林 浩一さんと越水隆弘さんの賃貸UP-DATE実行委員会 〜大家さん発表会〜小倉宏司さんがサラリーマン 大家さん時代の 『私 昔 不動産投資で大失敗しちゃいました』 体験談


昨日は、

横浜*川崎のダンディな大家さん

林 浩一さんと、越水隆弘さんが

主催する、

賃貸UP-DATE実行委員会

〜大家さん発表会〜

で、

小倉宏司さんがサラリーマン

大家さん時代の

『私 昔 不動産投資で大失敗しちゃいました』

体験談を伺いました!

 

個別相談会 
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ヽ(*^_^*)丿

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

元プロフィールカメラマンで
空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

昨日は、

賃貸UP-DATE実行委員会
&Panasonic Homes共同開催
〜大家さん発表会〜
北千住周辺でたくさんの良質物件をお持ちの
小倉宏司さんより
『私 昔 不動産投資で大失敗しちゃいました』

発表を伺いました。

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どんな失敗!

と、

思いきや、超ラッキーな

T字敷地延長土地購入後、

2年しないうちに手前両脇2軒を

買ってもらえないかで、購入して

駅近広大角地物件を整地にした、

成功談からスタート。

 

小倉さんの

スマイルコミュニケーション力が

成功の秘訣のようです。。

 

つまり、発表会後のには

「狙って旗竿地・T字敷地土地購入した」

と…

 

あれれ?

失敗談は?

 

それが、なんとお母様の土地の

不法投棄からスタートした筋の悪い

産廃屋との闘い!

 

詳しくは書けませんが

 

最初の小さな不法投棄からズブズブと

問題が悪化。。

 

立ち退きに、その筋専門の7人の

弁護士団を結成してあたった事など

書籍にはない、リアルな体験談を

伺う事ができました。

 

7人もの弁護団とは、相当費用が

かかったのではないか!

 

と、

思いきや、成功報酬制の契約にした

ため、さほどにならなかった反面

 

立ち退きで残ってしまった

産業廃棄物処理を、見積もり額だけで

一番安い業者にしたため、2重3重に

費用が掛かってしまった事など

 

夜も眠れない…が、思いうかぶ

内容でした。

 

 

そもそも、ここまでこじれて

しまった原因は、サラリーマンだった事。

 

お母様(他人名義)の土地だった事。

 

 

私も2代目大家なのでわかりますが、

親の不動産は責任の所在が

ハッキリせず、ズルズルしてしまいがち

ズブズブになることは予想されます。

 

知識があれば、乗り切れることも

不勉強ゆえに泥沼化してしまう。

 

また、

今回のお話しは、小倉さんが

サラリーマン時代、新米大家さん

時代の事で、その後勉強をかさねて

冒頭の成功談になるのですが、

 

その小倉さんからみて

「それって、失敗なんじゃないの?」

に、

気づいていない大家さんが多くて

危なっかしいとおっしゃっていました。

 

昨日は、

五十嵐未帆さんもいらしてました。

 

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不動産に、学びは重要です。

そして、成功の秘訣は情報交換と

相手が、欲しがっているモノ

してほしい事に気を配ること。。

 

与えることが先で、重要なのですが

相手の欲しがっているモノや

情報を見極める事が大事なんですね。

 

金融機関から融資を引っ張る良い

方法も教えて頂きました。

 

不動産情報は、日々変わるものです。

常にフレッシュな情報を交換する事!

良い学びになりました。

 

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

空室が、中々埋まらない大家さんが

3つのメソッドにしたがって

考動して空室を埋めるスキルです。

 

3つのメソッドは

 1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

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この3つのメソッドに従いPDCAする事で

空室が埋まってゆきます。

 

個別相談会でお話しませんか?

横浜桜木町で行います。

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個別相談会 

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