【横浜の空室対策】ステージングの実際の流れ

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ステージングは、現状把握を行ってから

 

こんにちは、

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

内見が増えるステージング

フィーリングリフォーム空室対策で行うステージングは、

いきなり、雑貨で飾り付けるワケではありません。

その辺の前提条件は、こちらのページに紹介しています。
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ステージング*モデルルーム化するには?
https://naturally-photo.com/?p=2209

 

ステージングはレントロール作成から

⼊居者の特徴をつかむための属性情報
・⽣年⽉⽇・年齢
・性別・業種
・勤務先・年収
・⼊居⽇・客付業者

 

空室は辛い!

わかります、たった1室でも手残りに影響が出ます。

キチキチした気持ちになります。

 

ペルソナ*未来の入居者さんをイメージする事で、

辛い空室を埋める対策に、変化が出てきます。

 

ステージングはおもてなしの気持ちでとりかかる

事が大切です。

レントロールをつくりわかってきた、理想の

未来の入居者さんは、どんなことを喜ぶのか?

 

楽しみながら準備をしてゆくといいですね。

ステージングの予算は、だいたいお家賃1か月分位。

 

イケアやニトリでならばお家賃4万円程度で、ビックリするくらいに

色々と買うことが出来ます。

 

特に、閑散期はセール中。

わくわくしますよ。

 

イケアはステージングの味方

 

 

カラーコーディネイト

 

ステージングは、インテリアコーディネイトのようなセンスが必要?

難しいんじゃないの?

ハードルが高いわ!

 

特に、オジサン大家さんが苦手意識を持たれます。

実は、そんなことはないんです。

 

カラーコーディネイトで色を決めてその色の雑貨類を愚直に集めるだけ。

また、ステージング初心者ならば、ステージングで買うものを

ニトリならばニトリ! イケアならイケア1店舗で買い集めましょう。

 

店内でコーディネイトされているものは、

トップレベルのコーディネーターがコーディネイトしたもの。

特に、今年のトレンドを把握しています。

モデリングしましょう。 …つまり、マネしましょう。

 

 

 

イケアはのモデルルームは
ペルソナ設定されています

 

意外と知られていませんが、イケアのインテリアコーディネイトは

ペルソナ設定されています。

 

そして、そのペルソナ設定のコンセプトがキチンと言語化されいるんですよ。

これは、使わない手はないですよねぇ。。

 

# ハッシュタグでインスタガール

#インスタガール

そのインスタガールのおへやが↓

インスタガールの部屋

 

インスタガールの部屋

 

 

ファミリーもちゃんとありますよ。

ファミリーのお部屋

 

クラフトファミリーのお部屋、

私たちの暮らしには、仕事とプライベートの境界は必要ない!

 

しかも、家具も含めて10万円でこのお部屋を手に入れることが

出来ると、紹介されています。

 

どんなお部屋?

 

クラフトファミリーのお部屋

 

 

 

 

さすがに、緑色のアクセントクロスはセンスを要しますが

白い棚に、グリーンとライトを置くだけでオシャレなコーナーに

早変わりします。

スタイリッシュに仕上がります。

 

ポイントは、所帯じみないこと。。

どんなペルソナを設定営しても、あくまでも

「このお部屋に住んでみたい~~」感が大事です。

 

基本的に、ラグの上に小さめのテーブルを置いて

ステージングしてゆきます。

 

ステージングに大は小をかねません。

 

大きいサイズ家具は、使いやすいのですが圧迫感があったりします。

お部屋は、少しでも広く使いたいもの。

広く見せたいので、ラグの上にゆったりおける小さめのテーブルで

ステージング。

 

 

 

 

 

↑ このステージングの買出しは、

 

カート1台分くらいで3万~3.5万円位でしょうか?

 

配送費も調べておく事!

 

買出しで注意したいのが、ラグの運送費。

基本的に買い出したものは、現地に配送します。

ラグは大きさで、運送費の方が高くなってしまう場合があります。

近くの宅配便○ネコさんへ持ち込みして、少しでも経費を

抑える努力はしています。

(ステージングの雑貨代は実費のみオーナーさんに
負担して頂いてます。)

受取り方法も、段取りしておく必要があります。

また、駆け出しの頃の失敗でイケアは配送費が当時1箱3000円

大箱でも、普通の大きさでも同じ値段。

オーナーさんに少しでも負担がないように、大箱につめました。

 

が、しかし、

受取ったオーナーさんがお部屋まで運ぶ事まで考えたら

普通サイズに分けて配送した方が親切でした。

 

買ってそのまま、現地へ行くもありです。

フィーリングリフォームチームは、前もって買出しをして

ステージング当日は、ステージングに集中します。

 

ステージング当日必要なものは

 

ハサミ

 

買出しした雑貨類の開封にハサミが必需品です。

カッターでもよいのですが、ハサミの方が毎回便利です。

 

余裕があれば、ガムテープかコロコロ

 

 

 

ぬいぐるみって、いるの?

 

フィーリングリフォーム空室対策チームの特徴として

ぬいぐるみがあります。

 

必ず、ぬいぐるみをステージングのアイテムに入れます。

フィーリングリフォーム・ステージング

 

 

 

これには、意味があります。

 

フォーカルポイントと言って、人は目のあるものに

目がいくのです。

 

 

何もない、ガランとした部屋が入居付けしにくいのは

なにもないと、人はあら探しを始めます。

 

何か目の行くものを置いておくことで入居者さんは

そちらに意識が行きます。

 

窓辺など、ちょっとした小さなぬいぐるみでも

置いておく事は、内見時に効果を発揮します。

ステージングする目的は、入居者さんにお部屋での暮らしを

イメージしてもらう事と、印象に残ってもらう事。

 

そして、内見時間を少しでも長く伸ばす事です。

 

フィーリングリフォーム空室対策チームの買出しは

ぬいぐるみ選びからスタートします!

 

 

次は、あなたのお部屋のペルソナを設定してステージングの版ですね。

内見が増えるステージング