和室*畳続きで全空でも、満室になりました!


若いサラリーマン大家さんから

満室の報告を頂きました!

 


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ヽ(*^_^*)丿
住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める
フィーリングリフォーム(R)

横浜の空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

全空で、個別相談会にいらした

若いサラリーマン大家さんのお部屋が

見事に満室になりました!

 

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戸建てからチャレンジした大家さんで

すぐに空室が埋まったそうです。

 

戸建てでは、ペースが遅いので

昭和55年築の4軒ある木造アパートを、

昨年購入。

 

多額のリフォームをして、キレイにして

年明けに募集を開始しました。

 

ある程度、賃料値下げを覚悟して募集

しました。

が、

賃料値下げどころか、繁忙期なのに

お問合せもない状態!

 

個別相談会へいらして即スタートしました。

 

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キックオフミーティング後、

1.現状把握

 

物件のある千葉へ、現状把握へ。

リフォームしてあるのでお部屋は

お部屋はキレイです。

 

畳のある和室のアパートですが、

お部屋によっては、フローリングの

お部屋もありました。

 

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お部屋を、見た時に写真も撮りました。

実は、

ポータルサイト上に紹介されていた

お部屋写真は、雨戸が閉まったままで

撮られたお部屋写真。

 

お部屋写真は、とても大事です。

が、

雨戸を開けてまで撮ることがない。

 

上記の↑写真も、電気はつけて明るく

していますが、印象が違いますよねぇ。

 

現地でできる事を、改善できることを

どんどんPDCAしました。

 

 

その後、オーナーさんに

アポをとっておいてもらった仲介不動産へ

現地ヒヤリング。

 

オーナーさんが、自主管理されていました。

ので管理会社はありませんでしたが

仲介不動産は、戸建てや購入時の不動産屋に

アポを取りヒヤリングに行きました。

 

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このヒヤリングで聞く事は、3つ。

 

現地ヒヤリングで 

<チェックすべき3つの項目>

1)自分の物件の〇〇の確認

2)〇〇相場・〇〇物件のチェック

3)〇〇の分析

 

3軒ほど仲介さんを回ると、3軒目位から

同じ話になります。

 

改善しなくてはいけない事が

オーナーさんにもわかってきます。

 

また、このオーナーさんの物件は全空でした。

 

全空の空室対策は、全空なりにやり方が

あります。

 

この辺りを、現地ヒヤリング後に

やり方をお伝えして…

 

このオーナーさんは、会社員という事も

あり動けるときが土日のみ。

 

土日のみですが、この土日をフル活用して

とにかく、改善できる点は

どんなに小さなことも確実に改善されていきました。

 

どんな改善をされたのか?

 

また、

現地ヒヤリングで 

<チェックすべき3つの項目>

1)自分の物件の〇〇の確認

2)〇〇相場・〇〇物件のチェック

3)〇〇の分析

 

長くなりましたので、

明日のメルマガで紹介しますね。

 

 

 

 

◆フィーリングリフォーム(R)空室対策とは

フィーリングリフォーム®創始者、空室対策コンサルタント山岸加奈x290.jpg

 

考動された大家さんのお部屋から

空室が埋まっています

個別相談会でお話しませんか?

 

空室を埋めてお部屋が

908室になりました!

 

 

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4か月以上空室の大家さん

次は、あなたの番です!


フィーリングリフォーム(R)空室対策
個別相談会 

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