【横浜の空室対策】フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド大公開


フィーリングリフォーム空室対策
3つのメソッド

 

フィーリングリフォーム空室対策チームは、

3つのメソッドを守り考動する事で、空室を埋めています。

3つのメソッド

1.現状把握  2.ペルソナを設定 3.物件広告

 

 

 

現状把握とは?

 

最初の現状把握は何をしたらよいのでしょう?

<チェックすべき3つの項目>
1)自分の物件の〇〇の確認
2)〇〇相場・〇〇物件のチェック
3)〇〇の分析

アカデミーでしか知ることのできない事を書きますね。

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド現状把握

 

フィーリングリフォーム空室対策で一番大切にしているのが

最初の現状把握です。

他のコンサルと違うのが、現地に同行して現状把握

現地調査のヒヤリングをいたします。

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド

 

では、何ヒヤリングするのか?

<チェックすべき3つの項目>
1)自分の物件の〇〇の確認
2)〇〇相場・〇〇物件のチェック
3)〇〇の分析

その次に
<ヒアリングで1次情報ゲット>
1)現在の〇〇で埋められそうか?
2)管理会社は〇〇りース物件はあるか?
3)〇〇業務?それとも〇〇がメインか?
4)どういうペルソナが〇〇なのか?
5)どんな物件が〇〇になりそうか?
6)近隣物件の〇〇はどれか?
6)入居募集は〇〇を利用しているか?
7)他業者と協力して〇〇はどうなるか?
8)入居者が決まった場合、〇〇なのか?
10)管理会社の業務内容を把握する

今日は
はじめに現状把握で
チェックすべき3つ項目を説明しますね!

 

さて、○○とはなんでしょうか?

 

 

フィーリングリフォーム
空室対策アカデミーでしか

<チェックすべき3つの項目>
1)自分の物件の〇〇の確認
2)〇〇相場・〇〇物件のチェック
3)〇〇の分析

こちらは、空室対策コンサルタントの

山岸加奈さんが主宰するフィーリングリフォーム空室対策

アカデミーでしか知ることのできない内容です。

特別に、大公開します!

<チェックすべき3つの項目>
1)自分の物件の募集条件・スペックの確認

2)家賃相場・競合物件のチェック

3)入居者属性の分析

をします。

次に
<現地ヒアリングでは>

1)現在の賃料設定・募集条件・建物状況で埋められそうか?

2)管理会社はサブリース物件はあるか?

3)管理業務?それとも客付け業者がメインか?

4)どういうペルソナ設定が入居者さんなのか?

5)どんな物件が満室御礼になりそうか?

6)近隣物件の競合物件はどれか?

7)入居募集はポータルサイトを利用しているか?

8)他業者と協力して募集をする際の報酬はどうなるか?

9)入居者が決まった場合、支払う必要のある報酬なのか?

10)管理会社の業務内容を把握する

 

 

なんだと! と、思いましたか?

満室大家がしていることです。

 

空室対策は、

知っているか知らないかで

雲泥の差が出る世界。

 

やってみることも、とても重要です。

やっているか、やっていないかをプラス

すると、9割以上の大家さんが

知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。

 

たった1割の満室大家さんだけが

愚直に考動して内見を増やしています

 

 

ペルソナ設定をするには?

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

 

フィーリングリフォーム空室対策チームは、

3つのメソッドを守り考動する事で、空室を埋めています。

3つのメソッド

1.現状把握  2.ペルソナを設定 3.物件広告

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッドペルソナ設定

 

ペルソナ設定をする場合、

あなたのお部屋に、今まで住んでいた

入居者さんの属性を分析します

現在あなたの物件に住む入居者さんもOK!
共通点や傾向を把握できると、あなたの物件の
ターゲット層=ペルソナが明確になります。

内見に来る入居希望者さんへのより効果の高い

アプローチ方法ができますよねぇ。

レントロール

入居者申込書の情報=レントロールを整理して、
入居者さんには、どういう共通点や傾向にあるか
一度チェックしてみましょう。

●性別
●年齢
●家族構成

●勤務先
●転居理由
●物件から勤務先までの移動
●年収
●この物件に入居を決めた理由
●契約種別(個人・法人)
●契約月日

そして
大家さんであるあなたは
どんな人に住んで欲しいですか?

 

 

フィーリングリフォームペルソナ設定

 

入居者さんの情報がわからない場合は管理会社や
仲介業者に、どんな入居者が自分の物件のターゲットに
なるか、ヒアリングしてみてくださいね。
3社以上から話を聞ければ、だいたいのペルソナ設定が
把握できるでしょう。
管理会社さんや仲介業者さんからヒアリングできる
情報(リアルな情報)はとても有効有益なので
ぜひ参考していきたいですね!
そんな未来の入居者さんが、イメージできましたか?

あなたのお部屋はネット上に
載っていますか?

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

 

フィーリングリフォーム空室対策チームは、

3つのメソッドを守り考動する事で、空室を埋めています。

3つのメソッド

1.現状把握 2.ペルソナを設定 3.物件広告

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド物件広告

 

 

フィーリングリフォーム空室対策では、

3つのメソッドに従って空室を埋める考動をしています。

 

あなたのお部屋はポータルサイトに
掲載されていますか?

 

スーモ・ホームズ・アットホームなど

⼤⼿サイトに物件がちゃんと掲載されていますか?

 

せっかく、3つのメソッドに従い

1.現状把握 2.ペルソナを設定 をしてもネット上に

掲載されていなければ、存在しないのと同じ事です。

募集条件、掲載内容はあっていますか?

写真は明るくて、きれいな写真ですか?

 

エリアの住所+物件名+㎡ をインターネットに入力して

エゴサーチしてください。

 

このエゴサーチ、芸能人がよくやっています。

大家さんのあなたも、売り出し中のお部屋がどんな風に

掲載されているのか?

検索で是非、今すぐに確認してくださいね。

 

エリアの住所+物件名+㎡+家賃で、出てこない

場合は、緊急事態です! 対策が必要です。

 

せかっくの物件、キレイにして写真まで取ったのに

正確な情報で露出できていないと全く意味がありません!

しっかりチェックしてくださいね!

 

 

 

あなたの物件広告を
チェックしよう!

 

募集条件、掲載内容はあっていますか?

家賃、共益費、敷⾦、礼⾦はそろっていますか?

ポータルサイトによって、募集内容があっていますか?

2週間に1度は⾃分の物件名でエゴサーチ

検索して確認しましょう。

キャンセルにならないようなお得感がありますか?

キャンペーンやプレゼント企画、⼤家さん負担など、

他の物件との差別化されているか?

⾒直してくださいね!

 

写真は明るくて
きれいな写真ですか?

 

写真は、最初の玄関です。

内見が増えるステージング

 

明るく、キレイな写真を使いましょう。

 

あなたのお部屋写真は、暗い写真が使われていませんか?

ステージングしたのも、たくさんあるお部屋と差別化する

ためです。

 

内見を増やすためでもあります!

幾つか内見したお部屋で、思い出してもらえるためもあります。

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写真は、カメラ側で露出を+プラスにするだけで

明るく撮れます。

 

明るくするだけで、爽やかな印象に見えます。

 

スマホのカメラでも、iPhoneならば画面をタップして

お日様マークを上にあげることで明るく撮れますよ。

アンドロイドも露出補正を検索して+プラス補正してください。

 

明るい写真の撮り方

 

 

物件広告はとても重要な事です。

 

お願いしましょう!

 

ただし、物件広告は不動産屋さんにお願いするモノです。

募集条件、掲載内容に違いや間違いがあったとしても

管理会社さんと言えども、クレームのように

上から目線で言っては、逆効果です。

 

上から目線で、話すと命令口調になり

不動産屋さんも服従せざるえなくなり反抗心が

わきおこります。

 

依頼・期待・お願いの気持ちをこめて

「お忙しいところ恐縮ですが、▲▲を、○○に変更して

頂けないでしょうか?

お願いできませんか?」

お話する事で、最高のパフォーマンスで応えてくれる

可能性が高まります。

 

せかっくの物件も正確な情報で露出できていないと

全く意味がありませんのでしっかりチェックして

くださいね!

 

フィーリングリフォーム空室対策チームは、

3つのメソッドを守り考動する事で、空室を埋めています。

3つのメソッド

1.現状把握 2.ペルソナを設定 3.物件広告 を、PDCAしてゆくことで

埋まらない空室はなくなります!

 

 フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド