【横浜の空室対策】激戦エリアでの空室対策とは!


秋になりお部屋探しをポータルサイトでする

未来の入居者さんの動きがスタートしました!

今日は、フィーリングリフォーム(R)

空室対策の基本のキホン「現状把握」について

重要な事を、ご紹介しますね。

 

実は、

私の住む横浜は、イメージがとても良いので

不動産投資において、東京都につぐ重要な

都市圏エリア。

 

が、しかし

神奈川県横浜市*川崎市は

新築物件も多く賃貸住宅としては

激戦エリア=飽和状態です。

 

横浜なら372万人都市だし大丈夫!

と、良く調べないで賃貸物件に投資して

しまうと、苦戦してしまう典型的な

激戦エリアです。

 

 


個別相談会 
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ヽ(*^_^*)丿

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

元プロフィールカメラマンで
空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

このメルマガでは

4か月以上空室オーナーさんへ、

内見を増やす空室対策を

プロっぽいお部屋写真の撮り方を通して

紹介をしています。

 

今日は、フィーリングリフォーム(R)

空室対策の3つのメソッド

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件広告

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現状把握について

大切な事を紹介します!

 

個別相談会へいらっしゃる大家さんは

だいたい3パターン

 

1.地主系大家さん

2.投資家系大家さん

3.大家さんの家族
(私のように2代目さんだったり奥様だったり)

 

いずれも、

勉強家の大家さんばかりです。

 

最近では、非常に勉強熱心な

サラリーマン大家さん

投資家大家さんが多いのが特徴です。

 

ただ、残念なのが投資家系大家は

買う事ばかり熱心で、買った後の事に

関して、ビックリするくらいに

楽観的だったりします。

 

不動産投資で、たくさん学ぶうちに

多くのご苦労をされて、いつの間にか

買える物件を、購入している。

 

また、不動産投資で二人三脚のように

一緒に頑張ってきた売買専門の

不動産屋さんにそのまま管理を任せてしまう。

 

個別相談会で、お話しを伺っていて

感じています。

 

もちろん、それで満室経営されて

いるならば問題はありません。

 

が、

退去後4か月以上空室が埋まらない場合は

何か問題があるととらえて、現状把握を

する必要があります。

 

この現状把握は、物件を購入する場合と

購入後、空室を埋めるため

未来の入居者さんに出会う空室対策の

ための現状把握では、考動が変わります。

 

特に、仲介不動産屋さんでの立場は

微妙に変わります。

 

本当に微差ではありますが、この小さい

微差を是正するように、改善していく

事が、空室を埋める近道になります。

 

特に、

何棟かお持ちの投資家系大家さんの

場合、遠くの物件を手を抜くわけでは

ないのでしょうけれども、

アウトソーシングして、お任せして

しまうケースがあります。

 

最初は、それで問題はなかったりしますが

やはり、徐々に問題が出てきて

仲介の営業マンが紹介してくれない

物件になりがちです。

 

たとえば、小さなクレームを放置する

事は甚大な影響に変わります。

この入居者さんの小さなクレーム対応が

なおざりになると、入居者さんは

客付け業者に連絡を入れるようになります。

 

客付け業者の営業マンは、とっくのとおに

売上の上がった後ろ向きな(売上の立たない)

業務に追われることで、今後2度と紹介

しようと思わなくなる。

 

仲介さんが動いてくれないようでは、

空室は埋まらなくなります。

 

不動産投資は、購入後からが

投下資本回収のスタートです。

 

理想の入居者さんに入居して頂く事で

利回りもたつわけです。

 

まずは、

ご自身の物件がどんな状態なのか?

現状把握から、空室対策はスタート

します。

 

どんな現状か?

お部屋写真の他に共有部分の写真を

撮っておくことも非常に重要です。

 

なぜならば、

激戦エリアこそ第一印象である、

エントランスからの共有部分の美化が

気持ちの良い入居者さんに入って

いただくためにも重要です。

 

防犯面からも、お部屋以上に決め手に

なる部分です。

 

満室大家さんの物件は、いつ行っても

ピカピカしているのが特徴です。

 

入居が決まってからキレイにするは

論外ですよ。

 

ピカピカ.png

 

現状把握する面からも、記録として

写真を撮ることを習慣にすることを

おすすめします。

 

特に、新築の自慢の設備は、リモコンから

撮っておくことで、後日の修繕依頼の

役立ちますよ。

 

では、

私のお部屋は、どうなんだろう?

そんな前向きな大家さんのために

9月の個別相談会では、特に

現状把握をお伝えします。

 

現地ヒヤリングについても、やり方が

あるんですよねぇ。 

明日のメルマガでは、その辺を詳しく書きますね。

 

 

≪9月の個別相談会(無料)≫

9/16*9/20*9/24(横浜開催!)

◆秋のプチ繁忙期の個別相談

◆プロっぽいお部屋写真の撮り方相談

 

≪あなたのお部屋で撮り方レッスン≫

即日、あなたのお部屋写真が手に入る

プロっぽいお部屋写真の撮り方レッスン

◆日程は個別相談会で決めます
(個別相談会で伺うお部屋限定)

◆料金*JR横浜駅からの交通費+¥5000円

ご不明な点等は、個別相談会の備考欄から
お問合せ下さい。

内見の増えるお部屋写真の撮り方 (7).png

 

 

写真が変わると人生が変わる!

私はホンキで人生が変わると

信じています。

 

たとえば、

「ダイエットしてから写真撮影の申込みをします!」

という方よりも

「写真を撮ってもらったら痩せてキレイになったので…」

という方の方が、カメラマンの間ではあるあるなんですよねぇ。

 

お部屋写真も撮ることで

どんどんキレイになります。

 

じゃあ、私のお部屋は?

個別相談会で、お部屋写真のお悩みを

伺います!

 

 

≪9月の個別相談会
9/16(日)
9/20(木)
9/24(月*祝日)に
開催ます

無料の個別相談会に来てみたい

お部屋写真を改善させたい方

ご都合の日程があれば幸いです!

 

 

 

気になる方は、
個別相談会でお話しませんか? 

【空室879室→880室へ】 (1).png

 

 

 

「埋まらない空室はありません」 

空室を埋める正しいやり方を知らないだけ

 

空室状態は、言葉にならない位に

オーナーさんとその家族の心を不安に

追いつめます。

 

そして、

大抵の大家さんは管理会社に連絡をするか、

連絡が来るのを待つ対策しか知らないものです。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

空室が、中々埋まらない

大家さんが3つのメソッドにしたがって

考動する空室を埋めるスキルです。

 1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

 空室対策3つのメソッド8%2F5 (1).jpg

 

 

フィーリングリフォーム®チームに

閑散期はありません。

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

横浜桜木町で行います。

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フィーリングリフォーム(R)空室対策
個別相談会 

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