンズ10－18㎜も
シンデレラレンズ（標準レンズ）
なのでどちらも、コンパクトデジカメより
高いけれど軽くてリーズナブルです。

 

Eos5DMark4　24㎜は
３～４倍お高くて重いので
おススメはしません。

しかも広さは、
ズームレンズ10－18㎜の方が
広く撮れますのでので…

EosKissX9　ズームレンズ10－18㎜

 

スマホは、18㎜の超広角レンズが
入っていると言われています。

ですから、
物件写真とは相性がいいです。

 

アプリを使わずにスマホで
自撮りすると、なんだか微妙になのは
レンズが広角レンズだからです。

 

人物は、望遠レンズで撮る方が
圧縮効果でキレイに撮れます。

 

50㎜、85㎜とかで人物を撮ると
とっても自然で素敵な
ナチュラリー・フォトが撮れます！

 

その50㎜で同じお部屋を撮ると

 

写真は、被写体＝撮るもので
レンズを変えていきます。

 

物件写真は、超広角レンズで撮る事

 

コンパクトデジタルカメラは、
先ほどのEosKissX9
ズームレンズ10－18㎜の
半額ほどで購入できます。

一眼レフカメラの半額とはいえ
家賃1か月分、6万円以上します。

 

が、
不動産は大家さんにとって
大切な資産です。

高額なモノです。

スマホで済ませず、
ふさわしいレンズのカメラで
大切に撮って欲しいです。

 

大切に撮られた写真は、閲覧する
未来の入居者さんにも伝わると
信じています。

 

【購入の注意！】

カメラが欲しくなった、
カメラの事を
全く知らない大家さん！

 

レンズ交換できるタイプの
カメラは

同じメーカーでも
カメラに対応している
レンズなのか？

よく、

店頭またはメーカーに
問合せてから購入してくださいね！

 

いつも明るくニコニコ元気が一番！
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

空室を埋めたお部屋が

955室になりました！

おめでとうございます☆彡

 

私は母の築古物件を
満室にした2代目大家です。

母は80才を過ぎて安くはない額で
1975年築の貸家を

私ばかりか、妹まで連帯保証人にして
購入しました。
（反対すると秘密にする始末の悪さ…）

購入後は、母の勝手な思い込みのまま
多額のリフォームを行ないました。

そこまでした物件は家族の予想通り
繁忙期なのに埋まらない状況に…

私は不安と恐怖を感じて
カメラマンをしていた時に起業家の
集まる集客Ⓡで一緒になった

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さんの

空室対策コンサルティングアカデミーに

参加しました。

繁忙期にかかわらず埋まらない状況に

いつしか母は

「こんな家、私も住みたくない！」

と、前の持ち主まで批判するように
なりました。

私は
すごく悲しい気持ちになりました。

なぜならば、私は
母が欲しいというので連帯保証人になり

空室が埋まらない事を予想して
空室対策アカデミーに参加して
頑張っていたからです！

満室達成して
母はとても喜び「こんな…」を
言わなくなりました。

 

最高の物件を購入出来れば、
母も、私もうれしい！
すごく素敵なことです。

 

では、
最高の物件を購入できる方は
どの位いるのでしょうか？

 

ならば、選んだ物件を
満室最高！に出来れば、

 

母のような大家さん、投資家さんは
とても多い事に気がつきました。

家族のために購入した大家さんに
心優しい気持ちを思い出してほしい！

そう想い、私は満室達成後も少しでも
満室最高！に近づくように

空室対策のスキルを発揮して

物件写真を撮っています！