【横浜の新築大家さんから喜びの声】


横浜市の中でも新築1Rが立ち並ぶ激選エリアの

大家さんが家賃6万円のお部屋で空室対策をチャレンジ!

2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!

そこから見事
8月の閑散期には空室率38%になりました!

『やっと収支バランスが安定できます』
と嬉しいコトバを頂きました!

シェアしていきますね!!

フィーリングリフォーム®個別相談会

 

感想です!

初めて買った新築アパートが
まさかの空室率75%で

加奈さんの個別相談を
受けたのが4月。

5月にかけて
最初2回のセッションは「現状把握」

加奈さん同席で
業者さんヒアリングを進め、

結論として、販売元&管理会社を
大手の客付け力がある不動産業者さんに
変更しました。

 

6月から
新しい体制での募集が立ち上がりましたが

既に閑散期。

それでも各サイトへの露出が
格段に向上しつつある直後に

なんと

1室入居が決まるなど
新しい管理会社に手応えを

感じていました。

 

 

動きが無いまま
2ヵ月が経った8月は、
9月繁忙期に向けて
加奈さん同席で
管理会社と膝詰めのミーティング。

 

大手の強みを生かした
繁忙期の集客、
法人や他店舗の需要取込みについて
管理会社の対応を確認。

 

8月中の集客強化についても話し合い、
フリーレント導入を進めていました。

 

新しい管理会社の店長も、

「客付け策について
ここまで詰めて
議論することは

めったにない。
こちらも参考になりました」

とコメントしていました。

たくさんのノウハウ、
実績に裏付けられた加奈さんを

交えた議論でした。

管理会社を含めてアイデアや緊張感を

共有できたことが
このお盆明けの8月に

1室決まった要因だと思います。

余談ですが、
そういう場には
「引き寄せ」も働いているかと思います!

管理会社の店長自身、
知識が豊富で頭の回転が速く、

フットワークも軽い、
信頼できる方が巡ってきますね。

これで9月の繁忙期に、
普通に大手の強みを発揮してもらえば

引渡しから7か月目の満室、
ようやく期待できそうです!

 

この夏も、横浜は新築ラッシュ!

横浜であっても、
新築物件が建ち上がると同時に
満室になっているのは、建設前から客付け
段取りを行っているから。

しっかりと
段取りと仕込みがなければ

難しいと思っています!

だからこそ、内見を増やすのに大事なのは

●客付け力の強い管理会社と
パートナーにすること

●内見者を案内してもらえる
仲介業者さんを味方につけること

 

オーナーさん、詳しいご感想
ありがとうございます。

内見を増やすチーム力