滞納常習者は、フリーレント付きゼロゼロ物件を狙っている!


北千住周辺で良質物件を多数お持ちの
小倉宏司さんよりサラリーマン
大家さん時代の

『私 昔 不動産投資で大失敗しちゃいました』

を紹介しました。

 

読んでくださいましたか?

 

賃貸物件のトラブルは、知っていれば

回避できることが多いものです。

 

個別相談会 
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ヽ(*^_^*)丿

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

何事も、チャレンジには失敗はつきものです。

 

できる限り、価値ある失敗にして

ゆきたいですよねぇ。

 

そもそも、失敗なんかしたくないし!

 

とはいえ、

たとえば、春の繁忙期に退去後

ずっと空室が続くと、秋のプチ繁忙期に

 

初期費用を抑える、ゼロゼロ物件

キャンペーンを展開したくなるものです。

 

この場合、初期費用をおさえて転居を

希望する方は、経済的に余裕のない方が

借りる確率が高くなります。

 

保証会社の審査を必須にするなど

注意が必要です。

 

特に、ゼロゼロ物件でフリーレント

つけている物件に、急いで入居を希望する

人は、滞納などで追い出しを食っている

可能性が高いです。

 

入居希望者に、鍵渡しをする場合

短期解約違約金を入れた賃貸契約書が

完了して、入金確認が済んでからに

しましょう。

 

特に、契約*入金されていないうちに

鍵渡しをしてしまうと、必要書類の

提出などなど、ズルズルと引き延ばされ

てしまう場合があります。

 

鍵を渡すのは、ゼロゼロ物件の場合

要注意です。

 

最悪の場合、フリーレントを何か月か

つけていると一度も家賃を払わない

ままのトラブルに発展します。

 

特に、滞納常習者は明け渡しの

強制執行などに詳しく手続きの

引き延ばし策も、知っていることが

ほとんどなので、滞納が始まったら

躊躇しないで対応する事です。

 

滞納常習者は、他にも借金がある

ことが多いので、

 

まず、物件へ行き郵便ポストを

チェックしましょう。

 

ポストに郵便物があふれている

ようならば、しかるべき手続きを

粛々と行なわないと、大家さんの負担が

どんどん増えていきます。

 

ただし、ここで

「力で押すと力で返ってきます。」

しかるべき手続きには順番があります!

 

滞納トラブルにあうと、強い口調の

督促状を送ったり、滞納請求をして

しまいがちです。

 

それでは、益々時間がかかってしまう

場合が多いモノです。

 

まず、お金よりも先に

手に入れるものが2つあります

 

次回は、その2つについて書きますね。

 

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≪空室が埋まった数*889室≫

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フィーリングリフォーム(R)空室対策
個別相談会 

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