舛添菜穂子さんの『最新版 パート主婦、‘戸建て大家さん’はじめました!』を読みました☆彡

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住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める!

   元プロフィールカメラマンで
 横浜の空室対策アドバイザー 福明美津枝です。

 

このブログでは内見を増やすヒント、
写真の撮り方を紹介しています。

 

パート主婦で戸建て大家さんの
舛添菜穂子さん*なっちーさん

 

夏休みなので、大家さんの本を読み返しています。

舛添菜穂子さん*なっちーさんには、なんと!なんと!

今週末、8月25・26日に開催される

この夏、一番熱いとびきりの賃貸イベント

ウチコミ夏祭り2018で、お会いできるかもしれません。

今からとっても、たのしみなんですよねぇ。。

 

 

ウチコミ夏祭り2018

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策アカデミーの

主宰者で空室対策コンサルタントの山岸加奈さんの横に

舛添菜穂子さんが入っていらっしゃいます。

林浩一さんも、出演されるので本当にたのしみですね。

 

最新版 パート主婦、
‘戸建て大家さん’はじめました!

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんの

貯金300万円、融資なし、初心者でもできる

「毎月20万の副収入」づくり

戸建て大家さんの舛添菜穂子さん

 

なっちーさん流で
成功者続々登場!

 

不動産投資というと、一棟モノをフルローン*オーバーローンで

というのが一般的でしょうか?

 

実際、私もお会いするたびに資産を何千万、

1億、10億と増やす大家さんというよりは

不動産投資家さんを何人も知っています。

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんのやり方は

もっと身近な投資法。

 

20年以上前に、私もやってみた投資法。

 

当時の私は、亡き父のバックアップで大家さんを

していました。

 

あの頃、舛添菜穂子さん*なっちーさんの

この本があったら、撤退しなくてすんだかも

しれません。

 

そして、撤退と言ってもFXや株式投資と違い

投下資本を回収して撤退した記憶があります。

 


土地を買い、手前の家の土地を国鉄マンに売り
その資金で奥の白い戸建てを立て128000円で
貸していました。

 

ですから、

舛添菜穂子さん*なっちーさん流は、非常に手堅い

投資法だと読んでいて実感しました。

 

団地を買う!

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんの不動産投資の

きっかけの「団地(区分)」投資は、すごく興味深い投資です。

 

団地=日本住宅公団(元・都市再生機構UR)の古い物件は

一見するとバス便の場所が多いですし躊躇するものです。

 

が、

購入してみると、建物はシッカリしているし

耐震やアスベストなどの書類がキチンとしていて

国策住宅の良さを感じます。

 

母が昔持っていた藤沢団地は、建て替えが済んでいます。

 

また、横浜のURでは賃貸エリアですがイケアと組んだ

オシャレな団地が出てきました。

 

横浜のURの分譲では、リフォーム業者が、

舛添菜穂子さん*なっちーさん価格で買い

いくらで買ったのかはP25にあります
 業者さんはP20の価格で買っています。

フルリノベーションを行い、3倍の価格で

売り出しています。

URであーる!  ですね。

URに詳しいですか?

実は、ムスコがURの3Fです↓ きれいですよねぇ。

ちなみに、この部屋は3階ですが、2階は+200万高いです。
ので、団地だからと言って値引きには中々応じてもらえませんでした。

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんの区分投資が

団地だったのは、すごく手堅く共感を持ちました。

 

戸建て投資のメリット

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんのこの本を読んでいると

1975年築の母の貸家も不動産投資としては悪くはなかったのかなぁ。。

と、

思えてくる部分が多かったです。

 

リフォーム部分を読んでいれば、

母の貸家ももっとスムーズだったかもしれません。

 

RC1棟モノをフルローン・オーバーローンで

買い進めていくことは、一見カッコイイのですが

 

舛添菜穂子さん*なっちーさんのように戸建てで

手堅く購入して、必要なリフォームとやった方がいい

リフォームを吟味して貸し出す。

 

月30万の副収入をえるのに非常にゆっくりとした

ペースではありますがパート主婦や、低属性の方でも

参入できる投資法だと思いました。

 

実際にやってみると、立地が良くて

舛添菜穂子さん*なっちーさん価格の物件に出会うのが

非常に難しいと思いますが、根気よく検索していると

早いもん勝ちの物件に出会うものです。

 

その際、古い戸建てに変な先入観を捨ててチャレンジするといいですね。

 

多額のローンというものは心を疲弊させます。

その点、スピードこそ遅いですが

手持ちの現金を中心に行うローン返済のない・少ない

舛添菜穂子さん*なっちーさん流は、少ないリスクで

1戸づつ積み上げる、安心で確実な投資法と言えます。

 

リフォーム部分は必見!

 

余分なリフォームは、賃貸経営を圧迫します。

購入時点での注意点を守るだけでも、リフォームを

抑えることができます。 戸建て大家さんの始め方は

戸建て物件を、探す! 買う! 貸し出す!まで

丁寧に解説されています。

今どきの心配、風水害の履歴はハザードマップ以外に

役所に直接電話で聞けばいいなどなど。

 

戸建て大家さんでなくても不動産投資をするならば

知っていて損はない情報ばかりでしたよ。

 

 

ウチコミ夏祭り2018

 

ウチコミ夏祭り2018で、

舛添菜穂子さん*なっちーさんにお会いできるのが

とてもたのしみです。