◆閑散期でも、満室大家さんになりました!

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7月終わりに内見して
即、ご契約!
8/7にご入居が決まりました

 

昨年の暮れに、フルリノベーション工事が

終わった母の貸家。

 

1975年築の全空の貸家が、

満室になりました!

 

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ヽ(*^_^*)丿

住む人の気持ちを考えて

空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー

福明(みっちゃん)です。

 

空室対策を本格的に学びスキルを

身につけたいと熱望したきっかけが

1975年築の母の貸家の空室。

 

81才の母が、キレイにリフォームした

お部屋ですがどっぷり昭和感覚。

 

今までお願いしていた

管理会社任せで繁忙期を逃していました。

 

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とはいえ、私も

フィーリングリフォーム(R)空室対策に

出会うまでは、管理会社さんに客付けを

お願いするくらいしか対策を知りま

せんでした。

 

 

ただ、

それではダメな事は、予感していました。

 

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フィーリングリフォーム(R)空室対策

アカデミーに参加して

 


3つのメソッド

1.現状把握  

2.ペルソナを設定 

3.物件広告

 

特に、現状把握  

<チェックすべき3つの項目>

1)自分の物件の〇〇の確認

2)〇〇相場・〇〇物件のチェック

3)〇〇の分析

 

これにもとづいて、考動を開始した処

GW明けのスタートだったにもかかわらず6月入居で

3Kのお部屋が即、埋まりました。

 

大きい方のお部屋が埋まる事で、

このやり方で良いのだと確信しました。

 

なんせ、繁忙期も終わったGW明けで

したからね。

 

 

実は、空室が埋まらない原因は

管理会社の他にもありました。

 

なんと母のフルリノベーション内容も

残念ながらダメでした。

 

リフォームする場合は、多額の費用を

かけるので対策があります。

 

母はなんにも知らず、1975年のまま

設備を新しく交換しただけのリフォームを

してしまったのです。

 

新しくて、キレイならいいだろう! リフォームですね。

 

和室を洋室にしたくらいで、今まで通り。

水回りは今まであった

瞬間湯沸かし器を新品に、

トイレも新品に、

お風呂も新品のバランス釜!

 

工務店さん、LPガス屋さんも給湯タイプ

のユニットバスをご提案してくれていた

のにそのまま、新しいバランス釜に…。

…涙!

 

 

それでも、バランス釜のお風呂事態は

人気がないだけで、お家賃をちょっと低めに

したのでお問合せはあり、実際入居は決まりました。

 

ただ、コンクリートの床にバランス釜用の

排気口が空いていて、冬場の寒さが

並大抵ではない事が予想されました。

 

高齢者OKにしていましたので、1Kのお部屋は

お問合せを頂くペルソナ=入居者さんが

見えてくると、お話を頂くおじいちゃま

おばあちゃまは、寒さが大丈夫かしら?

我慢してもらえるかしら?

健康で長生きしてくれるかしら?

 

冬場のお風呂場の事故も気になりました。

 

 

長く住んで頂けるのか?
(長期入居が最大の空室対策)

せっかく、キレイにリフォームしても

短期間で出てしまわれては…

またリフォームです。

 

 

住む人の気持ちを考えて、ユニットバスの

回収工事を決断!

 

 

この工事に、1か月くらい要してしまい

ました。

 

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↑もう一部屋埋まるのに2か月かかって
しまったユニットバス改修工事。

 

この改修工事をきっかけに、

フットワークのよろしくなかった

管理会社を切り、完全に自主管理に

シフト替えして、条件も大幅UPの

見直しをしました。

 

強気?  ですか?

 

すっかり閑散期の夏枯れの7月でしたが、

現状把握の現地ヒヤリングをもとに

今まで、敷金礼金ゼロゼロにしていましたが、

敷金1礼金1に戻し、お家賃も5千円UP。

 

 

 

7月の海の日の3連休にむけて、

内見が増えるようにユニットバスの

写真を撮りなおし、仲介さんのご紹介

まわりでは、写真を差替えていただく

ように、お願いしました。

 

 

お部屋探しをする人が全くいない

この時期にでしたが、ポツポツと

内見のオファーが入り今回のご成約に

なりました。

 

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母も、ホッとしたようで穏やかな笑顔が

戻りました。

 

 

 

7/30現在、フィーリングリフォーム(R)

空室対策チームでは

空室が埋まったご報告のトータルは

空室827室!

 

私もチームチャレンジに加わり

7/31現在

空室828室!

1000室間違いないですね!

 

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フィーリングリフォーム(R)空室対策は、

ただ、教えてもらうのではなく

空室を埋めるスキルを身につけるコンサル

です。

 

 

単なる空室対策をではなく

大家さんが空室を埋めるスキルを身に

つける事が出来るようになるので

日頃の段取りが変わってきます。

 

 

フィーリングリフォーム®チームに

閑散期はありません。

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

8/10 8/26

それぞれ
10:30~ 13:30~ 15:30~

横浜桜木町で行います。

 

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空室対策は、

知っているか知らないかで

雲泥の差が出る世界。

 

やってみることも、とても重要です。

やっているか、やっていないかをプラス

すると、9割以上の大家さんが

知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。

 

たった1割の満室大家さんだけが

愚直に考動して内見を増やしています

 

 

 

気になる方は、

個別相談会でお話しませんか?

 

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