【横浜の空室対策】フィーリングリフォーム(R)空室対策*ペルソナ設定


住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める!

元プロフィールカメラマンで
横浜の空室対策アドバイザー 福明美津枝です。

 

このブログでは内見を増やすヒント、
写真の撮り方を紹介しています。

内見を増やすポイントとして

フィーリングリフォーム(R)空室対策の3つのメソッド

1. 現状把握

2. ペルソナ設定

3. 物件広告

にそって、考動することです。

今回は、ペルソナ設定について紹介します。

 

 

ペルソナ設定って何?

 

今回は、ペルソナ設定についての記事です。

そもそも「ペルソナ」って何?って思われる大家さんもいらっしゃると思います。

ペルソナという言葉には、

「企業が提供する製品・サービスにとって、もっとも重要で象徴的な
ユーザーモデル」

って意味があります。

??? 益々、わからない。。。笑

 

大家さんにとっては、物件に住んでほしい理想の入居者さん

のことです。

 

ペルソナ「設定」ですから、大家さんにとって理想の入居者さんを

「想定=設定」することです。

 

ペルソナ設定=ターゲット設定

と思っていただいた方がわかりやすいかもしれませんね。

 

時代は、少品種大量生産から多品種少量生産の時代です。

賃貸経営もその流れは当然受ける、お部屋余りの時代です。

 

だからこそ、多くの人に好まれる部屋ではなく、

「たった一人のペルソナ=ターゲットにこの部屋に住みたい!」

って思ってもらえるお部屋作りが大事になります。

 

この指とまれ!

 

 

 

なぜペルソナ設定が必要なの?

 

「なぜ、わざわざ入居見込の層を絞るの?

ただでさえ空室が続いているのに。。。」

 

ここまで読んでそう思われる、

大家さんも少なくないと思います。

 

現代は、インターネットの普及により

様々な人が様々な情報を簡単に手に入れやすくなりました。

そのため人々の趣味や思考などが細かくなり、

必要な情報もそれぞれ細かく異なるようになりました。

 

全てのニーズに応えようと頑張ると

どうなると思いますか?

 

みんなに好かれよう

みんなが必要としているお部屋にすると

八方美人な、毒にも薬にもならない

中途半端なお部屋になってしまいます。

 

フローリングの白い壁のお部屋??

 

内見を増やす写真の撮り方

 

 

それは、誰の心にも響かないお部屋になって

しまうのです。

 

ペルソナ設定されたお部屋

どこにでもある白のクロスのお部屋も

<ペルソナ設定したお部屋>

 

となるわけです。

もう一歩、リフォームからステージングすると

男前インテリアで、ペルソナ設定します。

 

 

1人のためだけの部屋にし
なぜ問題ないのか?

 

「なぜ、わざわざ入居見込の層を絞るの?

ただでさえ空室が続いているのに。。。」

 

1人のためだけの部屋にしても、

なぜ問題ないのか?

 

たとえば、何か知りたいことがあってWebで検索すると、

「教えて!goo」などが検索結果に表示されます。

 

調べてみると、自分と同じことを知りたがっている人が

多いことに気づきませんか?

 

「こんなこと知りたいのは自分しかいないと思ってた!」

というような質問でも、意外と同じ疑問や悩みをを抱えている

人っているものなのです。

 

このようにターゲットを1人に絞っても、

実際には、そのターゲットに似た多くの

ターゲットがいることがわかります。

 

たった1人の人に作った部屋が

たった1人の人に作った部屋が、

実は他の人にとっても需要のある

部屋であることが多いのです!!

 

 

「そっかあ、ペルソナ設定でターゲット設定

した方が入居が見込める!」って

思っていただけるとうれしいです^^

なんとなく「ペルソナ設定」について理解してもらえましたか?