【横浜の空室対策】◆お家賃が上がるリフォームのポイント!

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あなたのお部屋に住みたい!

借りたい! と、思われるような

内見を増やすヒント、写真の撮り方

紹介しています。

 

今回は、

お家賃が上がるリフォーム

ついて書きますね。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策
個別相談会 
CIMG1358.JPG

 

 

住む人の気持ちを考えて

空室を笑顔で埋める

元プロフィールカメラマンで
空室対策アドバイザー

ヽ(*^_^*)丿福明美津枝です。

 

メルマガでは内見を増やすヒント、

写真の撮り方を紹介しています。

 

 

リフォームをしっかりやれば、お家賃は

上げられます。

 

しっかりというのは、ただ原状回復する

のではなく、お部屋をバージョンアップ

させるリフォームをする事です。

 

時代に合わせたお部屋のリフォームを

しなければ、未来の入居者さんには

伝わりません。

 

賃貸住宅の場合は、自分が住むのでは

ありません。

入居者さんが住みたくなる家賃帯での

お部屋です。

 

まず、最初に私の母の失敗例。

昨年、母が購入した1975年築の貸家の

リフォーム。

築40年の貸家。

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フルリノベーションしました。

和室だった部屋をすべて、フローリングに

して、すっかりキレイにリフォーム。

ユタカA.png

 

 

キレイにリフォームすれば、すぐに入居に

つながると母は思ったようですが、すごく

苦戦しました。

 

ユタカAx290.jpg

 

 

お金をしっかりかければいいというワケでは

ないのが、賃貸住宅のリフォームです。

 

せっかく、多額の資金をかけるのです。

同じ金額ならば、今風にバージョンアップ

する事が、重要です。

 

たとえば、照明のスィッチなど小さい

部分ですが、

スィッチ.jpg

 

どうせなら、右側をセレクトした方が

オシャレ感がでますよね。

 

こういう意識が、空室対策では重要です。

 

ところで、母のミスはお風呂です。

気づきましたか?

 

気づきますよね!

ユタカAx290.jpg

 

そう、バランス釜のお風呂を新しく交換

したんです。

 

後からプロパンガス屋さんに相談すると、

当初から、

「給湯タイプにしなくていいのですか?」

という、ご提案を母にしていた。

 

実は、亡き父は水道工事業を営んでいて

従兄弟が継いでいます。

 

従兄弟も

「おばちゃんには言ったんだけれど」

 

そう、大家さんに意識と自覚がないと

水道屋の奥さんだった母でも、こんな

単純なミスをしてしまうのです。

 

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多額のリフォームをかけて仕上がった貸家。

 

古いとはいえキレイに仕上がりました。

が、

苦戦する事が予想できたので、思い切って

山岸加奈さんの空室対策アカデミーに参加して

空室対策3つに従い考動し、まずは1室

バランス釜のまま、空室を埋めました。

 

この時、残りの1室は大幅なお家賃の

値下げと敷金礼金をゼロゼロにする

募集も試みました。

 

そこそこ、反響はありました。

が、

古い物件だったので、60才~70才までの

年配の方をペルソナ設定していました。

 

そのペルソナにとって、冬場のこの

コンクリートの床のお風呂場はどうなのか?

 

そもそも、年配者*高齢者OKにするのは

長く入居が期待できるからで、冬場の

お風呂を嫌って退去されては…で、

思い切ってリフォーム。

 

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7月には入って、超閑散期でしたが

家賃5000円アップ、敷金1礼金1でも

7月中に8月入居が決まりました。

 

繰り返しになりますが、築古物件程

しっかりとしたリフォームが必要に

なります。

 

今まで通りの原状回復では、入居付けは

厳しくなります。

 

予算と相談ではありますが、出来る限り

バージョンアップしてスペックアップを

計るようにする。

 

これは、大家さんが意識しないと実現

しない事です。

 

ただ、なんとなくリフォーム屋さんや

管理会社さんに発注しただけでは、

こうなりません。

 

大家さん、オーナーさんが一言

「金額が変わらなければ、出来る限り

  今風にしてください。」と

注文を入れることで、提案が変わります。

 

大家さん側も、ただ安いからで、金額を

たたいていると、安物買いの銭失いに

なってしまいます。

 

賃貸住宅の場合、入居者さんが決まらない

機会損失はバカになりません。

 

リフォームには、様々な方法があります。

 

必ず、その物件に合ったやり方があります。

また、客付けノウハウに照らし合わせ

今、人気のあるお部屋はどんなお部屋なのか?

 

決まりやすいお部屋はどんなお部屋なのか?

相談する事も大事になります。

 

その方法は、1つではありません。

が、

正しいやり方は、必ずあります。

なにしろ結果が出ているのですから。

 

いくら頑張っても結果が出ていなければ

いみがありません。

 

結果を出している人をモデリングする

ことで、内見が増え、空室が埋まってゆきます。

 

閑散期 でも 満室御礼7%2F31 (1).jpg

 

 

 

 

 

 フィーリングリフォーム(R)チームに

閑散期はないですね!

 

次は、あなたのお部屋の版ですね。

 

 ..2018.08.04.山岸さんのFacebook記事.jpg

 

私もチームチャレンジに加わり

空室828室目に!

 

 

「埋まらない空室はありません」

 

空室を埋める正しいやり方を知らないだけ

 

空室状態は、言葉にならない位に

心を不安に追いつめます。

 

そして、

大抵の大家さんは管理会社に連絡をするか、

連絡が来るのを待つ対策しか知らないものです。

メルマガ登録.7%2F30.jpg

 

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

空室が、中々埋まらない

大家さんが3つのメソッドにしたがって

考動する空室を埋めるスキルです。

 

 空室対策3つのメソッド8%2F5 (1).jpg

 

 

フィーリングリフォーム®チームに

閑散期はありません。

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

8/26

10:30~ 13:30~ 15:30~ 

横浜桜木町で行います。

 

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空室対策は、

知っているか知らないかで

雲泥の差が出る世界。

 

やってみることも、とても重要です。

やっているか、やっていないかをプラス

すると、9割以上の大家さんが

知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。

 

たった1割の満室大家さんだけが

愚直に考動して内見を増やしています

 

 

 

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

 

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