◆閑散期に大切なのは、マンパワー空室対策!

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空室に悩む築古大家さんが
公開即日で満室御礼になる

空室対策アドバイザー
福明(みっちゃん)です。

今日は、築古大家さんへ
マンパワーに敬意を持つこと

効果を発揮する
空室対策について書きます。

 

賃貸物件を持っていれば安泰という
時代は、残念ながら終わりました。

少子高齢化で人口は減り、
それでいて、

賃貸住宅の新築ラッシュが
当分、続く勢いです。

 

*親から築古の賃貸住宅を継いだ
  しかも、空室のまま

*繁忙期に退去が続いて
  空室のまま

*新築物件で全空のまま

 

そう、新築物件でも空室に悩む
時代がやってきました。

 

繁忙期が過ぎ閑散期に入ると、
空室対策は、益々困難になりました。

 

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困難には、なりますが
ホントウにそうでしょうか?

 

賃貸住宅を建てれば、
購入すれば、所有すれば

何もしなくてもお金が入ってくる
そんな
古き良き時代は終わりました。

 

むしろ、
築古の物件はリフォームだ
修繕だ‼

金くい虫!

そう言いたくなるオーナー様も
多いですよねぇ。。

 

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空室が埋まらないのは、
物件が古いから

ほとんどのオーナー様が
「あんな古い部屋…」扱いが

とても残念です。

 

ただ、

全国には、築40年、50年という
ワンダ古(ワンダフル)な
賃貸物件は数置く存在します。

 

空き家のように朽ちている
物件もありますが、

長期間に渡り満室状態を
維持している賃貸住宅も
たくさんあります。

 

母の物件も、空室は
後1室を残すのみになっています。

私の妹が、継いだ築古アパートは
満室のまま受継ぎ、満室を維持しています。

 

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ところで、
賃貸経営はビジネスです。

ビジネスの成否を決めるのは
要因の6~7割は人間関係です。

賃貸経営、特に空室対策も
同じ事がいえます。

 

相手に敬意を持って関係性を
構築する事で上手く回っていきます。

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする

フィーリングリフォーム
空室対策の3つのメソッドは

相手に敬意を持って関係性を
構築するメソッドと言えます。

 

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フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッドは

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知

以上をPDCAしていく事で
空室が埋まります。

 

閑散期は、
現状把握するために

仲介不動産に敬意を持って
アポ取りしただけで空室が
埋まったりします。

 

賃貸不動産経営は、
マンパワービジネスです。

正しいやり方で考動する事は
今の時期は、非常に重要です。

 

真の問題、やるべきこと
やらなくてもよいこと

考動や意思決定を
邪魔しているモノ

それらを知るのには、
的確なアドバイスが必要です。

 

 

「このままじゃ
  いけないんじゃない?」

気づいたタイミングで

空室対策はスタートします。

 

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空室対策は正しい考動を
とることで埋まり始めます。

 

正しく考動する事で閑散期は
非常に良い結果が
得られます。

相手に敬意を持って接する。

どんな風に、誰に敬意を持って
考動すると
よいのか?

 

それは、
大家さんの数、お部屋の数だけ
違ってきますよねぇ。

だから、
個別にお話を伺います。

 

個別相談会へお申込いただいた
大家さんは、ご存知ですが、

申込んだ後に、送られる
事前シートだけでも、情報が整理され
ヒントになるんです。。

閑散期でも大丈夫!
空室は埋まります。

実際、閑散期に入りGW後、
私の母の貸家を埋めました。

 

個別相談会では
空室対策の一手をお伝えします。

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https://naturally-photo.com/?page_id=742?0601ml

 

まずは、もう一度
マンガで学ぶ空室対策を
読み返すのも大事ですね。 

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https://naturally-photo.com/?page_id=847

 

フィーリングリフォーム
空室対策チームでは
2年間で742室を超えて
空室を埋めました。

私も3つのメソッドの
基本の基本を守り
2018年4月から5室埋めました。

 

≪2018.05.18.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.00.01.png

 

 

≪2018.04.27.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.02.48.png

 

 

≪2018.04.11.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.07.37.png

 

 

≪エゴサーチから始まる空室対策≫

エゴサーチから始まる空室対策 (2).png