◆まだまだ、あなたの知らない空室対策はあります!!


関東は、梅雨明けしました!

夏休みが楽しみになってきましたね。

 

今日は、あらためて、


フィーリングリフォーム®
空室対策とは何か?


メルマガで紹介しますね。

 

夏休み06.30.png

 

築古のお部屋を埋める

空室対策アドバイザー
福明美津枝

 

お客様の感想で

空室が埋まらないと1日中、

なんか気持ちが

落ち着かなくて

楽しめない感じがします。

 

こんな、メールを頂きました。

わかります。

わかります。


私も、81才の母の古い貸家が

埋まらなかった頃は、

気持ちがどんよりしました
から…

 

 

あらためて、


フィーリングリフォーム®
空室対策とは何か?


メルマガで紹介しますね。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策は、


空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんが開発した

 

I love to bake! (1).png

 

大家さんが、思いつきや

リフォーム会社の言いなりになって

行き当りばったりに

多額の費用をかけたリフォーム

フルリノベーションをするのではなく

 

住む人の気持ちを考えて
空室を埋める空室対策です。

 

 実家のビオラ (1).png

 

 「なんとか、空室を埋めたい!」と

オーナー様は、思うわけです。

そこで、不動産の勉強をしたり

高額なセミナーへ参加したり

 

私のように、宅地建物取引士の
資格をとったり…

 

または、
管理会社に言われるままに
高額なリフォームをしてしまう。

 

それで、空室が埋まれば
問題はないのですが、
大抵は、埋まらない。

 

それは、何故か?

 

山岸さんも、私も新米大家時代に
やってしまった外壁工事を含めた
何百万という大規模なリフォーム。

 

キレイになったのに
空室は全く埋まる気配が
ありません。

 

そればかりか

お問合せさえありませんでした。

 

何が、
間違っているか?

 

その時は、全くわかりませんでした。

 

 

何かを、見落としていたから

空室が埋まらなかったわけです。

 

 

そう、それは

入居してくれる人の事を

まったく考えず、壁紙を白くして

床をフローリングにしていたから…

 

では、どうしたら、

よかったのでしょうか?

 

山岸さんは、

お部屋に住む人の気持ちを考え

 

入居者さんが、これから住む

暮らしのイメージができるように

お部屋を、モデルルーム化の

ステージングすることで、

お部屋を埋めることに成功しました。

 

ビフォー.png

 

空室対策は

大家さん、オーナーさん都合で

お部屋を考えていても決まりません。

 

お部屋に住んでもらう

入居者さんのニーズを考えることで

埋まってきます。

 

 

たとえば、お洋服だって、

学生用なのか、社会人の休日用なのか

20代なのか、40代の単身者用かで、
変わります。

 

この考え方をメソッド化したものが

フィーリングリフォーム
空室対策の3つのメソッドです。

 

PDCA..png

 

まず

どんな入居者さんが、

あなたのお部屋に向くのか?

ピッタリなのか??

 

お客様を連れてくる

仲介不動産屋さんを中心に

丁寧にヒヤリング調査を

します。

 

 

次に、このお部屋に住む

ピッタリの入居者さん=ペルソナを

設定します。

 

 

今まで入っていた入居者さんを

イメージするのも、いいですよねぇ。

 

 

その入居者さんだった方が、

また入りたくなるお部屋になっているか?

 

もちろん、家族が増えたりという

転勤等の事情があって退去された

ワケですが、入居当時の状況で

考えると…

 

もう一度、入りたくなる位に

キレイにお掃除*ルームクリーニング

されていますか?

   ↑

ココ、とっても大事なんですよ!

 

 

そして、最も大事な事

絶対に忘れていけないことが、

そのルームクリーニングされた

あなたのお部屋が…

 

 

 

 

ネット上に、

キチンと掲載されていますか?

 

つまり、スーモやアットホームに

エリア+物件名+㎡ または、

エリア+物件名+賃料で検索して

出てきますか?

 

 

物件のエゴサーチです。

ここで、検索して出てこない場合は

あなたのお部屋は、ネット上に存在

していないお部屋ということになります。

 

内見者の9割がネットを見て

お申込をする時代です。

 

 

囲い込みされていては

お問合せもこないのは、当然ですよねぇ。

 

 

エゴサーチから始まる空室対策 (2).png

 

空室対策コンサルタントの

山岸加奈さんがメソッド化した

空室対策は、この3つをPDCAしながら

空室を埋めることで、760室以上の

お部屋を埋めることに成功しました。

 

 

 

 

個別相談会にいらした方から
こんな喜びの声を頂いています。

2018.04.26.町野さんより2室.jpg

 

 

 

760室の空室を埋めた数字は

このようにして、ご報告下さる

大家さんからの数字です。

 

冒頭の

 

お客様の感想

空室が埋まらないと1日中、

なんか気持ちが

落ち着かなくて

楽しめない感じがします。

 

 

こちらのお客様も、

空室が埋まり、楽しい夏休みを

計画しているようです。

 

夏休み06.30.png

 

賃貸経営で、空室があることは

家族にとっても、先の見えない不安です。

 

 

空室があるのに、南の島に行っても

心からは、楽しめませんよねぇ。

 

 

空室を埋めるには、対策があります。

 

その対策を知っているか?

いないかの違いです。

 

そして

まだまだ、空室対策はあります。

あなたにあったお部屋の対策を

個別相談会でお話しませんか?

7/11 7/14 7/20 7/22

それぞれ
14:00~ 16:00~ 18:00~ です。

 

あなたのお部屋のお話ができる事を

楽しみにしています。

 

 

空室762が埋まった事例 (4).jpg