【コンサル*ドキュメント】和室が満室になったPart4


昭和55年築で2DK和室のある木造

アパートのコンサル*ドキュメントを

紹介しています!

 

≪コンサル*アドバイス≫
 

ステージングは、現地ヒヤリングして

ペルソナ設定をしてから

 

1.現状把握=現地ヒヤリング後

すぐにステージングしないのは

現地ヒヤリング後の対策が

GOODなのか? BADなのか?

PDCAするためです。

 

 

前回は入居者さんが誰もいない

全空アパートの空室を埋める対策について

書きました。

 

なんでしたか?  聞けば簡単ですが

空室に困っていると、出来ないモノです。

 

??の大家さん、 

是非読み返してくださいね。

 


現地ヒヤリング (10).png

ヽ(*^_^*)丿
住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める
フィーリングリフォーム(R)

横浜の空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

 

和室を満室にした

千葉のサラリーマン大家さん。

 

個別相談会に参加されたときは

入居者さんのいない、全空アパートでした。

 

コンサルをスタートして

現地ヒヤリングを行い、

1)自分の物件の募集条件・スペックの確認

2)家賃相場・競合物件のチェック

3)入居者属性の分析

をチェックして、募集条件を調整

 

変更した条件を、仲介さんに伝えて

広告を変更します。

 

2018.09.04.3つのメソッド (1).png

 

現地ヒヤリングして回った

仲介不動産屋さんに募集し直してもらう

1室、入居が決まりました。

 

≪コンサル*アドバイス≫
 

1.現状把握=現地ヒヤリング後

すぐにステージングしないのは

現地ヒヤリング後の対策が

GOODなのか? BADなのか?

PDCAするためです。

 

 

現地ヒヤリングして対策をたてた

後に、即ステージングすると

たてた対策に効果があったのか?

ステージングの反響なのか?

わかりません。

 

何か対策をたてたら、

2週間ほど様子を見ることが重要です。

 

また、仲介不動産屋さんが広告をして

くれているのか、ネット検索してチェック

することも重要です。

 

現地ヒヤリング (9).png

 

入居を決めた方はネット掲載でお家賃が

さがったので申込みを入れたそうです。

 

 

ネット検索時代では、

家賃交渉を見込んで高めに設定して

いると、他のリーズナブルなお家賃の

お部屋に決まってしまいます。

 

地方によって賃貸の習慣は違いますが

お家賃の3倍から4倍くらいの収入の

ある方が、あなたのお部屋の入居者さんです。

 

 

つまり、お家賃が5万円ならば15万円から

20万円位の月々の収入のあるかたが

ターゲットになります。

 

 

お家賃を4.5万円にすると

月収が13.5万円から18万円位の

人が、入居者さんに…

 

 

お家賃を4万円に変更すると

月収が12万円から16万円になります。

 

家賃相場を近隣の競合物件よりも

安易に高くしてしまうのは

空室を埋める点では、問題があるのが

お分かりいただけるでしょうか。。

 

 

お家賃が適正になることで

お申込が入り入居者さんが決まりました。

 

とはいえ、このアパートは

昭和55年築で、お部屋ごとにスペックが

微妙に違います。

 

2DKで、和室が2室のお部屋もありますし

和室1洋室1もあります。

 

全室、バス・トイレ別は好感度が上がる

ポイントです。

が、

お風呂が1つだけ給湯機タイプで

残りの3室はバランス釜。

 

仲介不動産屋さんにヒヤリングしても

バランス釜はあまり人気がない

 

ということで、どうしたでしょうか?

 

そう、

バランス釜の改修工事を検討しました。

 

どんな風にかを明日のメルマガで

紹介しますね。

 

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◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、空室対策コンサルタント山岸加奈x290.jpg

 

考動された大家さんのお部屋から

空室が埋まっています

個別相談会でお話しませんか?

 

空室を埋めてお部屋が

908室になりました!

 

 

2018.09.27.908室目.jpg

 

空室が埋まる個別相談会! (3).png