【横浜の空室対策】内見が増えるステージング方法


 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

元プロフィールカメラマンで
空室対策アドバイザー

ヽ(*^_^*)丿福明美津枝です。

 

メルマガでは内見を増やすヒント、

写真の撮り方を紹介しています。

 

 

リフォームをしっかりやれば、お家賃は

上げられます。

が、

賃貸経営上、多額のリフォームは回収面から

考えると早々できません。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策

3つのメソッドで空室対策をすると

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件広告

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1.現状把握は、

現地の仲介不動産屋さんへ行きヒヤリング

します。

 

内見を増やすには、

仲介さんを最低3軒は回り
(管理会社担当とがベスト!)

現状把握と現地ヒアリングして

あなたのお部屋のペルソナを決めましょう!

 

2.ペルソナ設定

ペルソナ=理想の未来の入居者さんです。

買ってな憶測や、妄想ではなく現場の仲介

さんへ必ず足を運び、ヒヤリングして

決めましょう!

 

たぶん、

おそらく…では、内見はふえませんよ。

 

 

さて、ペルソナ=理想の未来の入居者さんが

決まったら、ステージングしましょう。

 

今回の事例は、男性向け1Kの物件です。

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ステージングで大切なのは

ペルソナ設定、ということで、

1Kのお部屋を、男性向けに設定しました。

 

男前インテリア

必要なモノからお話しします。

 

ステージングについて

まず、

ラグマットとお部屋に合ったサイズの

テーブルを、用意します。

 

そして

照明(写真映えするもの)

 

テーブルには生活感が出過ぎない

すてきな暮らしがイメージできる食器雑貨

テーブルの脇にはクッションとちょっとした

ぬいぐるみ

 

これらにはちゃんと意味があるんですよねぇ。

 

 

まず、テーブル。

フローリングにテーブルだけでは

写真映えしません。

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写真って、実は背景が重要なんです。

 

テーブルフォトでも、いきなりお皿は

置いてありません。

クロスや、ランチョンマットがひかれて

お皿の上にペーパーが入り…といった

具合です。

 

コップの下にもコースターが挟んであるのも

実用と写真映えもかねてあるんですよねぇ。

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フォトジェニックな写真は、必ず何か1枚

はさんであるものです。

 

先ほどのテーブルにも、ラグマットが…

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ただし、テーブルはお部屋に合った小さめ

サイズのテーブルを、用意します。

 

ステージングは実用ではなくイメージです。

 

大きなテーブルを置くと、お部屋が小さく

狭く見えます。

 

圧迫感がでます。

お部屋に合ったサイズのテーブルをセレクト

することが大事です。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策チーム

では、ステージング予算をお家賃1か月分

としています。

 

ラグマットに合わせて決めていくと

バランスが合います。

 

 

照明は内見時のお部屋を明るくするため。

フォトジェニック的な照明が入ると温かみが

出ます。

印象にも残りますよねぇ。

 

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他にも、ぬいぐるみを置くのは
その場所を見てもらうため

フォーカルポイントとなるためです。
(フォーカルポイントとは
 目を引く点、注目する場所)

 

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セッティング前とセッティングの違いは

ありますが、証明とぬいぐるみどちらも

つい、見に行きたくなりませんか?

 

このつい、見に行きたくなことが、

内見に結びつきます。

 

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ステージング後の写真

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ステージングしたら

 

 

物件広告

写真を撮って、仲介さんのポータルサイトに

掲載をお願いしましょう。

 

エリア、住所、物件名、㎡ お家賃を入れて

ネット検索して、あなたのお部屋が出てこない

のは、緊急事態です! 

 

お部屋のエゴサーチをしましょう。

 

 

 

 フィーリングリフォーム(R)チームに

閑散期はないですね!

 

次は、あなたのお部屋の版ですね。

 

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私もチームチャレンジに加わり

空室828室目に!

 

 

「埋まらない空室はありません」

 

空室を埋める正しいやり方を知らないだけ

 

空室状態は、言葉にならない位に

心を不安に追いつめます。

 

そして、

大抵の大家さんは管理会社に連絡をするか、

連絡が来るのを待つ対策しか知らないものです。

 

 

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フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

空室が、中々埋まらない

大家さんが3つのメソッドにしたがって

考動する空室を埋めるスキルです。

 

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フィーリングリフォーム®チームに

閑散期はありません。

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

8/26

10:30~ 13:30~ 15:30~ 

横浜桜木町で行います。

 

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空室対策は、

知っているか知らないかで

雲泥の差が出る世界。

 

やってみることも、とても重要です。

やっているか、やっていないかをプラス

すると、9割以上の大家さんが

知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。

 

たった1割の満室大家さんだけが

愚直に考動して内見を増やしています

 

 

 

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

 

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