【コンサル*ドキュメント】和室が満室になったPart3


昭和55年築の2K和室の

4軒木造アパートを満室にした

千葉のサラリーマン大家さんの

コンサルをドキュメンタリー☆彡 

 

前回は現状把握で、アポ取りした仲介さんへ

ヒヤリングに行った事について書きました。

 

さて、今回は入居者さんが誰もいない

全空アパートの空室対策について書きますね


現地ヒヤリング (6).png

ヽ(*^_^*)丿
住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める
フィーリングリフォーム(R)

横浜の空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

 

和室を満室にした

千葉のサラリーマン大家さん。

 

個別相談会に参加されたときは

入居者さんのいない、全空アパートでした。

 

 

同じ空室が4室であって、10室中4室と

4室中4室では、空室対策の意味合いが

変わります。

 

現地ヒヤリング (7).png

 

 

≪コンサル*アドバイス≫
 

全空の物件はポータルサイトでは

小出しするべし!

 

まず、決まりやすいお部屋を

2つセレクトして、その2つから

ポータルサイトへ掲載をお願いします。

 

今回のお部屋は、4室で1室

フローリング+和室+キッチンの

2Kのお部屋がありました。

 

実は、このお部屋だけお風呂が

給湯機タイプでした。

他のお部屋はバランス釜タイプの

お風呂。

 

このお部屋202と、その下の102を

貸出すことにしました。

 

丁度、202と102の方に駐車場が

とれました。

近隣の駐車場が7000円位という事で

駐車場込み、または7000円下げた

お家賃で出しました。

 

すると、すぐに202にお申込が入り

入居者が決まりました。

 

繁忙期にお問合せがなかったお部屋です。

需要に合わせて、見せ方も工夫した事で

即、入居付けできました。

 

この段階では、ステージングをしていません。

 

 

 

現地ヒヤリング (9).png

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策

では、立てた対策に対してPDCAして

ゆきます。

 

GOODは続けて、BADは辞めます。

そして、何よりも仲介不動産屋さんを

巻き込んで対策を立てます。

 

 

なぜならば、オーナーさんが幾ら

頑張っても、仲介さんが客付けしてくれ

なければ、空室は埋まりません。

 

 

ならば、ADを積んで仲介さんにお願い

しておけばよいのか?

と、

言うと、そうでもありません。

 

空室対策は、それぞれがパートナーいう

関係で、決まりやすいように動いていく

事が、重要になります。

 

4か月以上空室が埋まら無いようであれば

緊急事態ととらえて、対策を立てなければ

現状が変わることはありません。

 

余程の繁忙期でない限り、仲介さんは

客付けしやすいお部屋を歓迎しています。

 

決まりやすいお部屋に入居付け出来れば

ビジネスが成り立つわけですから。

 

次回は、ステージングについて

書きますね。

 

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、空室対策コンサルタント山岸加奈x290.jpg

 

考動された大家さんのお部屋から

空室が埋まっています

個別相談会でお話しませんか?

 

空室を埋めてお部屋が

908室になりました!

 

 

2018.09.27.908室目.jpg

 

空室が埋まる個別相談会! (3).png

 

 

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