【空室対策】3つのメソッドとは?


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ワンダ古(ワンダフル)なお部屋を
お持ちの悩める大家さんへ

お部屋写真を通して空室対策の
解決のヒントをお伝えする

空室対策アドバイザー
福明(みっちゃん)です。

昨日は、新宿へ
空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんのセミナーへ行きました。

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山岸加奈さんは
フィーリングリフォーム®
空室対策アカデミーを主宰しています。

山岸さんは、住む人の気持ちを考えた

フィーリングリフォーム®空室対策
3つのメソッドを使い

 

「埋まらない空室はない!」の信念で
現在、全国各地に出向き空室対策を
伝えています。

 

 

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空室対策3つのメソッドは

1.現状把握

2.ペルソナを設定した
ステージング

3.物件告知

この3つをPDCAすることで
閑散期でも、空室が埋まっています。

この3つのメソッドの特徴は
空室対策を、
大家さんの思いつきや
行き当たりばったりで
多額の費用をかけたリフォーム
フルリノベーションをするのではなく

住む人の気持ちを考えて
理想の入居者さんを、現地ヒヤリングを
通して設定して、モデルルーム化
ステージング。

ステージングをしたお部屋を
写真に撮って、web上に公開する事で
空室対策をしていきます。

この3つのメソッドをPDCA
改善していく事で空室がうまります。

実際、私も母の古い貸家を
3つのメソッドを実践することで

GW明け、閑散期に入っていましたが
空室を埋めることに成功しました。

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私も含めて空室が出たお部屋を
「なんとか、空室を埋めたい!」と

消耗する気持ちをおさえて
オーナー様は、考動するわけです。

不動産投資だけでは埋まらなかったので
高額なセミナーへ参加したり

私のように、宅地建物取引士の
資格をとったり…

または、
管理会社に言われるままに
高額なリフォームをするわけです。

 

それで、空室が埋まれば
問題はないのですが、
大抵は、埋まらない。

それは、何故か?

山岸さんも、私も新米大家時代に
やってしまった外壁工事を含めた
何百万という大規模なリフォーム。

 

キレイになったのに
空室は全く埋まる気配も
ありません。

お問合せさえありませんでした。

何か、
間違っているのではないか?

そう、それは
入居してくれる人の事を
まったく考えず、壁紙を白く
床をフローリングにしていただけ
だからです。

 

実際、山岸さんは<span style=”font-weight:bold;”>お部屋を
住む人の気持ちを考えて、</span>

モデルルーム化のステージングを
ほどこすことで、お部屋が
埋めることに成功しました。

 

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空室対策は、
大家さん、オーナーさん都合で
お部屋を考えていても決まりません。

 

お部屋に住んでもらう
入居者さんの事を考えなければ
埋まりません。

どんな入居者さんが、
あなたのお部屋に向くのか
思いつきではなく、

 

お客様を連れてくる
仲介不動産屋さんを中心に

丁寧にヒヤリング調査を
します。

 

何もしない大家さんは論外として
せっかく、考動するのですから
入居者さんの気持ちを少しでも良く
考えることで、空室は埋まってきます。

 

まずは、
無料のマンガで学ぶ空室対策
電子書籍を
読むことからはじめませんか?

空室が埋まるヒントが
一杯はいっています。

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