◆満室大家さんはPDCAをしています!

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 今日は、閑散期
空室に悩む大家さんに

空室対策のPDCAについて
書きますね。

エゴサーチから始まる空室対策.png

ヽ(*^_^*)丿

空室に悩む大家さんが
公開即日で満室御礼になる


空室対策アドバイザー
福明(みっちゃん)です。


その前に
「PDCAって何?」と、
いう方のために

PDCAは
「Plan・Do・Check・Action」の
頭文字を並べた言葉で、

それぞれの意味は、
以下のように言われています。

Plan:計画を立てる
Do:実行する
Check:評価する
Action:改善する

 

PDCA.png

このサイクルを

「クルクルと回し、
 継続的に仕事の品質を高める」のが

大切だと言われています。

 

空室対策にも、このPDCAを
活用してみましょう。

たとえば、昨日紹介した
あなたのお部屋のエゴサーチ。

 

そう、

賃貸住宅+
地域名(住所)+物件名+賃料等

で、
ネット検索したり、

 

アットホームやスーモでは

地域名(住所)+賃料等+㎡
を、
入力して検索

 

どんな情報が出てきましたか?

computer-3368242_640.jpg

 

 

いつまでも、繁忙期の情報の
ままになっていませんか?

たとえば、敷金礼金をゼロにした
ゼロゼロ物件にしたのであれば

PDCA

私だったら、紹介されている
お部屋のお問合せ欄から

 

訂正してもらうように
お願いします。

 

閑散期に入った今なら
返信が届くと思います。

 

数ある賃貸物件の中で
わざわざ、掲載してくれて
いるんですもの…

 

どんな風に書くか?

 

私だったら、

○○のお部屋のオーナーですが

で始まる、丁寧な依頼の
メールを書きます。

 

こうして、
やり取りをしていると、

別のお部屋の探している
来店したお客様に

紹介してくれる確率が
グッとあがります。

 

特に、閑散期に入って
条件や賃料を下げたりして
いた場合は、特に…

 

また、元付会社がADの
情報を正確に流していない
場合は特に…

 

オーナーさんが、
仲介不動産の方と接触する

機会はめったにないのが
現状です。

ちょっと位、条件が合わなくても
「交渉しますよ!」と

紹介してくれます。
 

PDCA.png

PDCAは重要です。

 

まずは、こうした

あなただけの
現状把握が重要になって
くるんですよねぇ

 

PDCAしているから
ビフォーアフターが出てくるんですよねぇ。

その辺もふくめて
個別相談会ではお話しています。

 

 Before-After (1).jpg

 

すべては
個別相談会に参加する事から
スタートします。

 2018.05.28. (1).png

6月の個別相談会の
お申し込みはこちらからです。
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https://naturally-photo.com/?page_id=742?0601ml

 

お申込頂いた事前シートは、
空室対策チームを組む、
空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんが事前チェックされて
います。

 

フィーリングリフォーム
空室対策の基本は

 大家さん、オーナーさんが
 単なる思いつきから卒業できる

3つのメソッド

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知 

 

 エゴサーチから始まる空室対策.png

 

 

物件名で検索する
エゴサーチからスタート☆彡 
 

  エゴサーチは
  「自分の物件名+地域名+賃料等」

  などを検索して評価を
  チェックすること
を言います。

  芸能人が、
  自分の評判を知るために
  エゴサーチ*リサーチしています。

 

単なるエゴサーチで終わらせては
非常にもったいない。

現状把握と空室対策を
個別相談会でPDCAしませんか?

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空室対策は正しい考動を
とらなければ空回りになります。

 

正しく考動する事で閑散期は
非常に良い結果が
得られます。

 

どんな風に考動すると
よいのか?

 

それは、
お部屋の数、大家さんの数だけ
違ってきますよねぇ。

だから、
個別にお話を伺います。

 

個別相談会へお申込いただいた
大家さんは、ご存知ですが、

申込んだ後に、送られる
事前シートだけでも、情報が整理され
ヒントになるんです。。

閑散期でも大丈夫!
空室は埋まります。

個別相談会で
私と一緒に対策しませんか?

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まずは、もう一度
マンガで学ぶ空室対策を
読み返すのも大事ですね。

 

https://naturally-photo.com/?page_id=847

 

フィーリングリフォーム
空室対策チームでは
2年間で742室を超えて
空室を埋めました。

私も3つのメソッドの
基本の基本を守り
2018年4月から5室埋めました。

 

≪2018.05.18.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.00.01.png

 

 

≪2018.04.27.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.02.48.png

 

 

≪2018.04.11.≫
スクリーンショット 2018-05-24 6.07.37.png

 

≪エゴサーチから始まる空室対策≫

エゴサーチから始まる空室対策.png