【横浜の空室対策】ステージング*モデルルーム化するには?


お部屋を差別化する

 

こんにちは、

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

 

今回は、効果的なステージングについて紹介しますね。

 

白い壁に、フローリングのお部屋写真。

賃貸物件のお部屋写真は、ガランとしたおお部屋は

残念ながらどれも同じように見えます。

 

フィーリングリフォーム空室対策チームでは、

内見者が、検索して印象に残る他のお部屋の差別化と入居後の

自分の暮らしがイメージできるようにステージング=モデルルーム化

ご提案をしています。

 

フィーリングリフォーム空室対策
3つのメソッド

 

フィーリングリフォーム空室対策では、

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知

 

この3つを柱にPDCAして、空室を埋めていきます。

 

フィーリングリフォーム=ステージングという

イメージを持つ、大家さん・オーナーさんがいらっしゃるかも

しれませんが、ステージングが単独であるのではありません。

 

ましてや、空室対策アドバイザーのフィーリングで勝手に

ステージングされているのではありません。

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド

 

 

 

現状把握してペルソナを設定する

 

フィーリングリフォーム空室対策チームがステージングする場合、

まず、現地を訪れ現地ヒヤリングを行い、

どんな入居者さん=ペルソナが入っているのかを

現地調査いたします。

 

現地調査のヒヤリングは、客付け仲介さんを回ります。

閑散期は、仲介さんも余裕があるのでアポ撮りして

訪問する事で親切に教えてくれる可能性がとても高いです。

 

 

本当に学生さんに需要があるのか?

閑散期の場合、社会人の移動はないのか?

丁寧にヒヤリングしてゆきます。

 

大家さん・オーナーさんからも、レントロール=入居者履歴を

出して頂き理想の未来の入居者さんを出してゆきます。

 

こうして、じっくりと現状把握とペルソナ設定をすることで

どんなお部屋にステージングしてゆくのか決めてゆきます。

 

金沢のステージング

 

フィーリングリフォーム空室対策チームで

6月にステージングした金沢のお部屋。

 

同じ物件の複数ステージングは、似たような感じですと

パッとしないし、それぞれにペルソナ設定しました。

共通しているのは、男性をペルソナに設定している事です。

 

 

 

 

 

 

 

この後、物件告知

 

ステージングが済んで、満足してはいけません。

キチンと、ポータルサイトに掲載していただけるように

現地調査でまわり、反応の良かった好意的だった

仲介さんに、ポータルサイトへの写真の差替え、掲載を

お願いします

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド

フィーリングリフォーム空室対策は、

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知

 

物件告知をキチンとすることで内見が増えていきます。

空室対策3つのメソッドを柱にPDCAして、空室を埋めていきます。

 

空室対策をアドバイスしていると、ポータルサイトに

折角、撮り直したお部屋写真や、ステージング写真が掲載

されていない事があります。

 

ポータルサイトの反映が、1~2週間かかることはありますが

10日以上になった場合は、忘れられている事が考えられます。

 

仲介の営業さんは、細かい業務でとても忙しいものです。

 

掲載されていない場合は、

「お忙しいとは思いますが…」と、お願いしましょう。

 

 

7月に満室御礼に!

 

こちらのお部屋は、その後お申込が入り

7/25には、満室御礼になりました。

 

 

 

 

面倒くさい??

 

仲介さんへのアポ取りなど、管理会社さんの仕事じゃないの?

 

そう、確かに客付けも含めた管理ですが、実際の物件管理だけで

客付けに弱い管理会社は多いです。

 

不動産を購入した時の不動産会社にそのまま管理を任せる事は

あるあるですが、売買に強いくても仲介は得意分野では

ない場合もあります。

 

そんな場合、管理会社さんからの電話を待っていても

全然、空室は埋まらないです。

 

大家さん・オーナーさんが考動する事で空室が埋まります。

 

 

実際、今のあなたのように管理会社さんの仕事では?

と、

待つだけの大家さんは多いものです。

 

だから、空室が埋まらないだけで考動したお部屋から

空室は必ず埋まってきます。

 

フィーリングリフォーム空室対策は、

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知

空室対策3つのメソッドを柱にPDCAして、空室を埋めていきます。

 

内見が増え空室対策