空室が埋まらない、たった一つの理由!


実は、私は2代目大家として、
フィーリングリフォーム(R)
空室対策に出会うまで
挫折していました。

築古の貸家を持つ母は
空室大家さんお決まりの
管理会社にお任せ過ぎ様でした。

 

本人たちは、
やはりお決まりのパターンで

頑張っている!

 

…つもりでした。。

 

 

多額のリフォームを
かけたにもかかわらず

現実は

反応はゼロ! でした!

 

空室が埋まらないたった一つの理由.png

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

フィーリングリフォーム(R)空室対策
満室カメラマン福明美津枝です

FR(R)空室対策は、満室にすることに
こだわっています!

 

この時期、4か月、5か月
場合によっては半年以上空室状態と
いう大家さんは珍しくありません。

 

今の時代
賃貸経営を継続していくのは、
並大抵の事ではありません。

 

おそらく8割以上の大家さんが
何室かは空室状態

 

しかも、地主系大家さんを中心に
そのうち入るだろう…と、
のんびりしているのが現状。。

 

むしろ、今まで地主系大家さん
サラリーマン大家さんも積極的に
新築を建てていましたよねぇ。

 

 

 

一方で

FR(R)空室対策に参加して
楽しそうな満室大家さんに

たくさん出会いました。

 

空室が埋まらないたった一つの理由 (1).png

 

どうしてなのだろう?

何が、違うのだろう?

 

知識不足!
長年の不信感!
待つだけで考動しない!

 

などなど、
色々な理由が浮びました。

 

実は、
それらを1つに集約する理由がわかりました。

 

それは

●仕事としての賃貸経営意識に希薄だった!

 

今の時代
賃貸経営を継続していくのは、
並大抵の事ではありません。

 

ちょっと辛口ですね。

どうですか?

 

サラリーマン大家さんならば
わかると思いますが

 

仕事で4か月、5か月
場合によっては半年以上収益の
あがらない状態ってありえますか?

 

たとえば、5万円のお部屋
5か月で3室。

 

5万円x5か月x3室

75万円の機会損失です。

 

手残りどころか、手出し状態ですよねぇ。

 

スクリーンショット 2018-05-20 7.29.09.png

実際、私の母も
6.5万円の3Kと4.4万の1K

8か月と10か月空室でした。

 

繁忙期には、1Kは3.9万円

 

生活支援者の支給額よりも
下げてましたが空室でした。

 

96万円の機会損失でした。

 

私が満室にできたのも
FR(R)空室対策に出会い

空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんのビジネス
コンサルを受けたからです。

 

仕事=ビジネスとして賃貸経営を
とらえて山岸さんと一緒に同行
して考動したから、

閑散期のGW明けにもかかわらず
満室を実現しました。

 

補足では、ありますが
2019年につながる金融引き締めの
予兆なのか?

 

母が借入を行った金融機関が

6月に来て

「その後、貸家はどうですか?」

81才の母が

「3Kから埋まって、1Kも…」

「そうですか お家賃のお振込みを…」

言って帰られました。

 

私は金融機関は、賃貸経営が
軌道にのっているのか?
確認しに来たのだと判断しました。

 

これは、築古物件を持つ
2代目大家にとって今後の融資に
かかわる大事件です。

 

健全な賃貸経営の重要さを
改めて確認しました。

ユタカA.png

 

 

不動産は、新築だろうが
築浅であろうが手に入れた瞬間から
古くなっていきます。

 

何も対策をたてなければ
年月とともに劣化します。

 

 

賃貸不動産を持っていれば
入居者さんが決まり
お家賃が振り込まれた時代は
終わりました。

 

私が、長期空室という深刻な
不安と悩み、挫折から立ち直り、
閑散期に、満室にできたのも、

FR(R)空室対策に出会い
空室コンサルタントの
山岸加奈さんのビジネス
コンサルを受けたからです。

 

ちょっと辛口でしたが、
空室が埋まらないのは

 

●仕事としての賃貸経営意識に希薄だった!

 

今の時代
賃貸経営を継続していくのは、
並大抵の事ではありません。

 

が、空室を放置する事は根底で、
ビジネスとしてとらえていない。

この一つの理由に集約されます。

 

空室対策の知識を深め
信頼できるパートナーをみつけ
考動することで空室は埋まります。

 

特に、
これからの季節は準繁忙期と
いう追い風も味方してくれます。

 

是非、諦めず、
管理会社からの連絡を
待っているだけから卒業して

満室にする事にこだわってくださいね。

 

 

フィーリングリフォームⓇ空室対策
コンサルティングアカデミーの様子

無題..jpg

 

空室を埋めたお部屋が

929室になりました!

2018.10.21.929室.jpg

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®とは? (1).png

 

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