物件が輝きを取り戻すステージングのヒント!


即!実践できるステージングを
今日もご紹介しますね!

今日も開封してくださって
ありがとうございます☆彡 

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ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

フィーリングリフォーム(R)空室対策
満室カメラマン福明美津枝です

FR(R)空室対策は、満室にすることにこだわっています!

 
 
昨日配信した
空室対策アドバイザー
小萩有希子さんの無料の電子書籍
ダウンロードしてくださいましたか?
 
 
小萩有希子さんの無料の電子書籍は
フィーリングリフォームの
3つのメソッドを
新米大家さんが実際に
トライし、
 
すぐ反響が出た!
すぐ部屋が埋まった!
 
という最新事例を
小物の置き方のポイント解説を交えて
明日からすぐ実践できる内容です。

まだの方はこちらから

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せっかくですので、
大家さんの埋まらない悩みが
『埋まる』に変わる写真
 
私が撮影しました事例を紹介しますね。
 
 
そのまえに、
私は母の築古物件を
満室にした2代目大家です。
 
母は80才を過ぎて安くはない額で
物件を購入し
多額のリフォームをかけ

私ばかりか、妹まで連帯保証人になって
購入しました。

 
強引に購入した物件は家族の予想通り
繁忙期に埋まらない状況に…
 
いつしか母は
前の持ち主を批判するようになり

こんな家、私も住みたくない!」

と、言い出したのです。
 
 
私は
すごく悲しい気持ちになりました。
 
なぜならば、
母が欲しいというので連帯保証人に
なり、空室が埋まらない事を予想して
空室対策アカデミーに参加して
頑張っていました!
 
 
最高の物件を購入出来れば、
母も、私も
すごくうれしいです!
 

最高の物件を購入できる人は
どの位いるのでしょうか?


ただ、
選んだ物件を最高に出来
れば、
どんなにうれしいでしょう!
 
そう想い、いつも少しでも最高に
近づくようにシャッターを押し
物件写真を撮っています!
 
 
 
 
≪物件事例1≫

 
ときどき見かけませんか?

こういう、物件写真。

 
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他の業者さんは、こんな感じだったので
↓ ↓ ↓ ホッとしました。
 
ただ、ご自分の物件がどのように
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトに紹介されているのか!
 
気にしない大家さんが多いのが実情。
 
黄色信号ですよねぇ。
 
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≪物件紹介≫
東京都板橋区
都営三田線*最寄り駅より
徒歩2分
鉄筋コンクリート・鉄骨造7階建
築24年超 2DK(8帖のDKと広め)
家賃 9.5万円
 
 
このお部屋は、照明がついていない
北側のお部屋なんですね。
 
Before.
 
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南側は、日当たりもいい広々とした
お部屋です。
 
が、
しかし
 
 
和室なので、都会では不人気という事で
あえて北側のお部屋を掲載しているのか?
 
 
内見したら、決まりそうな部屋…
 
因みに、
地下鉄の駅からホントウに近く
山岸さんが
「私が借りようかなぁ…」
と、つぶやく位に明るく広々とした
お部屋です。
 
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≪ステージング時期≫
10月上旬
秋の繁忙期を狙うタイミング
 
≪お悩み≫
ステージングしたお部屋を含めて
4部屋の空室が続き
フィーリングリフォーム(R)へ
空室対策を依頼
 
 
≪ペルソナ設定≫
大人のカップル
または
大人の一人暮らし
 
 
≪イメージ詳細≫
大人ナチュラル
ナチュラルシック
 
 
≪テーマカラー≫
グリーン・グレー・茶系
 
 
 
After.

電力会社から通電はしていましたが
照明が入っていないので
ランプを入れました。

 
秋冬シーズンの空室対策は
特に照明が命です。
 
 
小学生の子どもたちがブラブラしている
16時*午後4時過ぎでも天気によっては薄暗くなります!
 
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考えてもみてくださいね!

玄関に立ち、仲介の営業マンが
ブレーカーを上げると、ふわっと明るくなるお部屋にスリッパ!

 
薄暗いスリッパなしのお部屋。
(営業マンが手提げから出す年季の入った……)
 
 
どちらに契約したいと思うのか!
 
 
少なくとも
繁忙期に照明ナシは、ナシですよ。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
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玄関を入ってすぐのダイニングキッチン
 
玄関は最も重要です!

この入ってすぐの6秒間
物件全体の印象が決まってしまう!

 
もっと、ゆっくり見てよ!

いつも、そう思います。
現実です。
 
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気になる水回りは

 
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バスタブにも、タオルや
ポンプボトル、グラス類をシリーズで
置くと、よりココでの新生活を
イメージしやすくなりますね。
 
 
何もない部屋は、人の心理として
何かないかと「あら探し」が始まります!
 
だから、
何かちょっとした工夫で好印象は
手に入ります。
 
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え~、トイレタンクの水受けにも
雑貨を置くの?
 
という心配はご無用です。
スタージングは「物件広告用」
 
何もないと、人の心理として
昔のマンガに出てくるお姑さんのような
何かないかと「あら探し」が始まります!
 
トイレこそ、照明*電気がつくと
好感度があがりますね。
 
 
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如何でしたか?
 
 
もっとよく見たくないですか?
そう、
アップはないの?
 
これは、お部屋探しをしている
未来の入居者さんも同じハズです。
 
 
何もない部屋は、人の心理として
何かないかと「あら探し」が始まります!
 
 
ステージングをすると逆に
もっとお部屋をみたくなるものです。
 
 
 
大家さんにとって
最高の物件を購入出来れば、
すごくうれしいです!

 
最高の物件を購入できる人は
どの位いるのでしょうか?


ただ、
選んだ物件を最高に出来
れば、
どんなにうれしいでしょう!


 
そう想い、いつも少しでも最高に
近づくようにシャッターを押し
物件写真を撮っています!
 
 
明日もまた、紹介しますね。 
 
 
 
 
 

空室を埋めたお部屋が

936室になりました!

ありがとうございます

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フィーリングリフォームⓇ空室対策
コンサルティングアカデミーの様子

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◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

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キレイなお部屋にしたのに
2か月以上空室の大家さん

お部屋は撮るだけで明るく
キレイで爽やかに変わる
こと…知らない?

写真を撮ってない!

それ、ダメダメさん!

満室大家さんはちゃんと
撮ってますよ!

物件の撮り方があるの! 
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個別相談会 

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