◆激戦エリアの現地ヒヤリング前にするべき段取り!


今日は、フィーリングリフォーム(R)

空室対策の基本のキホン「現状把握」の

現地ヒヤリング前にするべき段取り

について描きますね。

 

 

 


個別相談会
横浜は激戦エリア (1).jpg

 

ヽ(*^_^*)丿

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

元プロフィールカメラマンで
空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

このブログでは

4か月以上空室オーナーさんへ、

内見を増やす空室対策を

プロっぽいお部屋写真の撮り方を通して

紹介をしています。

 

今日は、現状把握=現地ヒヤリング

方法について描きますね。

 

 

私の住む横浜は、イメージがとても良いので

不動産投資において、東京都につぐ重要な

都市圏エリア。

 

実態は、

神奈川県横浜市*川崎市は

新築物件も多く賃貸住宅としては

激戦エリア=飽和状態です。

 

横浜なら372万人都市だし大丈夫!

と、良く調べないで賃貸物件に投資して

しまうと、苦戦してしまう典型的な

激戦エリアです。

 

フィーリングリフォーム(R)

空室対策の3つのメソッド

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件広告

2018.09.04.3つのメソッド (1).png

 

現状把握

 

現地では具体的にどうするの?

 

まず、3つの事をします!

 

1.現地に行き、物件を確認

2.物件の共有部分からお部屋まで写真で撮る

3.現地の仲介さんヒヤリングへ行く

 

昨日のメルマガで、1と2は

しょうかいしました。

 

1と2は、

読んだだけでもわかりましたよねぇ。

 

フィーリングリフォーム(R)

コンサルティングのキモ!

 

現地の仲介さんヒヤリングへ行く

 

今日は、この辺りコンサルでは

どうしているのか?

を詳しく紹介します。

 

 

投資家系大家さんなら、

物件を購入する前にしていたかも

しれませんね。

 

不動産投資は、ヒヤリングに始まり

ヒヤリングにつきます!

 

 

ただし、物件購入前と空室対策の

現地ヒヤリングでは、ちょっと違うん

ですよねぇ。。。

 

違いを知っていましたか?

 

 

まず、ヒヤリングへ行く不動産屋さんは

未来の入居者さんのお部屋探しを

お手伝いする仲介専門の不動産屋さんです。

 

購入した不動産屋さんへ通っていて

効果のあった大家さんはそれでも

かまいません。

 

が、

しかし、未来の入居者さんに出会う

間口はひろくしたいもの

 

あなたのお部屋のある最寄り駅の

仲介不動産屋さんへも、ヒヤリングへ

行きましょう!

 

ただし!

行く前に、必ずアポ取りをして

行きましょう。

 

そのアポは、管理会社さんに

まず紹介してもらい、ヒヤリングへ

行きましょう。

 

管理会社さんを飛び越えて

大家さん*オーナーさんが動くのを

良しとしない、管理会社さんも少なく

ありません。

 

空室対策は円満に行う事が重要です。

 

管理会社さんに紹介して頂いた

仲介不動産屋さんへ、平日アポを

とりましょう。

 

仲介さんの土日祝日は、入居者さんを

紹介するのに大忙しです。

 

サラリーマン大家さんは土日に

現地ヒヤリングへ行きたいところですが

出来れば、平日がおすすめ!

 

せめて、

アポ取りは平日がいいですよ。

 

「○○物件のオーナーですが、○○店長さん

おねがいします…」と、

平日に、ホームページで調べた店長さんと

アポをとっておきましょう。

 

その際に、店長さんにご自身の物件の事を

話しておくと、事前に調べておいて

くださいますよ。

 

結構な確率で、このアポの電話だけで

内見が入ったりします。

 

その辺が、なぜなのか?

長くなったので、次回

冒頭のヒヤリングと共に一緒に

描きますね。

 

横浜は激戦エリア.png

 

では、

私のお部屋は、どうなんだろう?

そんな前向きな大家さんのために

9月の個別相談会では、特に

現状把握をお伝えします。

 

現地ヒヤリングでチェックすべき

3つの項目ついて明日のメルマガでは、

詳しく書きますね。

 

 

≪9月の個別相談会(無料)≫

9/16*9/20*9/24(横浜開催!)

◆秋のプチ繁忙期の個別相談

◆プロっぽいお部屋写真の撮り方相談

 

≪あなたのお部屋で撮り方レッスン≫

即日、あなたのお部屋写真が手に入る

プロっぽいお部屋写真の撮り方レッスン

◆日程は個別相談会で決めます
(個別相談会で伺うお部屋限定)

◆料金*JR横浜駅からの交通費+¥5000円

ご不明な点等は、個別相談会の備考欄から
お問合せ下さい。

内見の増えるお部屋写真の撮り方 (7).png

 

 

大家さんの気持ち、対応

そして写真が変わると人生が変わる!

私はホンキで人生が変わると

信じています。

 

お部屋写真を撮ることで

どんどんキレイになります。

 

じゃあ、私のお部屋は?

個別相談会で、お部屋写真のお悩みを

伺います!

 

 

≪9月の個別相談会
9/16(日)
9/20(木)
9/24(月*祝日)に
開催ます

無料の個別相談会に来てみたい

お部屋写真を改善させたい方

ご都合の日程があれば幸いです!

 

 

 

気になる方は、
個別相談会でお話しませんか?

【空室879室→880室へ】 (1).png

 

 

 

「埋まらない空室はありません」

空室を埋める正しいやり方を知らないだけ

 

空室状態は、言葉にならない位に

オーナーさんとその家族の心を不安に

追いつめます。

 

そして、

大抵の大家さんは管理会社に連絡をするか、

連絡が来るのを待つ対策しか知らないものです。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

空室が、中々埋まらない

大家さんが3つのメソッドにしたがって

考動する空室を埋めるスキルです。

1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

空室対策3つのメソッド8%2F5 (1).jpg

 

 

フィーリングリフォーム®チームに

閑散期はありません。

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

横浜桜木町で行います。

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フィーリングリフォーム(R)空室対策
個別相談会 

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