◆五十嵐未帆さんから『好条件の新築アパート投資法』とエレガント大家さんの空室対策を伺いました!


 

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今週は、川崎で越水隆裕さん
林浩一さん主催者の

賃貸UP-DATE実行委員会の
大家さん発表会で、

エレガント大家さんの
五十嵐未帆のお話を伺いました。

 

五十嵐未帆さんは、本も出されて
きちんと段階を踏むことで

初心者でもできる、
お金を生み出す不動産投資が
可能であること学びました。

 

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あらためまして、

ワンダ古(ワンダフル)なお部屋を
お持ちの悩める大家さんに

お部屋写真を通して空室対策の
解決のヒントをお伝えする

空室対策アドバイザー
福明(みっちゃん)です。

 

私も、25年くらい前に
貸家を新築で建てて

その後、10数年大家さんを
していました。

空室対策ができず、3人目の
入居者さんに売却。

未帆さんのように、きちんと
シュミレーションしていれば
よかったんだ!

 

そう思えるくらいに、キチンと
数字を管理されていて
学びになりました。

 

五十嵐未帆さんのやり方は、
知っていればできる事ばかり

 

そんな五十嵐未帆さんも、
最初の1棟目は、

失敗だった事も教えて頂き
励みになりました。

 

収益不動産にも色々あり
新築*中古*再生物件

それぞれのメリットと
デメリット

物件の見方、判断の仕方を
丁寧に教えて頂きました。

 

五十嵐未帆さんは、新築物件を
おすすめしていましたが

それでも、新築が万能という
ワケではなく

注意がたりないばかりに
思ったように入居がすすまない

事例も、一緒にシェアして
頂きました。

 

都市部は、どうしても
利回りの良い物件がなくなって
きています。

 

それでも、ひょっこりと
利回りの良い物件は出るもの。

そんな時に、
すぐに融資をもらえるように

五十嵐未帆さんは、
銀行さんが欲しがる情報を
常にまとめています。

売買の場合は、たとえ2番手でも
融資が降りた方が優先される事も


良い情報は、スピード勝負。

 

とはいえ、
それだけでないのも事実。

五十嵐未帆さんの本は、わかりやすく
必見です。

 

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良い勉強になりました。

越水隆裕さん
林浩一さんにもお話を

伺うことが出来てよかったです。

 

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不動産投資は、スタートが重要。

2代目大家さんのように、
いきなり親から複数受継ぐのとは
違い

不動産投資は、投資家が決められる
部分も多い。

買い付け後でも、諦める勇気は
大事。

何もしていない、築古の
未帆さんの妹さんの物件が

未帆さんが購入した新築物件と
変わらない収益なのが

印象的でした。

 

親から受け継ぐものを
「こんな古い…」なんて言っていては
もったいないですね。

 

懇親会は、
五十嵐未帆さんが予約してくれた

オシャレなお店で、美味しく
楽しく、情報交換させて頂きました。

 

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空室対策は正しい考動を
とることで埋まり始めます。

 

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正しく考動する事で閑散期は
非常に良い結果が
得られます。

相手に敬意を持って接する。

どんな風に、誰に敬意を持って
考動すると
よいのか?

 

それは、
大家さんの数、お部屋の数だけ
違ってきますよねぇ。

だから、
個別にお話を伺います。

 

個別相談会へお申込いただいた
大家さんは、ご存知ですが、

申込んだ後に、送られる
事前シートだけでも、情報が整理され
ヒントになるんです。。

閑散期でも大丈夫!
空室は埋まります。

実際、閑散期に入りGW後、
私の母の貸家を埋めました。

 

 

まずは、もう一度
マンガで学ぶ空室対策を
読み返すのも大事ですね。 

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https://naturally-photo.com/?page_id=847

 

個別相談会では
空室対策の一手をお伝えします。

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https://naturally-photo.com/?page_id=742?0601ml

 

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フィーリングリフォーム
空室対策チームでは
2年間で742室を超えて
空室を埋めました。

 

私も3つのメソッドの
基本を守り2018年4月から
5室埋めました。

 

≪2018.05.18.≫
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≪2018.04.27.≫
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≪2018.04.11.≫
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