成田勉さんの『高校中退父さんの みるみるお金がふえる 不動産投資の授業』


成田勉さん著書

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

 

夏休みなので、素晴らしい本を読み返しています。

 

今日は、賃貸住宅フェアでお会いした

ゼロからスタートして、現在家賃9000万円の

成田勉さん

高校中退父さんの
みるみるお金がふえる
不動産投資の授業を読み返してます。

 

大家さんはお金持ちで
なくてもなれる職業!

 

300万円から始める不動産投資法など、普通に貯金して

貯められる300万円から不動産投資方法を紹介しています。

 

まず、

「大家さん」を経験してみる事!

 

成田さんご自身も、地元名古屋の区分所有からスタート。

いまでこそ、家賃9000万円の大家さんの成田さんも

最初は「融資を受けるなんて俺はムリ!」と

思っていたそうです。

 

管理も自主管理!

水回りなどの入居者さんの連絡も

成田さんご自身で対応していた。

 

それでも、修繕分の細かな積み立てを除けば

お家賃がそっくり収益になり、毎月4万円のインカムを

実感したようです。

 

大家さんの数だけ知恵がある

 

『高校中退父さんのみるみるお金がふえる不動産投資の授業』

最初の方、成田さんの

僕でも成功した 8つの資産形成ルール

は、丁寧にゼロから投資*不動産投資を成功させる

ルールが紹介されています。

 

インターネット全盛で、ちょっと検索すれば大家さんに

関係するグループがたくさん出てきます。

 

とはいえ、政治色が強かったり飲む友達の会だったり、

色々です。

 

普段の生活では、絶対に使わない言葉…実質利回り

区分、築浅物件と言った言葉が飛びかい、

大家さんごとに捉え方も様々です。

 

地主さんでも、余り苦労せずのんびりしている人と

相続で大変な苦労をしている人など様々。

 

「養子縁組み」といった事も一般家庭では、人生を

決める大ごとのように感じますが、ちょっとした資産家…

子どものいない大家さんにとっては、可愛がっている

姪っ子、甥っ子間で、普通に行われていたり…

 

実際、私の妹も生涯独身だった伯母の養女になり

伯母を最後まで看取り、今でも伯母の築古の貸家を管理

しています。

 

大家さんならではのあるあるもあり、読み物としても

読んでいて、「それで、それで…」と読み進めます。

 

ステージが変わった時の失敗

 

新米大家さんも、2棟目を手に入れるようになると

ステージが変わります。

 

購入方法、融資の受け方、ここで大家さんというよりは

不動産投資の実業家*経営者にステージアップします。

 

成田さんの本では、ステージが変われば人づきあいも変わる。

 

今までは、不動産業者さん、銀行、管理会社、色々な人に

お願いしていたのに、お願いされる立場に変わる。

 

その場合、本来しなくてもよい契約をしてしまったり

場合によっては、だまされてしまう事もある事まで

紹介されています。

 

大家さんとして大切な事

 

成田さんは、「信用してください!」といった言葉をアピールする

相手を信用しない! と書いています。

 

信用されるバックボーンのない人が使う言葉だから!

本当に信用できる人間は安易に使わない言葉だからです。

まさに、夏期講習の授業のようですね。

 

不動産投資、大家業に興味があり参入したい方は

成田勉さんの

『高校中退父さんのみるみるお金がふえる不動産投資の授業』は、

必読ですね。

 

まず、300万円を貯める。

貯めている間に1620円の成田勉さんの

『高校中退父さんのみるみるお金がふえる不動産投資の授業』を

読んでおくといいですね。

 

大家さん仲間を見つけるのもいいですね。

業界のフェアに参加したり、私の印象では

不動産投資家系の著者さんは、実際にお会いしても

とても親切で懇意にして頂けます。

 

セミナーがあったら、是非参加するといいですね。

 

私も、東京で開催された賃貸住宅フェアで

フィーリングリフォーム(R)空室対策

コンサルタントの山岸加奈さんから、

成田 勉さんを紹介して頂きました!

 

とってもフレンドリーで、ダンディな方でした。

 

 

再チャレンジ!

 

実は、私も若い頃…亡き父が元気だった頃に

土地を買い、半分売却して貸家を建てて大家さんをしていました。

 

新築戸建て、バブル後とはいえ順調でしたが

退去が続くと、徐々に空室期間が長くなり売却した経験が

あります。

 

この本を読んでいれば、良かった!

 

イヤイヤ、空室対策もできるようになったので

まず、300万円を貯めて物件を探してみようかなぁ…

という、やる気にさせる本でした。

 

読み物としても、読みやすくスラスラ読み進めますし、

リアルな体験が豊富です。

 

ぜひ、アマゾンでおまとめ買いを…

ヽ(*^_^*)丿 ご縁にとても感謝しています☆彡

 

成田勉さん著書