【横浜の空室対策】読むだけでわかる空室対策3つのポイント

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読むだけでわかる空室対策3つのポイント‼

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

横浜の空室対策アドバイザー 福明(みっちゃん)です。

 

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私は、2018年1月に

住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする

空室対策コンサルタントの山岸加奈さんの

空室対策アカデミーに入り一緒に活動するまで、

 

空室を埋める方法があることを全く知らず、

なんとな~~~くですが

言葉にならない不安を抱えて暮らしていました。

 

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大家さんのあなたは
こんなことに悩んでいませんか?

 

・繁忙期なのに空室が埋まらなかった

・管理会社さん以外に相談できる相⼿がいない

・機会損失を考えると、来年の繁忙期まで
  空室のままでいられない

・閑散期に空室を埋める具体策を持っておらず、
  焦っている

・今の空室状況をどう打破していいのかわからない。

 

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大家さんに空室はつきものです。

 

こんな時は2年で760室の空室を埋めた

フィーリングリフォーム®空室対策の

3つのメソッドをチェックしてみてくださいね!

 

閑散期でも、正しく理解し考動することで

あなたの空室も必ず埋まります!

 

 

そう、私自身

山岸さんの空室対策アカデミーに出会い

3つのメソッドに従い考動する事で、

湘南*藤沢市のお部屋を

GW明けの閑散期に空室を埋めることができました。

その3つのメソッドを初公開いたします。

 

いますぐあなたの空室に置き換えて

チャレンジされることをお勧めします!

 

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大家さんのあなたは空室が埋まらない問題点を

きちんと把握できていますか?

 

もしかしたら

「物件はすごく良いのになぜ埋まらないんだろう?」と

漠然と思っていませんか?

 

まず現地を回り管理会社や仲介業者を訪問し

ある3つの質問をすることで現状がみえてきます。

 

まずは、

 

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この3つの質問であなたの空室の
現状を正しく把握しましょう!

 

 

1)最近満室御礼になった事例

満室になった競合物件と、⾃⼰物件の違いを把握することで、

物件のギャップが分かります。分かったら今度はその違いを埋めたり、

違うアプローチで空室対策が考えられるのでぜひ聞いてみましょう

 


2)内⾒に連れて⾏きやすい物件は?

業者さんが連れて⾏きたくなる物件が分かれば、

⾃分の物件もその仕掛けや対策を講じることができますよね。

また、業者さんの意⾒に添うことで、

内⾒に連れて⾏ってもらいやすくります。

 


3)空室であることの担当者の⾒解

閑散期だからとか、家賃が⾼いから、以外の

現場でしか分からない状況を知りましょう。

⾃分の物件に⾜りないのが設備なのか!

認知なのか! 把握するのことは

とても⼤事なことですよ!

 

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次に、大切な事は

 

あなたの理想の⼊居者を決めましょう。

ペルソナを設定することで理想の⼊居者さんに

向けたステージングができます。

 

 ペルソナ=あなたの理想の⼊居者さん

 

 

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ペルソナ設定ステップ1

 

▼周辺や現在の⼊居者を分析してみましょう!▼

 

まずはレントロール作成から!

ー般的なものにプラスしてこちらをいれましょう!

▼周辺や現在の⼊居者を分析してみましょう!▼

⼊居者の特徴をつかむための属性情報

・⽣年⽉⽇・年齢

・性別・業種

・勤務先・年収

・⼊居⽇・客付業者

 

 

ペルソナ設定ステップ2

 

▼この空欄をうめてみましょう▼

 

理想の⼊居者さんをより具体的にイメージすることで

ステージングしやすくなるのです!

 

入居者さんを1人に絞り込み

分析してみましょう。。

 

1.年齢・性別

2.独身? 既婚?

3.子どもの有無、年齢

4.現在の職業・年収 → 家賃相場を把握

5.生活や行動パターン

6.住んでいるエリア

7.好きな食べ物、買い物先

8.何時に寝て、何時に起きる?

9.趣味は? アウトドア派、 家でまったり派?

10.休日の過ごし方

11.友達や近隣のコミュニティは?

 

 

ここまで考えると、あなたのお部屋に住む

入居者さんがみえてきませんか?

 

 

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最後に、

忘れていけないことが

 

スーモ・ホームズ・アットホームなど

⼤⼿サイトに物件がちゃんと掲載されていますか?

募集条件、掲載内容はあっていますか?

各社、そろっていますか?

写真は明るくて、きれいな写真ですか?

 

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せかっくの物件も、正確な情報で露出できて

いないと全く意味がありませんので

しっかりチェックしてくださいね!

 

 

現状把握で、客付けしてくれる仲介さんに

ヒヤリングへいっているのであれば

お願いした、あなたのお部屋の広告が

掲載されているのか?

 

対応の早さも、確認しましょうね。

 

この対応の速さは、とても重要ですよ。

 

 

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あなたの物件広告を
チェックしよう!

募集条件、掲載内容はあっていますか?

 

家賃、共益費、敷⾦、礼⾦はそろっているか?

ポータルサイトによって、募集内容があっているか?

2週間に1度は⾃分の物件名で検索して確認しましょう。

キャンセルにならないようなお得感があるか?


キャンペーンやプレゼント企画、

⼤家さん負担など、他の物件との差別化が

されているか?⾒直してくださいね!

 

写真は明るくて、きれいな写真ですか?

 

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写真の色みはどうですか?

 

極端に黄ばんでいませんか?

 

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いかがでしょうか?

全部できていましたか?

 

もちろん、出来ることから改善していくことで

空室は埋まってゆきます。

 

 

まずは、出来ない事は横に置いておいて

出来ることからスタートしていきましょう。

 

 

たとえば、

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たとえば、

3つのメソッドに従って

まずは現状把握から!

仲介業者はこのような回答を頂きましたよ!

 

1)最近満室御礼になった事例は?

回答)満室になった競合物件はないが、

空室が埋まった理由として、家賃を

⼀律にして分かりやすい物件にした。

 


2)どんな物件なら内⾒に連れて⾏きやすいか?

回答)ステージングは珍しいので、
内⾒者を連れて⾏きやすい。

 

3)空室である仲介業者の⾒解は?

回答)管理会社が囲っている。
外に出そうとしないし、嫌がっている。

 

 

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ペルソナ設定では

 

たとえば、

お子さまが1人のファミリー層

静かな場所に、家族との時間を大切にしたい。

子どもがいても、キレイに暮らしたい

 

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理想の⼊居者決定後買い出し

購⼊店はIKEAやダイソーやニトリを

爽やかにまとめて、時には

グレードに合わせて、Francfrancも…

 

 

家賃1ヶ⽉分の予算でこのようなお部屋が

完成しました!

 

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こちらのステージングは、レンタル家具を手配して

家賃1か月分の予算でステージングしました。

 

 

 

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最後に、必ず

 

広告もしっかり⾒直しすることで

理想の⼊居者さんが、やってきます!

 

ですから、必ず以下の事を確認しましょうねkぇ。

 

募集条件、掲載内容はあっていますか?

①家賃・共益費、敷⾦・礼⾦にばらつきがあり⾒直し。

②家賃を全部屋統⼀、分かりやすく変更。

③キャンペーンや〇万円ポッキリと打ち出し募集を開始。

 

 

そして、最も重要なのが写真です。


写真は明るくて
、きれいな写真ですか?

お部屋探しの、8割以上がネットの写真を見て

お部屋探しをする時代です。

 

あなたのお部屋は、エリアと家賃+㎡…広さを入力すると

ネット上に出てきますか?

 

 

物件のエゴサーチをして出てこないようでは

あなたのお部屋は、存在しない事になってしまいます。

 

 

ここに紹介したことは、空室対策のスタートです。

 

 

そうそう、空室対策の基本のキは

お掃除です。

 

特に、建物の入り口からお部屋探しの案内が

スタートしています。

 

 

内見があるのに決まらないのは、

お部屋だけではなく共有スペースの爽やかさに

黄色信号がともっているせいかもしれませんよ。

 

 

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以上、ココまで熱心に読んでくださった方に

 

⼭岸さんの「空室は絶対に埋まる!」という

強い想い を伝える個別相談会にご招待します。

 

以下のご都合の良いタイミングでお出掛け

頂けると、あなたのお部屋にピッタリの続きを

ゆっくりお話できます。

 

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あなたのお部屋を笑顔で埋めるヒントを

お伝えできたら…と、願っています。

 

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー

福明 美津枝(みっちゃん)

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